Kawasan Timur Ibukota Ramai, Investor Berbondong-bondong ke Pinggiran Kota untuk "Berburu" Lahan

Kawasan Timur Ibukota Ramai, Investor Berbondong-bondong ke Pinggiran Kota untuk "Berburu" Lahan

Pasar real estat di timur Hanoi menarik perhatian investor berkat potensi pengembangan jangka panjangnya, terutama di kota-kota satelit - di mana demam tanah belum terjadi.

Pasar yang dinamis, kaya akan potensi

Sebagai pusat pertumbuhan utama di Hanoi, kawasan Timur telah menarik kedatangan serangkaian investor besar dan bergengsi seperti Vingroup, Ecopark, Masterise, T&T, BRG Group, Eurowindow , dan sebagainya, dengan "megaproyek" berskala besar dan perencanaan unik di Utara, yang telah menggemparkan pasar. Proyek-proyek ini tidak hanya mengubah tampilan ruang kota di Timur, mendorong pembangunan ekonomi, tetapi juga meningkatkan harga tanah di kawasan tersebut secara signifikan.

Pasar real estat di Hanoi Timur ramai berkat kehadiran banyak "pemain besar".

Berdasarkan survei aktual, dalam kurun waktu 2020 - 2022, harga jual produk low-rise di proyek mencatat tingkat pertumbuhan umum sebesar 100 - 150%, bahkan 3 - 4 kali lebih tinggi dibandingkan hari-hari pertama pembukaan penjualan.

Harga tanah hunian di Long Bien berfluktuasi antara 40-50 juta VND/m2, lokasi dekat Jembatan Tran Hung Dao (yang akan segera dibangun) mencapai 240 juta VND/m2, sementara di wilayah Co Linh sekitar 210 juta VND/m2. Di Distrik Gia Lam, harga rata-rata jalan utama dekat pusat kota berkisar antara 40-90 juta VND/m2, terutama di Jalan Ngo Xuan Quang yang mencapai 230 juta VND/m2.

Alasan di balik kegembiraan pasar Timur pertama-tama datang dari visi perencanaan Kawasan Ibu Kota menurut Resolusi 06-NQ/TW, yaitu memperluas hubungan erat dengan 9 provinsi dan kota tetangga, di mana wilayah Timur berbatasan dengan banyak provinsi yang merupakan ibu kota industri wilayah Utara seperti Hung Yen, Bac Ninh, Hai Duong , Hai Phong...

Banyak pakar yang meyakini bahwa kawasan Timur merupakan masa depan Hanoi, segitiga ekonomi Utara yang meliputi Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh telah resmi terbentuk, terutama dengan tersambungnya jalan raya Hanoi - Hai Phong, jalan raya Hai Phong - Cau Gie... Pembangunan ekonomi harus diarahkan ke arah laut, sehingga pembangunan perkotaan ke arah Timur akan memanfaatkan keterhubungan ini.

Khususnya, serangkaian proyek nasional utama di bidang ini telah dan sedang dilaksanakan seperti Jembatan Vinh Tuy tahap 1 (3.600 miliar VND), Jembatan Dong Tru (6.600 miliar VND), Jalan Tol Hanoi - Hai Phong (45.000 miliar VND), Simpang Co Linh (400 miliar VND), Jembatan Vinh Tuy tahap 2 (2.500 miliar VND), Jembatan Tran Hung Dao (investasi yang diharapkan hampir 8.700 miliar VND)...

Dalam rencana pembangunannya, akan dibangun 10 jembatan yang melintasi Sungai Merah dan Jalan Lingkar 4 - Kawasan Ibu Kota yang menghubungkan dengan kawasan Timur Ibu Kota, sehingga akan menjadi pendorong kegiatan perdagangan dan ekonomi, serta menjadi daya ungkit bagi sektor properti untuk maju.

Investor berbondong-bondong ke pinggiran kota untuk "berburu" tanah

Mengingat harga tanah di distrik-distrik timur Hanoi yang relatif tinggi dibandingkan dengan harga umum, investor cenderung pindah ke provinsi dan kota tetangga untuk mencari ruang bagi kenaikan harga. Distrik-distrik yang berbatasan dengan Hanoi di Hung Yen khususnya merupakan tujuan ideal berkat lokasi prima dan perkembangan ekonominya.

Bapak Nguyen Cuong (Gia Lam, Hanoi) menyampaikan: “Berdasarkan prinsip tumpahan minyak, "demam" di distrik-distrik timur Hanoi pasti akan menyebar ke pinggiran kota. Meskipun harga properti di Hanoi cenderung "memuncak", dengan sedikit ruang untuk pertumbuhan, peluang akan terbuka di daerah-daerah tetangga. Di antara mereka, Hung Yen adalah provinsi tetangga dengan potensi terbesar.”

Pasar Hung Yen saat ini mencatat pasokan proyek baru yang relatif terbatas, terutama kawasan perkotaan yang telah rampung dengan lokasi sentral, dokumen hukum lengkap, dan sertifikat kepemilikan jangka panjang. Khususnya, proyek Kota Ekonomi yang digagas oleh investor Hoang Vuong Hung Yen Joint Stock Company merupakan proyek perkotaan kelas atas dengan banyak keunggulan dan potensi yang cerah.

Oleh karena itu, Economy City merupakan lokasi langka yang tersisa di pusat kota Nhu Quynh, distrik Van Lam, hanya 20 menit berkendara dari Hanoi. Proyek ini dikelilingi oleh kawasan permukiman makmur dengan kehidupan ekonomi yang tinggi, berdekatan dengan kantor-kantor administratif penting di distrik Van Lam, memastikan kehidupan yang semarak dengan kegiatan budaya dan hiburan serta festival yang ramai sepanjang tahun.

Sementara di Long Bien, Gia Lam, harga tanah di lokasi yang bagus telah mencapai 240 juta/m2, di kawasan inti Van Lam, yang berdekatan dengan dan dianggap sebagai kota satelit ibu kota, harga tanah masih pada tingkat yang sangat bagus dan wajar, dengan ruang untuk pertumbuhan jangka panjang.

Kawasan perkotaan Kota Ekonomi direncanakan secara sinkron dan berkelas atas di kawasan tersebut.

Economy City adalah pelopor dalam perencanaan untuk menjadi kawasan perkotaan percontohan di Van Lam dengan luas lebih dari 36 hektar, mencakup 4 zona ekonomi, perdagangan yang ramai siang dan malam. Sorotan utama meliputi jalan ekonomi malam, alun-alun yang terang benderang, dan jalan setapak dengan serangkaian utilitas yang beragam dan berkelas, yang menjanjikan gaya hidup trendi bagi penghuninya. Investor menyatakan bahwa semua produk dalam proyek ini legal, memiliki buku merah jangka panjang, dan seluruh proyek telah sepenuhnya memenuhi kewajiban perpajakan sesuai peraturan.

Sesuai dengan asas lokasi pertama - legalitas kedua - nilai ketiga, terutama dalam konteks kelangkaan pasokan proyek berkualitas saat ini, Economy City merupakan pilihan bijak bagi para investor maupun pelanggan riil, karena nilai-nilai yang ada saat ini dan pasti akan meningkat di masa mendatang.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/khu-dong-thu-do-soi-dong-nha-dau-dau-do-ve-vung-ven-san-dat-d225184.html