Usulan 'menarik' modal asing untuk menghidupkan kembali pasar properti domestik

5 rekomendasi untuk meningkatkan modal FDI di sektor properti

Berbicara di lokakarya tersebut, Bapak Nguyen Anh Tuan, Wakil Direktur Badan Penanaman Modal Asing, Kementerian Perencanaan dan Investasi, mengatakan bahwa kebijakan yang baik diperlukan untuk terus menarik modal FDI ke sektor properti. Dalam beberapa tahun terakhir, banyaknya proyek FDI di sektor properti telah membantu diversifikasi jenis properti di Vietnam: properti industri, perumahan dan apartemen mewah, properti resor, properti layanan kesehatan... telah meningkat secara signifikan di samping jenis properti tradisional seperti properti residensial.

Bapak Nguyen Anh Tuan mengatakan bahwa perlu menarik lebih banyak modal FDI untuk mendukung pemulihan pasar real estat.

Bapak Tuan mengatakan bahwa hingga saat ini, negara ini telah menarik lebih dari 37.500 proyek dengan total investasi hampir 450 miliar dolar AS, di mana 1.100 proyek di sektor properti memiliki total investasi sebesar 66,4 miliar dolar AS, yang mencakup 15% dari total investasi. Properti merupakan sektor kedua yang menarik investasi, setelah industri pengolahan dan manufaktur.

Ada 48 negara/wilayah yang berinvestasi di sektor bisnis real estat, dipimpin oleh Singapura, diikuti oleh Korea, Kepulauan Virgin Britania Raya, dan Jepang.

Secara lokal, terdapat 45 provinsi/kota dengan investasi FDI di sektor properti. Di antaranya, Kota Ho Chi Minh memimpin dengan total modal investasi terdaftar lebih dari 16 miliar dolar AS, menyumbang 24,7% dari total modal investasi, diikuti oleh Hanoi, Binh Duong, dan Ba ​​Ria-Vung Tau .

Dalam hal skala proyek, sebagian besar perusahaan FDI yang berpartisipasi dalam sektor real estat di Vietnam adalah perusahaan berskala besar, dengan bentuk yang semakin beragam dan kualitas yang lebih tinggi.

Untuk menarik lebih banyak modal asing ke pasar real estate domestik, Bapak Tuan mengatakan bahwa, pertama-tama, perlu untuk terus meninjau dan menyempurnakan peraturan perundang-undangan di pasar real estate, terutama jenis real estate baru (kota pintar, real estate resor, real estate yang dikombinasikan dengan layanan kesehatan, kondotel, officetel...) sesuai dengan praktik internasional.

Kedua, secara proaktif menarik investasi selektif, menargetkan investor dengan kapasitas keuangan yang baik, dengan solusi yang terkait dengan model transformasi ekonomi yang hijau dan berkelanjutan; pada saat yang sama, mempromosikan tanggung jawab investor terhadap lingkungan dan masyarakat selama proses investasi di Vietnam.

Banyak pakar dalam dan luar negeri hadir dan menyampaikan pendapatnya pada lokakarya tersebut.

Ketiga, kelola dan sinkronkan instrumen kebijakan moneter secara cepat dan fleksibel untuk memenuhi permintaan aliran modal kredit guna mendukung perkembangan pasar properti. Ciptakan kondisi bagi pelaku usaha, pembeli rumah, dan investor untuk mengakses modal kredit dengan cepat.

Keempat, terus memperbaiki dan meningkatkan kualitas infrastruktur secara umum dan infrastruktur transportasi secara khusus untuk menciptakan fondasi bagi pengembangan pasar properti.

Kelima, terus tingkatkan iklim investasi dan usaha yang atraktif, berdaya saing, dan transparan, segera singkirkan kendala dan kesulitan kebijakan guna menciptakan kondisi yang paling menguntungkan bagi investor, terutama bagi proyek-proyek pemanfaatan lahan berskala besar yang pelaksanaannya lambat.

