Pasar properti resor masih lesu

Properti resor merupakan segmen yang paling sulit ketika pasar properti menurun.

Menurut laporan pasar properti DKRA Group, pada bulan Juli dan Agustus, segmen properti resor tidak mengalami banyak perubahan signifikan. Di segmen vila resor, hanya terdapat 1 proyek baru yang dibuka untuk dijual, sehingga pasar hanya memiliki 40 unit, turun 88% dibandingkan periode yang sama. Pasokan baru terus menurun sejak akhir kuartal kedua tahun 2022 hingga saat ini. Banyak proyek yang terus menunda waktu pelaksanaan penjualan karena jumlah uang muka yang tidak sesuai harapan, menyebabkan penurunan pasokan yang tajam - hanya setara dengan 12% dibandingkan periode yang sama.

Selain penurunan pasokan, permintaan juga moderat. Dalam konteks pasar yang sulit, harga penawaran yang relatif tinggi dan sentimen investor yang berhati-hati telah menyebabkan likuiditas stagnan. Harga jual primer tidak banyak berfluktuasi dibandingkan Juni 2023. Banyak investor terus menerapkan program dukungan suku bunga, insentif diskon cepat hingga 40-50%... untuk merangsang pembeli.

Bapak Quang (seorang broker real estat untuk produk resor di Ba Ria - Vung Tau ) mengatakan: "Untuk merangsang permintaan pasar, pada proyek yang didistribusikan oleh perusahaan kami, investor telah meluncurkan banyak program insentif, diskon pembayaran cepat, masa tenggang pokok, dan dukungan suku bunga... Berkat kebijakan ini, banyak klien yang tertarik untuk mempelajari proyek ini, tetapi sangat sedikit yang bersedia membayar untuk membeli. Saat ini, pasar masih stagnan."

Menurut para ahli, faktor hukum, suku bunga, dan lambatnya pemulihan industri pariwisata juga menjadi alasan mengapa pasar properti resor terus lesu. Ketika pasar menurun, produk properti bernilai tinggi menjadi lebih sulit diperdagangkan. Situasi ini terjadi pada vila resor, ketika konsumsi pada bulan Agustus hanya 15% dibandingkan periode yang sama, meskipun banyak investor terus menerapkan program dukungan suku bunga dan insentif diskon cepat hingga 40-50%. Beberapa transaksi pada bulan Agustus berfokus terutama pada produk dengan harga yang relatif rendah, di bawah 10 miliar VND/unit.

Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Litbang DKRA Group, mengatakan bahwa dalam 2 bulan terakhir, untuk townhouse resor, terdapat 2 proyek yang memasuki fase berikutnya, memasok 95 unit ke pasar. Meskipun pasokan telah berubah secara signifikan, volume konsumsi hanya 1 unit. Sementara itu, kondotel tampak pulih lebih baik ketika pada Juli 2023, 3 proyek dibuka untuk dijual, memasok 405 unit ke pasar, yang hanya 113 unit yang dikonsumsi. Namun, volume transaksi hanya terkonsentrasi secara lokal di 1 proyek, sementara proyek-proyek lain masih "haus" likuiditas.

Pasokan kondotel dalam dua bulan terakhir telah menurun lebih dari 77% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Kondisi ekonomi makro menghadapi banyak tantangan, dan pariwisata belum pulih seperti yang diharapkan. Faktor-faktor inilah yang membuat situasi transaksi kurang positif. Properti residensial diperkirakan akan pulih lebih dulu karena merupakan produk penting, seiring dengan kembalinya pertumbuhan ekonomi. Setelah terakumulasi, pelanggan akan memikirkan properti resor, yang dianggap sebagai rumah kedua,” ujar Bapak Thang.

Menilai situasi pasar dalam beberapa bulan mendatang, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa meskipun pasokan dan permintaan properti resor telah pulih, namun belum signifikan. Hal ini menunjukkan bahwa kesulitan bagi investor di bidang ini masih banyak, mengingat arus kas dari penjualan masih terbatas, sementara persediaan produk terus meningkat.

"Ketika pasar properti sedang lesu, segmen properti resor seringkali menjadi segmen yang paling terdampak, karena di masa sulit, pelanggan akan mengurangi investasi dengan nilai aset besar namun tidak praktis. Oleh karena itu, selain menunggu pemulihan pasar secara keseluruhan, investor perlu menerapkan kebijakan penjualan dengan harga yang sesuai, pembayaran yang fleksibel, perpanjangan masa promosi, dan dukungan suku bunga yang baik untuk meningkatkan stimulasi permintaan," analisis Bapak Chau.

Sumber: https://baotainguyenmoitruong.vn/bat-dong-san-nghi-duong-van-tram-lang-363616.html