Proyek real estat Tuan Dang Le Nguyen Vu

Bapak Dang Le Nguyen Vu, Ketua Trung Nguyen Group, terkenal dengan merek kopi gunungnya dan armada mobil super mewahnya. Namun, ia juga telah "merambah" ke dunia properti.

Di antara proyek-proyek tersebut, serangkaian proyek khas dikenal sebagai Kota Kopi; Legenda Trung Nguyen - Area Pameran dan Tampilan Produk Kopi Loc An; Peternakan dan Pengembangan Ternak yang Dikombinasikan dengan Ekowisata (Komune Krong A, Distrik M'Drak); Area Wisata Air Terjun Dray Sap Thuong dan Air Terjun Dray Nur (Krong Ana); Wisma Tamu Trung Nguyen (Distrik Tan Loi, Kota Buon Ma Thuot)...

Namun, selama bertahun-tahun, beberapa proyek mengalami keterlambatan jadwal, konstruksi masih belum tuntas, beberapa proyek telah dialokasikan lahan tetapi ganti rugi belum diberikan, dan baru-baru ini beberapa proyek Trung Nguyen Group telah ditinjau dan dibatalkan.

Area pajangan dan tampilan produk Kopi Legenda Trung Nguyen - Loc An

Dengan luas lebih dari 1,5 hektar, Proyek Area Pameran dan Pameran Kopi Legenda Trung Nguyen - Loc An, Distrik Bao Lam telah disetujui untuk investasi oleh Komite Rakyat Provinsi Lam Dong pada bulan Oktober 2017. Diharapkan pada akhir kuartal ketiga tahun 2019, Trung Nguyen harus menyelesaikan proyek tersebut dan mulai menggunakannya.

Tujuan proyek ini adalah untuk membangun ruang pameran dan tampilan untuk menjual produk kopi Trung Nguyen, serta menyediakan layanan makanan dan minuman.

Kementerian Perencanaan dan Investasi menyimpulkan bahwa proyek ini merupakan salah satu dari 14 proyek di Provinsi Lam Dong yang terlambat dibandingkan dengan keputusan kebijakan investasi, sehingga mengusulkan untuk menarik dan menghentikan proyek tersebut.

Area pameran dan tampilan produk kopi Trung Nguyen Legend belum selesai (Foto: An Khang).

Sejak tahun 2022, provinsi Lam Dong telah memutuskan untuk menghentikan operasi proyek karena keterlambatan pemanfaatan lahan yang melanggar ketentuan Undang-Undang Pertanahan tahun 2013, dan lambatnya kemajuan investasi proyek yang melanggar Undang-Undang Penanaman Modal tahun 2014 dan Undang-Undang Penanaman Modal tahun 2020.

Pada bulan Mei 2023, Komite Rakyat Provinsi Lam Dong mengeluarkan dokumen yang menugaskan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk memimpin peninjauan isi proposal untuk memulihkan dan mengelola lahan di proyek ini.

Baru-baru ini, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup provinsi Lam Dong menanggapi secara tertulis permintaan Perusahaan Saham Gabungan Kopi Trung Nguyen untuk terus menggunakan area seluas 4.337m2 pada proyek di atas.

Namun, Departemen menegaskan bahwa usulan Perusahaan Trung Nguyen tidak memiliki dasar untuk dipertimbangkan. Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup provinsi menyatakan bahwa Undang-Undang Pertanahan menetapkan bahwa dalam kasus di mana Negara melakukan reklamasi lahan karena pelanggaran undang-undang pertanahan terkait waktu pelaksanaan proyek, dan perpanjangan waktu telah berakhir tetapi investor belum memanfaatkan lahan tersebut, Negara akan melakukan reklamasi lahan tanpa kompensasi atas tanah dan aset yang melekat padanya.

Sebelumnya, Perusahaan Trung Nguyen telah mengajukan permohonan tertulis untuk melanjutkan pemanfaatan lahan seluas 4.337 m² di proyek Trung Nguyen Legend - Loc An. Perusahaan menyatakan bahwa lahan seluas 4.337 m² tersebut telah dialihkan secara sah oleh perusahaan dari Tien Dat II Tea Company Limited berdasarkan sertifikat hak guna lahan yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat Provinsi Lam Dong pada bulan April 2002.

Sisa lahan seluas 11.192 m² dari total luas lahan 15.529 m² yang direklamasi dalam proyek ini disewakan oleh Komite Rakyat Provinsi Lam Dong. Dari tahun 2007 hingga 2016, perusahaan menggunakan lahan ini untuk mendirikan cabang. Pada tahun 2017 (yaitu 15 tahun setelah menerima pengalihan), perusahaan menginvestasikan lahan seluas 4.337 m² ini, bersama dengan 11.192 m² lahan yang disewa oleh Negara, ke dalam proyek Trung Nguyen Legend.

Menurut Perusahaan Trung Nguyen, lahan seluas 4.337 m2 tersebut bukan lahan yang dialokasikan atau disewakan oleh Negara. Ketika proyek berakhir, perusahaan harus menerima kembali lahan tersebut.

Proyek Kota Kopi

Proyek Coffee City merupakan produk pertama Trung Nguyen di sektor real estat. Sebelumnya, proyek ini bernama Kawasan Perkotaan Ekologi Budaya Kopi Suoi Xanh, Kelurahan Tan Loi, Kota Buon Ma Thuot, Dak Lak.

