Transaksi properti melalui bank akan kehabisan peluang "penetapan harga" untuk menghindari pajak

[iklan_1]

Undang-Undang tentang Usaha Properti yang telah direvisi, yang baru-baru ini disahkan oleh Majelis Nasional , akan berlaku mulai 1 Januari 2025. Persoalan yang menjadi perhatian publik adalah regulasi yang mewajibkan pelaku usaha properti untuk bertransaksi melalui bank.

Secara spesifik, Pasal 48 Undang-Undang ini mengatur bahwa pembayaran dalam transaksi real estat dan proyek real estat disepakati oleh para pihak dalam kontrak dan mematuhi ketentuan peraturan perundang-undangan.

Investor proyek dan bisnis real estat menerima pembayaran berdasarkan kontrak bisnis real estat dari pelanggan melalui rekening yang dibuka di lembaga kredit domestik atau cabang bank asing yang beroperasi secara sah di Vietnam.

Investor proyek, bisnis real estat, dan bisnis jasa real estat menerima pembayaran berdasarkan kontrak bisnis real estat dan kontrak bisnis jasa real estat dari pelanggan melalui rekening yang dibuka di lembaga kredit domestik atau cabang bank asing yang beroperasi secara sah di Vietnam.

Bagi perorangan yang menjalankan usaha properti skala kecil, organisasi dan perseorangan yang menjual rumah, pekerjaan konstruksi, luas lantai konstruksi dalam pekerjaan konstruksi bukan untuk tujuan bisnis... tidak ada ketentuan wajib tentang pembayaran melalui bank.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — Bisnis properti wajib melakukan transaksi melalui bank saat UU Properti yang direvisi mulai berlaku tahun 2025 (Foto ilustrasi: Tien Tuan)

Sebelumnya, transaksi properti dengan harga yang tercantum dalam kontrak lebih rendah daripada harga pengalihan sebenarnya (dua harga) merupakan hal yang umum. Pihak berwenang juga telah menangani banyak kasus pemalsuan harga pengalihan properti untuk menghindari pajak, tetapi tampaknya situasi ini belum sepenuhnya teratasi.

Berbicara kepada reporter Dan Tri mengenai situasi ini, Bapak Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) - berkomentar bahwa membeli dan menjual dengan uang tambahan di luar kontrak dengan menetapkan dua harga saat penjualan merupakan pelanggaran hukum perpajakan oleh pelaku bisnis. Namun, pembeli rumah menerima hal tersebut untuk menghindari pembayaran pajak atas jumlah di luar kontrak dan dengan demikian membantu investor menghindari pajak.

Menurut Bapak Chau, pelanggan tetap menerima meskipun mereka tahu mereka melanggar hukum, sebagian karena mekanisme hukumnya tidak terlalu ketat. Saat ini, hanya ada satu metode penghitungan pajak, yaitu mengenakan pajak penghasilan pribadi sebesar 2% atas nilai kontrak untuk kegiatan pengalihan properti. Ketika perusahaan mencantumkan harga jual dalam kontrak lebih rendah dari harga sebenarnya, hal itu akan menyebabkan penurunan pendapatan negara.

Tn. Chau menekankan bahwa baik pelanggan maupun bisnis melihat manfaat langsung tanpa melihat kerugian jangka panjang, karena situasi ini berkontribusi terhadap kurangnya transparansi di pasar real estat.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — Sebuah proyek real estate di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Baru-baru ini, untuk memerangi kerugian pajak dalam bisnis real estat, Menteri Keuangan Ho Duc Phoc menandatangani surat resmi yang meminta Kementerian Keamanan Publik untuk mengarahkan polisi setempat agar berkoordinasi dengan departemen pajak guna menangani secara tegas transaksi yang menunjukkan tanda-tanda penggelapan pajak.

Bersamaan dengan itu, Kementerian Keuangan meminta Kementerian Hukum dan HAM serta Pemerintah Daerah tingkat provinsi dan kabupaten/kota agar memerintahkan Kementerian Hukum dan HAM untuk berkoordinasi erat dengan Dinas Pajak dan Direktorat Jenderal Pajak dalam rangka meminta kepada Notaris agar memberikan petunjuk kepada masyarakat, investor proyek properti, dan pelaku usaha properti untuk membuat pernyataan harga pokok penjualan dan harga beli yang sebenarnya dalam akta notaris, sebagai dasar perhitungan pajak sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.

[iklan_2]
Sumber