Harga yang tinggi membuat sulit bagi orang yang ingin membeli rumah.

Para ahli mengomentari bahwa di pasar Hanoi , segmen apartemen untuk dijual telah mencatat banyak sinyal pemulihan positif belakangan ini.

Pasokan telah membaik dibandingkan 5 tahun lalu, tetapi harga tetap tinggi. Hal ini menyulitkan pelanggan yang memiliki kebutuhan perumahan riil untuk membelinya karena keterbatasan anggaran.

Dibandingkan dengan 5 tahun sebelumnya, total pasokan apartemen baru di Hanoi pada tahun 2024 mencapai 24.996 unit, tertinggi sejak tahun 2020. Meskipun pasokan apartemen telah membaik, harga apartemen masih tetap tinggi. Harga jual awal (harga jual langsung dari investor) mencapai 75 juta VND/m2, naik 9% secara kuartalan dan 29% secara tahunan.

Apartemen dengan harga di atas VND4 miliar menyumbang 59% dari total unit yang terjual, meningkat signifikan dari 2% pada tahun 2020. Apartemen dengan harga antara VND2 miliar dan VND4 miliar menyumbang 40%. Apartemen dengan harga di bawah VND2 miliar hanya menyumbang sekitar 1% pangsa pasar.

Pada periode 2012-2013, di Kota Ho Chi Minh , harga apartemen kelas menengah hanya sekitar 22-25 juta VND/m2, apartemen kelas atas sekitar 30 juta VND/m2, sementara gaji pekerja kantoran sekitar 20 juta VND/bulan. Setelah lebih dari satu dekade, harga apartemen kelas menengah berada di kisaran 50-65 juta VND/m2, sementara gaji pekerja kantoran hanya sekitar 25 juta VND/m2.

Berdasarkan bukti ini, ekonom Dinh The Hien berkomentar bahwa saat ini, harga properti sedang meningkat pesat, membuat kepemilikan rumah semakin sulit dijangkau. Gaji tidak mampu mengimbangi kenaikan harga properti. Harga saat ini masih di atas kemampuan kebanyakan orang, terutama di kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh dan Hanoi. Harga rumah masih jauh melampaui pertumbuhan pendapatan kebanyakan orang. Apakah harga rumah dapat turun atau tidak merupakan pertanyaan yang sulit, sebuah tantangan besar bagi pasar properti.

Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior Departemen Konsultasi dan Riset Savills Hanoi, berkomentar bahwa harga apartemen yang dijual di pasar primer Hanoi masih tinggi. Bahkan segmen apartemen kelas C, yang sebelumnya dianggap sebagai hunian komersial berbiaya rendah dengan harga rata-rata hanya berfluktuasi antara 30-40 juta VND/m2, kini telah mencapai sekitar 50 juta VND/m2. Apartemen dengan harga lebih rendah sangat jarang.

Tingginya harga rumah secara signifikan memengaruhi keterjangkauan konsumen yang membutuhkan perumahan riil. Hal ini menjadi masalah besar bagi segmen perumahan terjangkau. Namun, segmen kelas atas masih mencatat permintaan yang baik, ungkap Ibu Hang.

Survei Savills Vietnam menunjukkan bahwa meskipun apartemen Kelas B mendominasi pasokan baru dengan pangsa pasar sekitar 97%, apartemen tersebut tetap mencapai tingkat penyerapan yang baik sebesar 85% berkat status hukum yang jelas dan investor yang bereputasi baik. Oleh karena itu, Ibu Hang berpendapat bahwa permasalahan pasar saat ini adalah kurangnya pasokan apartemen murah dan terjangkau, tetapi tidak dapat disangkal bahwa terdapat permintaan yang tinggi untuk segmen apartemen dengan harga lebih tinggi.

