Harga apartemen di Hanoi terus meningkat pada kuartal ketiga tahun 2023.

Laporan tersebut juga menunjukkan bahwa pada kuartal ketiga tahun 2023, pasar properti residensial Hanoi menerima hampir 1.800 unit baru. Namun, perumahan terjangkau masih belum tersedia di pasar. Apartemen dengan harga sekitar 30 juta VND/m2 hanya tersedia dari beberapa proyek di daerah yang jauh dari pusat kota.

Mengenai harga jual, harga rata-rata apartemen di Hanoi saat ini berada di angka 53 juta VND/m2, meningkat 2% dibandingkan kuartal sebelumnya. Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua VARS, semakin langkanya pasokan, ditambah dengan meningkatnya biaya pengadaan lahan, biaya material, dan biaya akses pembiayaan, membuat proyek real estat sulit menurunkan harga, sehingga harga jual tetap tinggi.

Pak Dinh memperkirakan bahwa harga apartemen akan terus naik baik di pasar primer maupun sekunder, terutama di segmen terjangkau dan menengah, serta di proyek-proyek yang mendekati akhir siklus penjualannya.

Harga apartemen di Hanoi terus meningkat.

" Harga apartemen akan terus naik baik di pasar primer maupun sekunder, terutama di segmen terjangkau dan menengah di kota-kota besar. Tanda-tanda positif pemulihan pasar memperkuat kepercayaan investor. Suku bunga yang lebih rendah dan situasi ekonomi yang lebih positif juga secara signifikan meningkatkan permintaan. Namun, ketidakseimbangan penawaran dan permintaan akan tetap ada, dan harga yang terus tinggi diperkirakan akan mengurangi daya beli masyarakat ," prediksi Bapak Dinh.

Laporan VARS juga menunjukkan bahwa segmen apartemen terus memimpin pasokan perumahan baru yang diluncurkan di Hanoi pada kuartal ketiga tahun 2023. Apartemen kelas atas menyumbang 47%, terutama dari proyek-proyek di kawasan perkotaan skala besar di luar pusat kota.

Hanya lebih dari 100 properti bertingkat rendah yang diluncurkan pada kuartal ketiga tahun 2023, dari fase selanjutnya sebuah proyek di Me Linh dan peluncuran baru dari satu proyek di wilayah barat.

Statistik dari VARS juga menunjukkan bahwa pada kuartal ketiga tahun 2023, tingkat penyerapan segmen perumahan di Hanoi mencapai 30% dari penawaran baru dengan lebih dari 530 transaksi, penurunan lebih dari 50% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Namun, situasi transaksi sub-tahap dan tahap selanjutnya dari proyek-proyek perkotaan skala besar yang sudah ada sangat positif. Segmen ini semakin membaik dalam hal kualitas konstruksi, aspek hukum, dan lain sebagainya.

Lini produk ini juga menghasilkan transaksi dalam konteks apa pun karena memenuhi kebutuhan perumahan sekaligus menawarkan peluang investasi dengan pengembalian ganda dari pendapatan sewa dan apresiasi harga yang stabil dari waktu ke waktu.

Menurut perkiraan VARS, beberapa proyek perumahan sosial yang dijadwalkan diluncurkan pada akhir tahun diharapkan dapat meningkatkan kepercayaan publik dan berkontribusi pada pasar yang lebih dinamis.

Namun, Bapak Dinh meyakini bahwa, meskipun partisipasi beberapa perusahaan terkemuka dalam pelaksanaan proyek perumahan sosial dan perumahan komersial meningkat, pasar properti pada kuartal keempat tahun 2023 kemungkinan tidak akan mengalami perubahan mendadak dalam jangka pendek karena pasokan belum mampu "menembus" kebutuhan. Proyek membutuhkan waktu yang relatif lama untuk diimplementasikan dan memenuhi syarat untuk dijual. Jumlah proyek perumahan sosial yang akan diluncurkan dalam waktu dekat masih sangat sedikit dibandingkan dengan permintaan.

Komentar (0)