Suku bunga turun tapi harga rumah tetap tinggi, membuat pembeli ragu

[iklan_1]

Suku bunga turun tetapi harga rumah tetap tinggi

Dalam beberapa bulan terakhir, bank terus menyesuaikan suku bunga tabungan mereka. Selain itu, suku bunga KPR juga telah disesuaikan turun secara tajam oleh banyak bank sejak Oktober lalu.

Membutuhkan pinjaman sebesar 900 juta VND untuk membeli rumah, Bapak Nguyen Duc Tung (Hai Ba Trung, Hanoi ) mendapatkan rekomendasi dari seorang karyawan bank umum gabungan mengenai berbagai paket pinjaman preferensial. Oleh karena itu, suku bunga pinjaman sebesar 6,9% per tahun akan diterapkan secara preferensial selama 6 bulan pertama. Nasabah yang mendapatkan perlakuan preferensial dalam 12 bulan pertama akan dikenakan suku bunga pinjaman sebesar 8% per tahun. Selain itu, nasabah dapat memilih suku bunga tetap sebesar 9% per tahun untuk 24 bulan pertama masa pinjaman.

Menurut Bapak Tung, suku bunga KPR memang sudah jauh menurun dibandingkan akhir tahun 2022. Namun, yang paling ia ragukan ketika memutuskan untuk membeli adalah harga rumah saat ini yang masih tinggi.

"Rumah yang ingin saya beli memiliki luas 30 meter persegi, dibangun 4 lantai, gang di depan rumah tidak dapat diakses oleh mobil, di lingkungan Vinh Hung, distrik Hoang Mai, diiklankan untuk dijual dengan harga 3,6 miliar VND, setara dengan 120 juta VND/meter persegi. Harga ini tidak turun, tetapi meningkat dibandingkan tahun 2022," kata Bapak Tung.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — Harga perumahan jauh lebih tinggi daripada pendapatan penduduk perkotaan (Ilustrasi: Ha Phong).

Menurut Bapak Vu Duc Hung, pemilik kantor pialang di bagian barat Hanoi, saat ini harga jual utama apartemen di daerah ini sebagian besar adalah apartemen kelas atas. Jumlah apartemen terjangkau dan menengah di pasar sekunder terbatas, sehingga mendorong kenaikan harga di kedua segmen tersebut.

Demikian pula, segmen vila dan rumah bandar di distrik Nam Tu Liem, Hoai Duc, dan Dan Phuong semuanya memiliki harga yang tinggi. Saat ini, jumlah produk yang mengalami penurunan kerugian tidak banyak, sebagian besar terjadi pada pemilik rumah yang menghadapi tekanan keuangan akibat tingginya suku bunga kredit pada akhir tahun 2022 dan awal tahun ini.

"Saat ini, harga rumah bandar di kawasan An Khanh (Hoai Duc) masih berkisar antara 90-110 juta VND/m2, tergantung lokasi dan luas wilayah. Harga ini tidak lebih murah dibandingkan periode "demam tanah" pada tahun 2021 dan awal 2022," ujar Bapak Hung.

Untuk membersihkan likuiditas pasar, banyak pakar meyakini bahwa permintaan properti telah menunjukkan perubahan positif dalam beberapa bulan terakhir. Namun, tingkat uang muka yang sebenarnya rendah, terutama karena investor belum "memutuskan" waktu yang tepat untuk menyetor uang demi "meraih keuntungan".

Selain itu, kondisi ekonomi yang sulit dan perkembangan situasi keuangan global yang rumit membuat banyak investor mempertimbangkan dan memilih langkah-langkah yang hati-hati, alih-alih gegabah menggunakan leverage keuangan untuk membeli properti seperti sebelumnya. Bagi investor dengan arus kas yang tersedia, keyakinan bahwa harga rumah akan turun tajam dan kebutuhan untuk menekan harga ke tingkat yang sama seperti sebelum "demam tanah" membuat mereka tidak terburu-buru untuk "meletakkan uang" segera.

Pasokan real estat sebagian besar masih berada pada segmen mahal.

Informasi tentang pasar real estat pada Konferensi Kredit baru-baru ini untuk Pengembangan Real Estat dan Perumahan, Tn. Hoang Hai - Direktur Departemen Pengembangan Perumahan dan Pasar Real Estat ( Kementerian Konstruksi ) mengatakan - dalam 3 kuartal pertama tahun ini, pasokan real estat telah menunjukkan tren penurunan yang jelas.

Menurut Bapak Hai, jumlah proyek perumahan komersial yang telah selesai di seluruh negeri cenderung menurun belakangan ini. Segmen rumah bandar, vila, dan rumah bandar memang meningkat, tetapi jumlahnya tidak banyak. Struktur produk perumahan masih belum memadai, terdapat kelebihan produk di segmen kelas atas, sementara perumahan terjangkau, terutama perumahan untuk pekerja dan perumahan sosial, masih kurang. Harga perumahan saat ini sesuai dengan kemampuan bayar masyarakat berpenghasilan rendah di perkotaan.

Patut dicatat, laju transaksi properti masih turun tajam dibanding tahun-tahun sebelumnya, sekitar lebih dari 50% dibanding periode yang sama tahun 2021 dan 2022, terutama pada segmen properti residensial.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2 — Pasokan real estat sebagian besar terkonsentrasi di segmen mahal (Foto ilustrasi: Ha Phong).

Berbagi tentang cara menurunkan harga rumah, menurut Bapak Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) - orang-orang dengan kebutuhan nyata selalu siap "membayar" untuk membeli rumah, terlepas dari apakah negara atau bank memiliki kebijakan dukungan atau tidak. Oleh karena itu, masalahnya di sini adalah bagaimana membuat harga rumah menjadi wajar.

Menurut Bapak Chau, pasar saat ini sangat membutuhkan perumahan sosial dan perumahan komersial yang terjangkau. Namun, sebagian besar proyek perumahan saat ini berada di segmen menengah dan atas, mulai dari 30 juta VND/m2 ke atas.

"Pemerintah harus mempersingkat prosedur administratif, karena semakin lama prosedurnya, semakin tinggi biaya konstruksinya. Biaya-biaya tersebut sudah termasuk dalam harga. Oleh karena itu, semakin singkat prosedur administratifnya, semakin besar harapan kita untuk menurunkan harga rumah bagi masyarakat," tegas Bapak Chau.

[iklan_2]
Sumber