Proyek ini direncanakan seluas 45,45 hektar, meliputi apartemen, vila, perumahan sosial, fasilitas pendidikan... Dalam rencana tersebut, proyek ini mencakup berbagai hal, seperti area baca, area komersial dan kuliner, serta area olahraga... Apartemen di sini terbagi dalam beberapa produk dengan harga yang berbeda-beda, mulai dari harga lebih dari 9 miliar VND/apartemen dengan luas lantai 350 m2 hingga lebih dari 13 miliar VND/apartemen dengan luas lantai 416 m2.

Perspektif Proyek Kota Kopi (Foto: Trung Nguyen).

Proyek ini digagas pada tahun 2006, disetujui untuk investasi pada tahun 2016 dan mulai dibangun pada bulan Januari 2017.

Investor akan melaksanakan proyek dalam 2 tahap yang mencakup hal-hal seperti museum, rumah bandar, rumah bandar komersial, pusat perbelanjaan, hotel resor, taman ekologi budaya kopi...

Mengenai status terkini, beberapa bagian proyek telah selesai dan digunakan, seperti Museum Kopi Dunia. Pada bulan April, informasi perkembangan menunjukkan bahwa beberapa rumah bandar dan rumah teras telah merampungkan eksteriornya, sementara yang lainnya masih dalam proses penyelesaian atau pembangunan awal.

Untuk tahap 1, Komite Rakyat Kota Buon Ma Thuot telah menyetujui rencana kompensasi, dukungan, dan biaya untuk pengorganisasian kompensasi dan dukungan ketika Negara mereklamasi lahan untuk konstruksi. Total biaya kompensasi dan dukungan lebih dari 116 miliar VND untuk 80 rumah tangga terdampak, pemulihan lahan, dan penyelesaian serah terima seluruh area seluas lebih dari 19 hektar kepada investor untuk melaksanakan proyek.

Untuk tahap 2, pada tanggal 15 Juni 2018, Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Kota Buon Ma Thuot mengirimkan dokumen yang meminta Perusahaan Trung Nguyen untuk menyediakan dokumen-dokumen terkait pelaksanaan proyek. Namun, Trung Nguyen baru menyerahkan tahapan awal, tetapi belum berkoordinasi dan menyerahkan dokumen-dokumen terkait.

Perkembangan pembangunan rumah bandar dan rumah komersial di Coffee City pada bulan April 2023 (Foto: Trung Nguyen).

Lambatnya kemajuan proyek ini telah menyebabkan kesulitan dalam kehidupan sehari-hari warga, termasuk tidak dapat menggunakan air bersih, serta rumah dan jalan yang rusak dan tidak diperbaiki... Dalam konferensi pers di awal Juli, seorang perwakilan Komite Rakyat Kota Buon Ma Thuot mengatakan bahwa dalam waktu dekat, pemerintah kota akan meninjau dan melaporkan kepada Komite Rakyat Provinsi, meminta investor untuk berkomitmen melaksanakan proyek sesuai jadwal demi menjamin kualitas hidup masyarakat. Jika perusahaan tidak melaksanakan proyek sesuai komitmen, lahan tersebut akan direklamasi.

Kawasan ekowisata yang dijuluki "Dubai versi Vietnam"

Proyek lain yang disetujui untuk investasi oleh Komite Rakyat Provinsi Dak Lak pada tahun 2004 adalah proyek Peternakan dan Pengembangan Ternak yang dikombinasikan dengan Ekowisata (Komune Krong A, Distrik M'Drak).

Proyek ini juga dianggap sebagai "Dubai versi Vietnam". Proyek ini direncanakan seluas 595 hektar, dengan modal terdaftar sebesar 68 miliar VND, dan pemerintah daerah telah menyewa 377 hektar lahan pertanian untuk membangun investasi awal.

Pada tanggal 15 Januari 2018, Komite Rakyat provinsi Dak Lak meminta Perusahaan Saham Gabungan Kopi Trung Nguyen untuk melaksanakan prosedur guna menyesuaikan tujuan dan skala proyek sesuai dengan peraturan; untuk memiliki komitmen tertulis untuk menyelesaikan dan memanfaatkan kawasan ekowisata sebelum November 2019, dan untuk mematuhi kewajiban pajak saat melaksanakan proyek di kawasan tersebut.

Namun, setelah bertahun-tahun terjadi penundaan proyek, pada tahun 2021, Komite Rakyat Provinsi mengeluarkan keputusan untuk menambahkan proyek ini ke dalam Rencana Penggunaan Lahan 2021 di distrik M'Drak.

Kawasan Pemandangan Bukit Cu H'Lam

Kawasan Pemandangan Bukit Cu H'Lam diinvestasikan oleh Dang Le Tourism Investment Company Limited (di bawah naungan Trung Nguyen Group). Luas proyek ini diumumkan sebesar 62 hektar, dan diperkirakan akan mulai dibangun pada tahun 2016.

Namun, pada tahun 2017, Provinsi Dak Lak mengumumkan perpanjangan jadwal pelaksanaan proyek hingga Oktober 2019. Komite Rakyat Distrik Cu M'gar diminta untuk mempercepat proses ganti rugi dan pembersihan lahan setelah rencana ganti rugi, dukungan, dan pemukiman kembali disetujui oleh otoritas terkait, serta segera menyerahkan lahan kepada investor untuk melaksanakan proyek.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-du-an-bat-dong-san-cua-ong-dang-le-nguyen-vu-20231212184859679.htm