Sektor properti resor masih lesu.

Sektor properti resor merupakan segmen yang menghadapi kesulitan paling besar seiring dengan penurunan pasar properti.

Menurut laporan pasar properti DKRA Group, segmen properti resor tidak mengalami perubahan signifikan pada bulan Juli dan Agustus. Di segmen vila resor, hanya satu proyek baru yang diluncurkan, menawarkan 40 unit, penurunan sebesar 88% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Tren penurunan pasokan baru terus berlanjut dari akhir kuartal kedua tahun 2022 hingga saat ini. Banyak proyek berulang kali menunda peluncuran penjualan mereka karena uang muka pemesanan yang lebih rendah dari perkiraan, mengakibatkan penurunan tajam dalam pasokan – hanya setara dengan 12% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Selain penurunan pasokan, permintaan juga moderat. Di tengah kondisi pasar yang sulit, harga jual yang relatif tinggi, dan sentimen investor yang berhati-hati, likuiditas tetap lesu. Harga jual utama tidak banyak berfluktuasi dibandingkan Juni 2023. Banyak pengembang terus menawarkan program dukungan suku bunga dan insentif diskon cepat hingga 40-50% untuk merangsang permintaan pembeli.

Bapak Quang (agen properti yang khusus menangani properti resor di Ba Ria - Vung Tau ) menyatakan: "Untuk merangsang pasar, pengembang telah menawarkan banyak insentif, termasuk diskon untuk pembayaran cepat, masa tenggang untuk pembayaran pokok, dan dukungan suku bunga untuk proyek-proyek yang didistribusikan oleh perusahaan kami. Berkat kebijakan ini, banyak pelanggan menunjukkan minat untuk mempelajari lebih lanjut tentang proyek-proyek tersebut, tetapi sangat sedikit yang bersedia melakukan pembelian. Saat ini, pasar masih lesu."

Menurut para ahli, masalah hukum, suku bunga, dan lambatnya pemulihan industri pariwisata juga menjadi faktor penyebab berlanjutnya lesunya pasar properti resor. Ketika pasar menurun, properti bernilai tinggi menjadi semakin sulit dijual. Saat ini, hal ini terjadi pada vila-vila resor, di mana penjualan pada bulan Agustus hanya 15% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, meskipun banyak pengembang terus menawarkan program dukungan suku bunga dan diskon cepat hingga 40-50%. Beberapa transaksi pada bulan Agustus sebagian besar terkonsentrasi pada properti yang relatif terjangkau, dengan harga di bawah 10 miliar VND per unit.

Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Litbang di DKRA Group, menyatakan bahwa dalam dua bulan terakhir, dua proyek townhouse resor, keduanya dalam fase berikutnya, menawarkan 95 unit ke pasar. Meskipun terjadi perubahan signifikan dalam pasokan, hanya satu unit yang terjual. Sementara itu, kondotel tampaknya pulih lebih baik, dengan tiga proyek diluncurkan pada Juli 2023, menawarkan 405 unit, tetapi hanya 113 unit yang terjual. Namun, transaksi terkonsentrasi hanya pada satu proyek, sementara proyek lain masih menghadapi kekurangan likuiditas.

“Pasokan kondotel dalam dua bulan terakhir telah menurun lebih dari 77% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Lingkungan makroekonomi yang menantang dan sektor pariwisata yang tidak pulih seperti yang diharapkan merupakan faktor-faktor yang berkontribusi pada situasi transaksi yang tidak menguntungkan. Diprediksi bahwa real estat residensial akan pulih terlebih dahulu karena merupakan produk penting, ditambah dengan kembalinya pertumbuhan ekonomi. Setelah mengumpulkan tabungan, pelanggan kemudian akan mempertimbangkan real estat resor, yang dianggap sebagai rumah kedua,” kata Bapak Thang.

Menilai situasi pasar dalam beberapa bulan mendatang, Bapak Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh - meyakini bahwa meskipun penawaran dan permintaan real estat resor telah pulih, pemulihan tersebut masih belum signifikan. Hal ini menunjukkan bahwa investor di sektor ini masih menghadapi banyak kesulitan di masa mendatang, karena arus kas dari penjualan tetap rendah sementara persediaan terus meningkat.

"Ketika pasar properti lesu, segmen properti pariwisata dan resor biasanya paling terdampak, karena di masa sulit, pelanggan akan secara drastis mengurangi investasi dengan nilai aset besar tetapi tidak praktis. Oleh karena itu, selain menunggu pasar secara keseluruhan pulih, pengembang perlu menawarkan kebijakan penjualan dengan harga yang sesuai, opsi pembayaran yang fleksibel, jadwal pembayaran yang diperpanjang, dan dukungan suku bunga yang baik untuk merangsang permintaan," analisis Bapak Chau.

Sumber