Harga apartemen di Hanoi telah mencapai puncaknya dalam 8 tahun, bagaimana tahun ini?

(Dan Tri) - CBRE Vietnam memperkirakan bahwa dengan terus melimpahnya pasokan baru, harga jual utama segmen apartemen di Hanoi diperkirakan akan meningkat rata-rata 6-8% per tahun.

Harga apartemen baru mencapai 72-76 juta VND/m2, puncaknya dalam 8 tahun

Laporan Prospek Pasar Real Estat Vietnam dari CBRE Vietnam untuk Kuartal Keempat Tahun 2024 menunjukkan perkembangan yang kontras antara pasar real estat perumahan di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, terutama di segmen apartemen.

Pasokan apartemen baru di Hanoi mencapai titik tertinggi sejak 2020, meningkat tiga kali lipat dibandingkan tahun 2023, mencapai lebih dari 30.900 unit. Sementara itu, pasokan produk ini di Kota Ho Chi Minh mencapai titik terendah sejak 2013, hanya 5.050 unit.

Mengenai harga jual, hingga kuartal keempat tahun 2024, harga jual apartemen di Hanoi mencapai 72 juta VND/m2 (belum termasuk PPN dan biaya pemeliharaan). Pada tahun 2024, harga jual primer apartemen mencatat peningkatan tajam, naik 36% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan 12% dibandingkan kuartal sebelumnya. Ini merupakan peningkatan tertinggi yang tercatat dalam 8 tahun terakhir di pasar Hanoi.

Sebagian besar pasokan baru kuartal ini terkonsentrasi pada proyek-proyek kelas atas. Hal ini menyebabkan kenaikan harga primer dan tingkat penjualan proyek-proyek yang melebihi 70%.

Di Kota Ho Chi Minh, harga jual utama apartemen saat ini adalah 76 juta VND/m2 netto, naik hampir 24% dari tahun ke tahun. Kenaikan ini disebabkan oleh fakta bahwa lebih dari 70% pasokan baru di Kota Ho Chi Minh tahun ini merupakan proyek-proyek kelas atas hingga mewah, dan proyek-proyek yang dibuka untuk dijual pada tahap selanjutnya telah menyesuaikan harga jual mereka untuk naik dari 10% menjadi 40% dibandingkan tahap sebelumnya.

Daerah perkotaan besar di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Seperti apa harga apartemen pada tahun 2025?

Menilai segmen apartemen pada tahun 2025, Ibu Nguyen Hoai An, Direktur Senior cabang CBRE Hanoi, mengatakan ada sejumlah faktor yang dapat memperkirakan tingkat harga akan stabil.

Pada tahun 2025, pasokan apartemen baru di Hanoi diperkirakan akan terus melimpah, diperkirakan lebih dari 31.000 unit untuk dijual, lebih tinggi dari tahun 2024, terutama terkonsentrasi di segmen kelas atas, dengan peningkatan pasokan mewah.

Pasokan ini dianggap sebagai sinyal yang baik bagi pasar. Mengutip data riset, Ibu An mengatakan bahwa setelah setahun mengalami pergerakan harga yang cepat, tingkat harga pada kuartal keempat tahun 2024 cenderung meningkat lebih lambat. Dari pasokan tersebut, harga primer diperkirakan akan tumbuh secara stabil, diperkirakan meningkat rata-rata 6-8% per tahun.

Namun, para ahli juga mencatat bahwa perubahan harga tanah pada tahun 2025 merupakan faktor yang meningkatkan biaya tanah dan biaya modal investasi investor. Dari sana, bisnis dapat menyesuaikan harga jual untuk memastikan keuntungan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm