Obligasi korporasi properti yang beredar senilai lebih dari 350.000 miliar VND

Obligasi korporasi beredar yang diterbitkan secara swasta oleh perusahaan real estate sampai dengan Maret 2024 adalah VND 350,876 miliar.

Obligasi korporasi real estate yang beredar hampir mencapai 350.880 miliar VND

Kementerian Keuangan baru saja menerbitkan laporan No. 3768/BTC-QLCS tentang pelaksanaan kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023, yang dikirimkan kepada Komite Ekonomi Majelis Nasional.

Dengan demikian, selama periode 2015-2023, 330 perusahaan properti telah menerbitkan obligasi korporasi individual di pasar domestik dengan total nilai penerbitan lebih dari VND 726,335 miliar, dengan rata-rata jangka waktu penerbitan mencapai 3,69% per tahun dan rata-rata suku bunga penerbitan mencapai 10,15% per tahun. Total saldo obligasi korporasi individual yang diterbitkan oleh perusahaan properti hingga Maret 2024 mencapai VND 350,876 miliar.

Selain itu, dalam periode 2015-2023, 4 perusahaan real estate menerbitkan obligasi korporasi individual ke pasar internasional dengan total volume 2,18 miliar USD.

Berdasarkan peraturan saat ini, sistem kebijakan perpajakan, biaya, dan pungutan untuk real estat di masa lalu pada dasarnya telah mencakup semua pendapatan terkait real estat yang timbul dalam ketiga tahap.

Termasuk di dalamnya menetapkan hak kepemilikan dan hak pakai atas real estat; menggunakan, memanfaatkan real estat, dan mentransfer pasar real estat secara transparan dan berkelanjutan, menciptakan sumber pendapatan yang stabil bagi anggaran negara.

Secara spesifik, penerimaan pajak penghasilan pribadi dari kegiatan pengalihan aset properti dari tahun 2017 hingga 2023 mengalami peningkatan. Pada tahun 2018, penerimaan meningkat sebesar 19,82%, pada tahun 2019 meningkat sebesar 11,44%, pada tahun 2020 meningkat sebesar 12,22%, pada tahun 2021 meningkat sebesar 30,4%, dan tertinggi terjadi pada tahun 2022 dengan peningkatan sebesar 64,34% dibandingkan penerimaan tahun 2021. Pada tahun 2023, pemerintah daerah masih berfokus pada pencegahan kerugian pajak dari kegiatan pengalihan aset properti. Namun, karena pasar properti sedang dalam masa sulit, daya beli dan likuiditas menurun tajam, arus kas terbatas, pasokan perumahan terbatas, dan struktur produk perumahan yang tidak memadai... sehingga jumlah transaksi di pasar menurun.

Selama periode ini, Kementerian Keuangan juga memeriksa 19 unit usaha properti. Jumlah dana yang direkomendasikan oleh lembaga inspeksi untuk penanganan keuangan terutama terkait dengan retribusi penggunaan lahan, pelaporan pajak pertambahan nilai yang kurang, pajak penghasilan badan, pajak penghasilan pribadi, penentuan tarif pajak preferensial yang tidak tepat, dll.

Dari daftar 13 perusahaan di sektor properti, terdapat rekomendasi sebesar 1.182,8 miliar VND; di antaranya, 255,7 miliar VND direkomendasikan untuk disetorkan ke APBN, dan 999,8 miliar VND direkomendasikan untuk disalurkan ke sektor keuangan lainnya. Perusahaan-perusahaan ini meliputi: Hanoi Housing Development and Investment Corporation (Handico), Kosy Joint Stock Company, 319 BQP Corporation, Viglacera Corporation, Song Da Corporation, Hanoi Housing Development and Investment Corporation, UDIC Infrastructure Development and Investment Corporation, Hanoi Construction Corporation (Hancorp), Housing and Urban Development and Investment Corporation (HUD) dengan utang lebih dari 8,2 miliar VND, IDICO Corporation-CPC, Industrial Park Development Joint Stock Corporation, Industrial Development and Investment Corporation - CP (Becamex Binh Duong ).

Hingga 31 Desember 2023, 13 perusahaan properti yang diperiksa pada dasarnya telah melaksanakan rekomendasi secara serius dan membayar anggaran. Hanya beberapa perusahaan yang belum menyelesaikan pelaksanaan karena kendala dalam penentuan nilai guna lahan, alokasi biaya infrastruktur teknis, pengalihan aset, dan sebagainya, yang mengakibatkan keterlambatan penyelesaian dan keterlambatan pelaksanaan kewajiban keuangan terkait.

