Tempat tinggal tetap terdaftar melalui kontrak pembelian rumah di masa mendatang

Saat ini, Kementerian Keamanan Publik sedang meminta masukan mengenai Rancangan Keputusan yang mengatur sejumlah pasal dalam Undang-Undang tentang Kependudukan. Terlihat bahwa rancangan ini telah menambah dan mengubah informasi tentang kependudukan, pendaftaran sementara dan tetap, dan lain sebagainya.

Di antara usulan tersebut, ada juga usulan untuk menggunakan kontrak pembelian rumah di masa mendatang sebagai dokumen yang dapat membuktikan tempat tinggal sah untuk mendaftar sebagai penduduk tetap.

Apakah kontrak pembelian rumah di masa mendatang dapat digunakan untuk mendaftarkan tempat tinggal tetap?

Sesuai ketentuan Pasal 5 Rancangan Peraturan Pemerintah ini, yang mengatur sejumlah pasal dalam Undang-Undang Kependudukan, warga negara perlu membuktikan tempat tinggal resminya untuk mendaftar dengan salah satu jenis dokumen berikut: dokumen hak guna tanah, hak milik rumah, atau hak milik atas tanah yang diterbitkan oleh instansi yang berwenang; Izin Mendirikan Bangunan (IMB) sesuai ketentuan Undang-Undang Kependudukan; Kontrak jual beli rumah negara atau dokumen harga jual rumah negara... Sebagian besar dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran IMB tetap sama seperti sebelumnya.

Saat ini, pada poin d, Klausul 1, Pasal 5 Peraturan Pemerintah 62/2021/ND-CP, ketika mendaftar untuk tempat tinggal, warga negara perlu membuktikan tempat tinggal sah mereka dengan salah satu dokumen berikut: Akta jual beli rumah atau dokumen yang membuktikan penyerahan rumah, tanda terima rumah dari perusahaan yang bergerak di bidang investasi perumahan dan konstruksi untuk dijual.

Secara khusus, Kementerian Keamanan Publik mengusulkan penambahan beberapa jenis dokumen yang dapat digunakan warga negara saat mendaftar untuk mendapatkan tempat tinggal tetap: kontrak pembelian rumah yang sedang dibangun; dokumen yang membuktikan sertifikat hak penggunaan tanah, sertifikat kepemilikan rumah, atau properti yang melekat pada tanah yang dikeluarkan oleh otoritas yang berwenang yang dijaminkan ke bank; dokumen penjualan tulisan tangan, dan komitmen yang menyatakan tidak ada perselisihan.

Selain itu, rancangan tersebut juga mengusulkan agar untuk mendaftarkan tempat tinggal tetap di rumah sewa atau tempat tinggal sementara, dokumen dan surat-surat yang membuktikan sewa, pinjaman, atau tempat tinggal sementara yang sah harus diaktakan atau disahkan. Hal ini dikarenakan peraturan yang berlaku saat ini hanya mewajibkan penyewa atau penduduk sementara untuk membuktikan tempat tinggal yang sah dengan perjanjian sewa atau dokumen tempat tinggal sementara tanpa akta notaris atau pengesahan.

Apa itu kontrak pembelian perumahan masa depan?

Berdasarkan Undang-Undang Perumahan 2023, perumahan masa depan adalah perumahan yang sedang dalam proses investasi dan pembangunan atau belum diterima untuk digunakan sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang pembangunan.

Kontrak jual beli properti sebagaimana diatur dalam Kitab Undang-Undang Perdata tahun 2015 adalah perjanjian antara para pihak, di mana penjual mengalihkan kepemilikan properti kepada pembeli dan pembeli membayar kepada penjual.

Oleh karena itu, dapat dipahami bahwa kontrak penjualan rumah masa depan merupakan perjanjian tertulis antara para pihak mengenai penjualan rumah masa depan. Selain itu, penjual berkewajiban untuk menyerahkan rumah beserta hak guna lahan kepada pembeli setelah pembangunan selesai, dan pembeli berkewajiban untuk membayar rumah tersebut kepada penjual. Isi penjualan, waktu pembayaran, dan tanggung jawab hukum lainnya disepakati oleh kedua belah pihak sesuai dengan ketentuan hukum.

Kondisi perumahan masa depan yang mulai beroperasi

Pasal 24 Undang-Undang tentang Usaha Properti 2023 (berlaku mulai 1 Januari 2025) secara khusus menetapkan syarat-syarat bagi usaha perumahan di masa mendatang sebagai berikut:

Pekerjaan perumahan dan konstruksi telah dimulai sesuai dengan ketentuan hukum tentang konstruksi.

Memiliki salah satu jenis dokumen hak atas tanah berikut ini: Surat Keputusan Pengalihan Hak atas Tanah; Surat Keputusan dan Perjanjian Sewa-Beli Hak atas Tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan; Surat Keputusan Perubahan Peruntukan Tanah; Sertifikat Hak Guna Usaha; Sertifikat Hak Milik Rumah dan Hak Pakai atas Tanah; Sertifikat Hak Guna Usaha, Hak Milik Rumah, dan Barang/Jasa Lain yang melekat pada Tanah; Sertifikat Hak Guna Usaha lainnya, Hak Milik atas Barang/Jasa Lain yang melekat pada Tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan.

Terdapat beberapa jenis dokumen, yaitu: Izin Mendirikan Bangunan (IMB), Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB), dan Surat Permohonan Izin Mendirikan Bangunan (IMB), dalam hal diperlukan IMB sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi; Surat Pemberitahuan Dimulainya Pembangunan Rumah, IMB, dan Dokumen Desain Rumah, IMB, dalam hal tidak diperlukan IMB sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi; Dokumen Penerimaan Hasil Pekerjaan Konstruksi Prasarana Teknis sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi sesuai dengan perkembangan proyek; untuk bangunan rumah susun, bangunan gedung serba guna dengan rumah susun, harus disertai dokumen bukti penerimaan hasil pekerjaan pondasi sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi.

Sebelum menjual atau menyewakan perumahan di masa mendatang, investor proyek harus memberitahukan secara tertulis kepada badan pengelola properti tingkat provinsi bahwa perumahan tersebut memenuhi syarat untuk dijual atau disewakan.

Dalam waktu 15 hari sejak tanggal diterimanya pemberitahuan, badan pengelola negara tingkat provinsi untuk bisnis properti bertanggung jawab untuk memeriksa kondisi perumahan yang dipasarkan dan memberikan jawaban tertulis kepada investor mengenai perumahan mana yang layak untuk dijual atau dibeli secara kredit; jika tidak memenuhi syarat, alasannya harus dinyatakan dengan jelas.

Pekerjaan perumahan dan konstruksi harus merupakan bagian dari proyek real estat yang disetujui oleh lembaga negara yang berwenang sesuai dengan ketentuan hukum dan isi proyek yang disetujui harus bertujuan untuk berinvestasi dalam pembangunan perumahan dan pekerjaan konstruksi untuk dijual atau dibeli secara kredit.

Memenuhi syarat-syarat yang tercantum dalam poin b, c, d, dd, klausul 1, poin a dan poin c, klausul 2, Pasal 14 Undang-Undang tentang Bisnis Real Estat 2023.

Informasi mengenai properti dan proyek properti yang mulai beroperasi telah dipublikasikan sesuai dengan ketentuan Pasal 6 Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023.

Luas lantai proyek konstruksi masa depan yang akan dioperasikan, selain memenuhi persyaratan di atas, juga harus memastikan persyaratan yang ditentukan dalam Pasal 14 ayat 3 Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023.

Kebijaksanaan

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html