Pada tahun 2025, pasokan apartemen baru di pasar Hanoi diperkirakan mencapai 25.200 unit. Dari jumlah tersebut, Kelas B masih memimpin, menyumbang 88% dari pasokan di masa mendatang. Mulai tahun 2026, sekitar 70.000 apartemen dari 91 proyek akan diluncurkan untuk dijual. Dong Anh, Hoai Duc, dan Hoang Mai diperkirakan akan menyumbang sekitar 52% pangsa pasar.

Para ahli Savills berkomentar bahwa saat ini, pasar sedang tidak seimbang dalam hal pasokan, tetapi dengan penyesuaian Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Perumahan, ke depannya, area yang cocok untuk pengembangan perumahan terjangkau akan lebih terfokus. Karena hukum penawaran dan permintaan menunjukkan bahwa ketika ada permintaan, pasokan pasti akan terpenuhi secara bertahap.

Di sisi lain, pembeli masih memiliki pilihan lain untuk memanfaatkan peluang memiliki rumah. Meskipun jumlahnya hanya sebagian kecil, pasokan apartemen di bawah 2 miliar VND belum sepenuhnya hilang. Namun, jumlah yang tersedia di pasar primer saat ini semakin langka. Di pasar sekunder, apartemen-apartemen ini masih tersedia, meskipun sebagian besar terletak di daerah yang jauh dari pusat kota dan berukuran kecil.

Selain itu, dari segi perencanaan, masih banyak proyek yang sedang berjalan. Oleh karena itu, segmen apartemen dengan harga di bawah 2 miliar VND kemungkinan akan terus bertambah dalam waktu dekat. Jika pasokan ini tidak muncul dari pasar komersial, perumahan sosial akan menjadi solusi alternatif. Dengan semakin banyaknya proyek perumahan sosial yang diluncurkan di pasar, hal ini akan memberikan kontribusi positif dalam memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat.

Berbicara tentang peluang memiliki rumah, Ibu Hang berkata: "Memiliki rumah membutuhkan dasar pengetahuan yang lengkap, dan juga membutuhkan waktu untuk mengumpulkan dana. Terutama bagi kaum muda, ketika mereka baru lulus dan meninggalkan sekolah, kebanyakan dari mereka tidak memiliki cukup sumber daya untuk membeli rumah segera, sehingga mengumpulkan dana tidak dapat dihindari. Pembeli dapat mencari paket dukungan keuangan. Menggunakan leverage membantu mempersingkat waktu untuk memiliki properti, namun, rencana keuangan yang matang diperlukan untuk memastikan keterjangkauan."

Selain itu, strategi lain yang perlu dipertimbangkan adalah mencari properti di area yang jauh dari pusat kota, dengan harga yang lebih terjangkau. Hal ini mungkin membutuhkan fleksibilitas dalam perpindahan, tetapi merupakan solusi yang layak bagi mereka yang memiliki anggaran terbatas. Belum lagi, pembangunan infrastruktur transportasi Hanoi yang pesat di tahun-tahun mendatang dengan sejumlah proyek unggulan seperti jembatan Tu Lien, Ngoc Hoi, Tran Hung Dao, dan proyek komponen 3 Jalan Lingkar 4 - Wilayah Ibu Kota akan semakin memudahkan koneksi antara Hanoi dan daerah sekitarnya.

Meskipun Anda belum siap membeli rumah, menyewa tetap menjadi solusi yang tepat. Tren ini juga populer di banyak negara, terutama ketika harga rumah sedang tinggi dan kaum muda membutuhkan waktu untuk mengumpulkan dana. Saat ini, terdapat banyak pilihan untuk menyewa rumah dengan kualitas baik, memenuhi kebutuhan hidup sambil menunggu kesempatan membeli rumah.

Secara umum, memiliki rumah bukan sekadar keputusan pembelian, tetapi juga membutuhkan strategi keuangan yang cerdas. Baik memilih untuk membeli langsung, menyewa rumah, atau berinvestasi di properti di segmen mana pun, setiap orang perlu mempertimbangkan dengan cermat kondisi keuangan dan rencana pribadi mereka - saran para ahli.

Menurut VNA

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513