Selain itu, pihak berwenang juga merekomendasikan 6 perusahaan properti untuk diperiksa dalam bidang pemeriksaan administratif; termasuk nama-nama terkenal seperti: Trainco Binh Dinh Company Limited, 578 Construction and Investment Joint Stock Company, Petroleum Real Estate Joint Stock Company... Total jumlah pajak yang diusulkan untuk dikumpulkan dan disetorkan ke anggaran adalah 237,4 miliar VND (terutama dalam deklarasi dan kekurangan pembayaran pajak seperti: pajak pertambahan nilai, pajak penghasilan badan, pajak penghasilan pribadi, kesalahan penentuan tarif pajak preferensial...).

Kementerian Keuangan juga menyampaikan, hingga 31 Desember 2023, unit kerja dan badan usaha yang diperiksa dengan kegiatan usaha properti pada dasarnya telah melaksanakan rekomendasi tersebut secara serius (telah menggelontorkan anggaran lebih dari Rp236 miliar).

Mengelola dan memantau operasi bisnis real estat

Terkait pelaksanaan pembangunan perumahan sosial, Kementerian Keuangan menyatakan bahwa pendapatan retribusi penggunaan tanah dan retribusi sewa tanah sepenuhnya menjadi beban APBD. Saat ini, rencana investasi publik jangka menengah untuk periode 2021-2025 telah dilimpahkan Pemerintah kepada kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah. Berdasarkan ketentuan Undang-Undang tentang Investasi Publik, Kementerian Perencanaan dan Investasi merupakan unit yang bertugas menyusun rencana investasi, menghimpun, dan mengajukan rencana investasi publik jangka menengah dan tahunan kepada kementerian, lembaga pusat, dan pemerintah daerah, serta menetapkannya kepada instansi yang berwenang. Oleh karena itu, Kementerian Keuangan bertugas mengatur permodalan pembangunan perumahan sosial dan melaksanakan kebijakan perumahan sosial secara umum. Kementerian Keuangan hanya mengoordinasikan dan memberikan masukan kepada unit-unit terkait apabila diminta.

Baru-baru ini, kami belum menerima dokumen apa pun dari Kementerian Konstruksi yang meminta koordinasi dalam mengarahkan, memantau, dan membimbing penentuan harga sewa, harga beli, dan harga jual perumahan sosial, dan dalam mengelola harga untuk layanan manajemen dan operasi perumahan sosial.

Kementerian Perencanaan dan Investasi belum mengalokasikan sumber daya untuk mengkompensasi perbedaan suku bunga bagi lembaga kredit yang ditunjuk oleh Negara; oleh karena itu, lembaga kredit ini belum melaksanakan pinjaman berdasarkan Program berdasarkan Keputusan No. 100/2015/ND-CP tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial dengan banyak peraturan tentang pengembangan perumahan sosial; pinjaman preferensial untuk melaksanakan kebijakan perumahan sosial; pengelolaan dan penggunaan perumahan sosial.

Kementerian Keuangan meyakini bahwa agar bisnis properti dapat menyerap sumber modal baru, permasalahan pasar harus diselesaikan secara menyeluruh. Selain sumber keuangan konvensional seperti kredit perbankan dan obligasi korporasi, perlu ada mekanisme dan kebijakan untuk mengembangkan, menarik, dan memastikan operasional sumber modal yang efektif dari produk keuangan lain (dana investasi properti; dana tabungan perumahan, sekuritisasi properti, dll.), atau saluran lain (penanaman modal asing langsung dan tidak langsung). Pada saat yang sama, selain melindungi investor individu di pasar keuangan yang berisiko, otoritas perlu memiliki kebijakan untuk melindungi bisnis properti yang sah.

Kementerian Keuangan juga merekomendasikan untuk terus melakukan sintesis terhadap kendala penerapan kebijakan hukum terkait, antara lain Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti, serta mencari solusi untuk menciptakan kerangka hukum bagi kegiatan usaha properti dan meningkatkan efektivitas pengelolaan pasar.

Bersamaan dengan itu, perlu dilakukan pengelolaan dan pengawasan yang ketat terhadap operasional badan usaha properti, serta memastikan tersedianya kapasitas keuangan yang memadai untuk pelaksanaan proyek-proyek berizin guna meminimalisir risiko bagi sektor usaha properti. Perlu dilakukan kajian dan penyempurnaan peraturan perundang-undangan pada saat pendirian badan usaha properti atau pemberian izin mendirikan bangunan, serta melakukan investasi pada proyek properti guna memastikan bahwa badan usaha memiliki kapasitas keuangan yang memadai untuk melaksanakan proyek tersebut.

Selain itu, Kementerian Konstruksi memperkuat pengelolaan pasar real estat agar berkembang secara stabil, berkelanjutan, dan transparan; memantau secara ketat pemberian izin mendirikan bangunan, perizinan pembukaan proyek, kegiatan perdagangan di lantai perdagangan real estat, dan anti pencucian uang di sektor real estat.

Menurut PV/VTV

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948