HoREA rekomendasikan tetap mempertahankan regulasi penting dalam UU Pertanahan 2024

(NLDO) - HoREA mengusulkan untuk mempertahankan dua konten penting dari rancangan Undang-Undang Pertanahan tertanggal 28 Juli 2025, yang ditarik dalam versi terbaru.

Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru saja mengirimkan dokumen berisi komentar dan proposal untuk mempertahankan dan melengkapi sejumlah konten penting dalam Rancangan Undang-Undang Pertanahan 2024 guna menghilangkan hambatan praktis dan mengubah sumber daya lahan menjadi kekuatan pendorong bagi pembangunan sosial -ekonomi.

Usulan Penghapusan Hambatan dalam UU Pertanahan Tahun 2024

Ketua HoREA Le Hoang Chau sangat menghargai poin-poin baru dalam rancangan tersebut, termasuk ketentuan tambahan dalam Klausul 34, Pasal 79, yang memungkinkan Negara untuk mereklamasi sisa tanah jika investor telah menyetujui 75% dari luas wilayah atau jumlah pengguna tanah dalam proyek pembangunan sosial ekonomi.

Menurut Bapak Chau, selama bertahun-tahun, banyak proyek terpuruk dalam kondisi "tak kunjung rampung, seperti kulit macan tutul" karena tidak dapat menegosiasikan sisa lahan, yang menyebabkan pemborosan dan penguburan modal. HoREA mengusulkan penambahan syarat "menyepakati 50% dari luas lahan" untuk meningkatkan tanggung jawab investor, sehingga menghindari situasi di mana tingkat pembebasan lahan menjadi terlalu rendah.

Poin penting lainnya terkait Pasal 159 dan 160 tentang tabel harga tanah dan koefisien penyesuaian harga tanah. Berdasarkan rancangan tersebut, tabel harga tanah akan disusun secara berkala setiap 5 tahun, berlaku mulai 1 Januari tahun pertama periode tersebut, dan dapat disesuaikan sepanjang tahun jika diperlukan. HoREA meyakini bahwa ini merupakan langkah "berpikir inovatif", yang membantu Negara secara proaktif menentukan harga tanah di pasar primer, sehingga menghindari situasi "mengikuti pasar".

Asosiasi juga mengusulkan untuk mendorong penerapan metode surplus untuk lahan khusus seperti proyek reklamasi laut atau kawasan perkotaan baru, di mana metode perbandingan atau koefisien penyesuaian tidak dapat digunakan. Metode ini diharapkan dapat mempersingkat prosedur, mengurangi biaya, menghilangkan mekanisme "minta-beri", dan membantu investor memprediksi biaya penggunaan lahan.

Penghapusan hambatan dalam UU Pertanahan akan menyelesaikan banyak masalah proyek yang belum selesai (foto ilustrasi)

Usulan Pertahankan 2 Isi RUU Pertanahan 2024

Khususnya, HoREA mengusulkan untuk mempertahankan dua konten penting yang muncul dalam draf tertanggal 28 Juli 2025 tetapi ditarik dari versi baru.

Pertama, amandemen pasal 1, 3, dan 6 Pasal 127 (pasal 31 draf lama) untuk memungkinkan investor mendapatkan hak guna lahan hunian atau jenis lahan lainnya untuk melaksanakan proyek perumahan komersial. HoREA berpendapat bahwa jika tidak dilegalkan, hal ini akan menciptakan "kesenjangan hukum" dan membatasi akses yang adil terhadap lahan. Undang-undang ini hanya mengizinkan penerimaan "lahan hunian" dengan batas maksimum 400 meter persegi, yang tidak masuk akal untuk proyek besar seluas ratusan hektar, sehingga menyebabkan pelaku usaha hanya dapat melaksanakan proyek-proyek kecil, sehingga menyulitkan renovasi kawasan perkotaan lama.

Menurut HoREA, usulan ini konsisten dengan Resolusi 66-NQ/TW Politbiro dan disertai dengan amandemen Pasal 122 untuk memastikan kondisi alokasi dan sewa tanah mendekati kenyataan.

Kedua, amandemen Poin d, Klausul 2, Pasal 257 (Klausul 62 dari rancangan lama) untuk menghapuskan peraturan tentang pembayaran tambahan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah untuk periode yang belum dihitung sebesar 5,4%/tahun dalam Keputusan 103/2024/ND-CP. HoREA berpendapat bahwa peraturan ini bertentangan dengan Klausul 2, Pasal 55 Undang-Undang tentang Pengundangan Dokumen, ketika menerapkan tanggung jawab hukum baru untuk tindakan yang telah terjadi. Undang-Undang Pertanahan sebelumnya tidak memuat hal ini, sehingga penerapannya dianggap sebagai "tanggung jawab baru" untuk tindakan yang telah terjadi. HoREA merekomendasikan untuk menguranginya menjadi 0,5%/tahun karena penilaian tanah merupakan hak Negara, dan tidak ada "kesalahan campuran" dari badan usaha.

Selain itu, HoREA juga mengusulkan penambahan "individu asing" ke dalam kategori pengguna lahan (Pasal 8, Pasal 4 dan Poin h, Pasal 1, Pasal 28) agar selaras dengan Undang-Undang Perumahan tahun 2023; mempertahankan amandemen Pasal 10, Pasal 13 dan Pasal 2, Pasal 94 tentang koefisien pengurangan biaya infrastruktur dan kompensasi; menambahkan mekanisme penggantian biaya sesuai daftar harga tanah ketika menyetujui penerimaan hak guna lahan. Menurut HoREA, meskipun bisnis mungkin mengalami kerugian 30-40% dari biaya, sebagai imbalannya, prosedur akan dipersingkat dan menciptakan transparansi dalam pelaksanaan proyek.

Source: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-giu-nhieu-quy-dinh-quan-trong-trong-luat-dat-dai-2024-196250813084244527.htm