Tempat tinggal tetap terdaftar dengan kontrak pembelian rumah di masa mendatang

[iklan_1]

Saat ini, Kementerian Keamanan Publik sedang meminta masukan atas Rancangan Peraturan Pemerintah (RPP) yang mengatur sejumlah pasal dalam Undang-Undang tentang Kependudukan. Terlihat bahwa rancangan ini telah melengkapi dan merevisi informasi mengenai kependudukan, pendaftaran sementara dan tetap, dll.

Di antara mereka, ada pula usulan untuk menggunakan kontrak pembelian perumahan masa depan sebagai dokumen yang dapat membuktikan tempat tinggal yang sah untuk mendaftar menjadi penduduk tetap.

Dapatkah menggunakan kontrak pembelian perumahan di masa mendatang untuk mendaftarkan tempat tinggal tetap?

Sesuai ketentuan Pasal 5 Rancangan Peraturan Pemerintah ini, yang mengatur sejumlah pasal dalam Undang-Undang Kependudukan, warga negara perlu membuktikan tempat tinggal resminya untuk mendaftar dengan salah satu jenis dokumen berikut: dokumen hak guna tanah, hak milik rumah, atau aset yang melekat pada tanah yang diterbitkan oleh instansi yang berwenang; Izin Mendirikan Bangunan (IMB) sesuai ketentuan Undang-Undang Kependudukan; Kontrak jual beli rumah negara atau dokumen harga jual rumah negara... Sebagian besar dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran IMB tetap sama seperti sebelumnya.

Saat ini, pada Poin d, Klausul 1, Pasal 5 Keputusan 62/2021/ND-CP, ketika mendaftar untuk tinggal, warga negara perlu membuktikan tempat tinggal sah mereka dengan salah satu dokumen berikut: Kontrak pembelian perumahan atau dokumen yang membuktikan serah terima perumahan, penerimaan perumahan dari badan usaha dengan fungsi perdagangan perumahan yang diinvestasikan dalam konstruksi untuk dijual.

Secara khusus, Kementerian Keamanan Publik mengusulkan untuk menambahkan banyak jenis dokumen warga negara yang dapat digunakan saat mendaftar untuk menjadi penduduk tetap: kontrak untuk membeli perumahan masa depan; surat-surat dan dokumen yang membuktikan hak penggunaan tanah, kepemilikan rumah atau aset yang melekat pada tanah yang dikeluarkan oleh otoritas yang berwenang yang dijaminkan ke bank; dokumen penjualan tulisan tangan, komitmen tidak ada perselisihan.

Selain itu, rancangan tersebut juga mengusulkan agar untuk mendaftarkan tempat tinggal tetap di rumah sewa atau tempat tinggal sementara, dokumen yang membuktikan sewa, pinjaman, atau tempat tinggal sementara yang sah harus diaktakan atau disahkan. Hal ini dikarenakan peraturan saat ini hanya mewajibkan penyewa atau penduduk sementara untuk membuktikan tempat tinggal sah dengan kontrak sewa atau dokumen tempat tinggal sementara tanpa akta notaris atau pengesahan.

Apa itu kontrak pembelian perumahan masa depan?

Menurut Undang-Undang Perumahan 2023, perumahan masa depan adalah perumahan yang sedang dalam proses investasi dan pembangunan atau belum diterima untuk digunakan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi.

Perjanjian jual beli properti sebagaimana dimaksud dalam Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Tahun 2015 adalah suatu kesepakatan antara para pihak, di mana penjual menyerahkan hak milik atas properti kepada pembeli dan pembeli membayar kepada penjual.

Oleh karena itu, dapat dipahami bahwa kontrak penjualan rumah masa depan merupakan perjanjian tertulis antara para pihak mengenai penjualan rumah masa depan. Selain itu, penjual berkewajiban untuk menyerahkan rumah beserta hak guna lahan kepada pembeli setelah pembangunan selesai, dan pembeli berkewajiban untuk membayar rumah tersebut kepada penjual. Isi penjualan, waktu penyerahan uang, dan tanggung jawab hukum lainnya disepakati oleh kedua belah pihak sesuai dengan ketentuan hukum.

Kondisi perumahan masa depan yang mulai beroperasi

Pasal 24 Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023 (berlaku sejak 1 Januari 2025) secara khusus mengatur syarat-syarat usaha perumahan masa mendatang sebagai berikut:

Pekerjaan perumahan dan konstruksi telah dimulai sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi.

Memiliki salah satu jenis dokumen hak atas tanah berikut ini: Surat Keputusan Pengalihan Hak atas Tanah; Surat Keputusan dan Perjanjian Sewa-Beli Hak atas Tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan; Surat Keputusan Perubahan Peruntukan Tanah; Sertifikat Hak Guna Usaha; Sertifikat Hak Milik Rumah dan Hak Pakai atas Tanah; Sertifikat Hak Guna Usaha, Hak Milik Rumah, dan Barang/Jasa Lain yang melekat pada Tanah; Sertifikat Hak Guna Usaha, Hak Milik Rumah, dan Barang/Jasa Lain yang melekat pada Tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan.

Terdapat beberapa jenis dokumen, yaitu: Izin Mendirikan Bangunan (IMB), Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB), dan Surat Permohonan Izin Mendirikan Bangunan (IMB), dalam hal diperlukan IMB sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi; Surat Pemberitahuan Dimulainya Pembangunan Rumah, IMB, dan Dokumen Desain Rumah, IMB, dalam hal tidak diperlukan IMB sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi; Dokumen Penerimaan Hasil Pekerjaan Konstruksi Prasarana Teknis sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi sesuai dengan perkembangan proyek; untuk bangunan rumah susun, bangunan gedung serba guna dengan rumah susun, harus disertai dokumen bukti penerimaan hasil pekerjaan pondasi sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi.

Sebelum menjual atau menyewakan perumahan masa depan, investor proyek harus memberi tahu secara tertulis badan manajemen negara tingkat provinsi untuk bisnis real estat bahwa perumahan tersebut memenuhi syarat untuk dijual atau disewakan.

Dalam waktu 15 (lima belas) hari sejak tanggal diterimanya surat pemberitahuan, instansi pemerintah provinsi yang membidangi usaha pertanahan wajib melakukan pemeriksaan terhadap kelayakan perumahan yang akan dipasarkan dan memberikan jawaban tertulis kepada penanam modal mengenai kelayakan perumahan tersebut untuk dijual atau disewa-belikan; apabila tidak memenuhi syarat, wajib disebutkan alasannya secara jelas.

Pekerjaan perumahan dan konstruksi harus merupakan bagian dari proyek real estat yang disetujui oleh instansi negara yang berwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan dan isi proyek yang disetujui harus mencakup tujuan investasi dalam pembangunan perumahan dan pekerjaan konstruksi untuk dijual atau disewa beli.

Memenuhi ketentuan sebagaimana dimaksud pada butir b, c, d, dd ayat 1 butir a dan butir c ayat 2 Pasal 14 Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023.

Informasi mengenai properti dan proyek properti yang diusahakan telah diumumkan kepada publik sesuai dengan ketentuan Pasal 6 Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023.

Luas bangunan suatu proyek konstruksi masa mendatang yang akan mulai beroperasi, selain harus memenuhi ketentuan di atas, juga harus memenuhi ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 14 Ayat (3) Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023.

Komentar (0)