Percepat amandemen undang-undang untuk mendukung pemulihan properti

Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Tuong Van menegaskan bahwa sektor properti merupakan sektor penting dalam pembangunan ekonomi di banyak negara, termasuk di Vietnam. Rata-rata, kontribusi sektor konstruksi dan properti terhadap PDB dalam beberapa tahun terakhir mencapai sekitar 11% dari total pendapatan anggaran (di mana sektor properti secara langsung menyumbang sekitar 4,5%).

Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Tuong Van menyatakan komitmennya untuk mendampingi bisnis dan investor domestik dan internasional dalam mempromosikan pembangunan berkelanjutan pasar real estat di Vietnam.

Namun, dalam beberapa tahun terakhir, pasar properti menghadapi banyak kesulitan dan tantangan, serta banyak masalah yang perlu diselesaikan. Kementerian Konstruksi telah memimpin penyusunan revisi Undang-Undang Perumahan dan revisi Undang-Undang Usaha Properti. Kedua rancangan undang-undang tersebut telah diserahkan kepada Majelis Nasional untuk mendapatkan masukan pada Sidang ke-5 Majelis Nasional ke-15 bulan Mei dan sedang difinalisasi untuk mendapatkan persetujuan pada Sidang ke-6 Majelis Nasional ke-15 bulan November 2023.

Bapak Van menilai bahwa amandemen dan penyelesaian kedua undang-undang ini akan berdampak positif pada pasar perumahan dan real estat, meningkatkan kepercayaan secara signifikan terhadap lingkungan investasi, serta menciptakan transparansi dan stabilitas. Hal ini terutama diperlukan untuk pemulihan dan pembangunan berkelanjutan pasar real estat Vietnam. Kementerian Konstruksi berkomitmen untuk mendampingi pelaku bisnis dan investor domestik dan internasional dalam mendorong pembangunan berkelanjutan pasar real estat di Vietnam.

Perlu fokus pada perumahan sosial dan real estat industri

Bapak Nguyen Van Khoi, Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam (VNREA), mengatakan bahwa pasar real estat sedang lesu di banyak segmen, dengan sedikit peningkatan di segmen perumahan sosial dan real estat industri. Jika kita fokus pada penyelesaian kesulitan dan masalah yang disebutkan di atas serta penurunan suku bunga, pasar real estat akan menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang lebih jelas di awal tahun 2024, dengan banyaknya produk real estat yang akan dipasarkan.

Bapak Nguyen Van Khoi, Ketua VNREA, menyarankan agar suku bunga diturunkan dan modal obligasi dilepaskan untuk membantu sektor real estat mengatasi kesulitan.

Menurut Bapak Khoi, suku bunga kredit perumahan komersial sesuai untuk pendapatan tetap, direkomendasikan di bawah 7%/tahun; perumahan sosial: untuk bisnis, direkomendasikan di bawah 6%/tahun; untuk pembeli rumah di bawah 4,5%/tahun; properti pariwisata dan resor, direkomendasikan di bawah 9%/tahun; properti hunian mewah, direkomendasikan 9 - 10%/tahun.

Di samping itu, Bapak Khoi mengusulkan agar ada mekanisme yang efektif untuk melancarkan arus modal di pasar obligasi korporasi; menciptakan kondisi yang kondusif guna mendukung dunia usaha dan memberikan arahan kepada dunia usaha untuk menawarkan dan memperdagangkan obligasi korporasi sesuai ketentuan perundang-undangan; memperpanjang jangka waktu pembayaran utang bagi dunia usaha yang memiliki utang jatuh tempo; memperpendek prosedur investasi, terutama untuk proyek perumahan sosial dan renovasi apartemen lama...

Terkait solusi jangka panjang, perlu segera dikeluarkan perubahan Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti secara serempak agar tidak terjadi tumpang tindih; kebijakan dan mekanisme yang cukup menarik bagi para investor, pengembang, dan pembeli properti...

Bagi dunia usaha, perlu dilakukan restrukturisasi produk, mengutamakan segmen yang sesuai dengan kebutuhan masyarakat banyak; menata kembali usaha, mendefinisikan ulang biaya agar harga jual di pasar menjadi lebih rendah; bernegosiasi dengan investor mengenai rencana penangguhan utang, barter, dan lain-lain.

Tautan sumber