Dengan daya tarik industri pariwisata, dapatkah real estat resor kembali tumbuh?

Gambar abu-abu

Pasar properti pariwisata dan resor di Vietnam telah berkembang pesat dalam beberapa tahun terakhir. Ribuan resor dan proyek properti pariwisata kelas atas telah dikembangkan dan diserap sebelum terus berfluktuasi dan jatuh ke dalam kondisi suram yang berkepanjangan sejak pertengahan 2022. Sebagai sektor ekonomi utama, akankah daya tarik industri pariwisata membantu segmen ini untuk segera pulih?

Pertama kali muncul di Vietnam pada tahun 2015, proyek real estat resor mulai berkembang pesat dengan tingkat pertumbuhan hingga 50% per tahun hingga penurunan tajam pada tahun 2018 dan kemudian terus berfluktuasi karena alasan objektif dan subjektif.

Khususnya, pada periode 2015-2017, seiring dengan beragamnya perkembangan pariwisata , ribuan proyek properti pariwisata dan resor telah dikembangkan, terkonsentrasi di wilayah Nha Trang, Da Nang, dan Phu Quoc. Banyak proyek pariwisata dan resor super dengan karakteristik regional yang unik juga dikembangkan oleh "raksasa properti", dengan partisipasi unit asing dengan merek dan reputasi global. Terutama produk kondotel, ketika proyek-proyek semacam ini bermunculan secara masif, diluncurkan ke pasar pada tahun 2016-2017 dengan tingkat penyerapan yang sangat baik.

Namun, pada tahun 2018, sektor pariwisata dan properti resor mengalami kemunduran dan penurunan akibat berbagai permasalahan internal yang membuat investor ragu, seperti legalitas kondotel, kapasitas operasional, komitmen investor, harga, dan sebagainya. Pada tahun 2020, dampak pandemi Covid-19 menyebabkan pasar pariwisata dan properti resor menunjukkan tanda-tanda stagnan, sehingga tidak ada transaksi hingga akhir tahun 2021.

Pada awal 2022, arus kas yang mudah dengan suku bunga rendah dipompa ke pasar, diarahkan ke aktivitas spekulatif, yang menyebabkan peningkatan permintaan properti di semua segmen. Pada saat ini, properti resor dengan cepat menangkap gelombang pariwisata pasca-Covid-19, baik bagi wisatawan domestik maupun mancanegara. Tepat di kuartal pertama 2022, para raksasa properti berbondong-bondong mengumumkan, mengusulkan investasi, dan mensponsori perencanaan proyek resor seluas ratusan hingga puluhan ribu hektar, bahkan miliaran dolar AS.

"Kegembiraan" itu tidak bertahan lama, hingga pertengahan Mei 2022, pasar properti mulai menunjukkan tanda-tanda stagnasi. Serangkaian kebijakan pengetatan kredit, obligasi korporasi, dan berbagai alasan lainnya mempersulit kondisi pasar keuangan, yang mengakibatkan berbagai risiko dan kenaikan suku bunga. Arus kas yang lancar hampir lenyap menjelang akhir tahun. Selain masalah hukum yang belum terselesaikan, serangkaian proyek properti terpaksa dihentikan sementara, yang sebagian besar merupakan proyek pariwisata resor kelas atas.

Banyak bisnis terpaksa "membayar harga" untuk perkembangan pesat di tahap-tahap sebelumnya. Banyak proyek telah ditangguhkan, menyebabkan inventaris meningkat tajam, sementara pasokan baru menurun drastis.

Pada tahun 2023, seluruh negeri akan memiliki sekitar 3.165 produk properti resor baru, turun lebih dari 80% dibandingkan tahun 2022. Volume transaksi belum pulih seperti yang diharapkan, dengan pasar hanya mencatat 726 transaksi yang berhasil pada tahun 2023. Karena proyek-proyek tersebut masih menghadapi masalah hukum, proyek-proyek tersebut belum dapat dirilis. Sementara itu, inventaris properti sebagian besar berupa produk-produk kelas atas dan bernilai tinggi, yang harus bersaing langsung dengan produk-produk yang merugi dari investor yang telah membeli sebelumnya. Di pasar sekunder, vila pantai dan rumah toko resor juga menghadapi kesulitan likuidasi meskipun harga telah turun tajam.

Masih ada ruang untuk perbaikan.

1. Properti resor diperkirakan masih memiliki banyak peluang untuk pulih pada tahun 2024.

Hingga saat ini, sementara sektor-sektor lain telah menunjukkan banyak tanda pemulihan, sektor pariwisata dan properti resor belum sepenuhnya pulih. Meskipun industri pariwisata tumbuh pesat, hampir mencapai tingkat yang sama seperti pada tahun 2019—tahun sebelum pandemi Covid-19. Khususnya, dalam dua bulan pertama tahun 2024, terdapat lebih dari 3 juta wisatawan mancanegara ke Vietnam, meningkat 68,7% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan 98,5% dibandingkan tahun 2019.

Namun, VARS meyakini bahwa penyelesaian kerangka hukum, pengumuman perencanaan, percepatan kemajuan, pelaksanaan proyek infrastruktur... khususnya daya tarik dari industri pariwisata, dengan dasar pengembangan pariwisata yang berkelanjutan sebagai sektor ekonomi unggulan sesuai Keputusan Perdana Menteri No. 147/QD-TTg tentang "Strategi Pengembangan Pariwisata Vietnam hingga 2030", akan menjadi pendorong bagi perusahaan pengembang proyek untuk mempercepat kemajuan, menyuntikkan pasokan baru untuk sektor pariwisata dan properti resor ke pasar. Hal ini akan membantu pasar pariwisata dan properti resor untuk segera mengejar pemulihan umum pasar properti secara keseluruhan.

Pada saat yang sama, Keputusan 10/2023/ND-CP, yang menghapus hambatan penerbitan buku merah muda untuk kondotel dan kantortel, dapat mencapai tingkat penetrasi tertentu di waktu mendatang, membawa harapan bagi pengembang dan investor, sehingga mendukung terobosan.

Pasokan properti pariwisata dan resor pada tahun 2024 diperkirakan akan meningkat sekitar 20% dibandingkan tahun 2023. Khususnya, tipe apartemen pantai menjadi daya tarik utama segmen ini, karena memenuhi kebutuhan kepemilikan sekaligus dapat disewakan, sehingga menciptakan arus kas.

Pasar properti resor di Vietnam masih berpotensi berkembang di masa depan, didukung oleh meningkatnya permintaan pariwisata dan minat investor. Namun, untuk pembangunan berkelanjutan, investor perlu berfokus pada perencanaan dan pengembangan proyek, melindungi dan melestarikan lanskap alam, sekaligus menyediakan lingkungan yang kondusif bagi pariwisata dan resor. Selain itu, upaya adaptasi terhadap tren baru perlu dilakukan, menghadirkan pengalaman dan produk baru yang sesuai dengan kebutuhan pelanggan. Di saat yang sama, diversifikasi produk perlu dilakukan untuk memenuhi kebutuhan berbagai jenis pelanggan, mulai dari vila pantai mewah hingga apartemen resor yang nyaman.

N.Giang

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/hap-luc-tu-nganh-du-lich-bds-nghi-duong-co-the-tro-lai-da-tang-a656724.html