Keuntungan investor perumahan sosial jarang mencapai 10%

Kenyataannya, investor hanya memperoleh keuntungan 5-7% ketika membangun perumahan sosial. Untuk meningkatkan motivasi pelaku usaha, Kementerian Konstruksi mengusulkan peningkatan margin keuntungan maksimum menjadi 13%.

Kenyataannya, investor hanya memperoleh keuntungan 5-7% ketika membangun perumahan sosial. Untuk meningkatkan motivasi pelaku usaha, Kementerian Konstruksi mengusulkan peningkatan margin keuntungan maksimum menjadi 13%.

Kepada wartawan Surat Kabar Elektronik Investasi - Baodautu.vn , perwakilan media Perusahaan BIC Vietnam mengatakan bahwa Undang-Undang Perumahan 2023 menetapkan batas keuntungan maksimum bagi investor perumahan sosial adalah 10%. Namun, di sebagian besar proyek, pelaku usaha kesulitan mencapai tingkat keuntungan tersebut.

Kenyataannya, laba yang dihasilkan unit ini hanya sekitar 7%. Laba ini hanya cukup untuk mengoperasikan mesin-mesinnya. Namun, perusahaan tetap gigih mengembangkan perumahan murah untuk menunjukkan tanggung jawab sosial, membangun reputasi, dan dari sana menjual produk komersial lainnya.

Saat ini, investor hanya diperbolehkan menikmati keuntungan maksimal 10% saat membangun perumahan sosial. Foto: Thanh Vu

Sebelumnya, menjawab surat kabar elektronik investasi , Bapak Tran Duc Vinh, Ketua Dewan Direksi Tran Anh Group, mengatakan bahwa di Provinsi Long An , apartemen hunian sosial seluas 40 m² dengan mezzanine dijual dengan harga sekitar 15 juta VND/m². Namun, biaya konstruksinya telah mencapai 10 juta VND/m², belum termasuk modal pinjaman dan harga tanah...

"Untuk setiap meter persegi, kami hitung keuntungannya hanya 1 juta VND, atau sekitar 5%," ungkap Bapak Tran Duc Vinh.

Dalam situasi serupa, Bapak Le Huu Nghia, Direktur Perusahaan Real Estat Le Thanh, mengatakan bahwa keuntungan maksimum 10% terlalu rendah. Sementara itu, total waktu pelaksanaan proyek, mulai dari perizinan hingga investasi dan konstruksi, memakan waktu sekitar 7 tahun.

“Diperkirakan setiap tahunnya, investor hanya mendapat keuntungan sekitar 1,3 - 1,5%, tidak cukup untuk diinvestasikan kembali,” komentar Bapak Le Huu Nghia.

Menghadapi situasi di atas, Kementerian Konstruksi sedang meminta pendapat atas rancangan Resolusi tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk pembangunan perumahan sosial agar Pemerintah dapat mempertimbangkannya dan mengajukannya kepada Majelis Nasional untuk disetujui. Rancangan tersebut menetapkan banyak mekanisme preferensial, sehingga lebih terbuka bagi investor dalam proyek perumahan sosial.

Kementerian Konstruksi telah mengusulkan peningkatan margin keuntungan bagi investor perumahan sosial dari 10% menjadi maksimum 13% dari total biaya konstruksi proyek. Investor akan mendasarkan margin keuntungan ini pada daftar harga jual, sewa, dan sewa-menyewa perumahan sosial.

Tarif keuntungan baru akan berlaku untuk semua proyek perumahan sosial dan perumahan untuk angkatan bersenjata, yang dibangun di atas tanah publik dan dana tanah 20% untuk proyek perumahan komersial. Selain itu, kebijakan ini juga berlaku untuk proyek perumahan sosial yang telah selesai, tetapi badan pengelola negara belum menyetujui harga jual, sewa, dan beli-sewa.

Berdasarkan peraturan yang berlaku, investor dalam proyek perumahan sosial dibatasi keuntungan maksimal 10%. Namun, banyak pelaku bisnis dan pakar berpendapat bahwa tingkat keuntungan ini kurang menarik.

Sebelumnya, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh mengusulkan agar Pemerintah mempertimbangkan peningkatan margin keuntungan bagi investor proyek perumahan sosial menjadi 15%. Departemen Konstruksi Hanoi juga mengusulkan peningkatan margin keuntungan ini menjadi 15-20%.

Menurut Kementerian Konstruksi, negara ini menargetkan pembangunan 130.000 unit perumahan sosial pada tahun 2024. Namun, hingga saat ini, baru 21.000 unit yang telah selesai, setara dengan lebih dari 16% dari rencana. Untuk mempercepat pembangunan, kebijakan dukungan dari negara memainkan peran yang sangat penting. Hal ini menjadi lebih bermakna ketika Perdana Menteri telah menetapkan target penyelesaian perumahan sosial untuk setiap daerah.

Secara spesifik, pada periode 2025-2030, pemerintah daerah akan menyelesaikan pembangunan 995.445 unit apartemen. Dari jumlah tersebut, pada tahun 2025 akan terdapat 100.275 unit apartemen; pada tahun 2026, akan terdapat 116.347 unit apartemen; pada tahun 2027, akan terdapat 148.343 unit apartemen; pada tahun 2028, akan terdapat 172.402 unit apartemen; pada tahun 2029, akan terdapat 186.917 unit apartemen; dan pada tahun 2030, akan terdapat 271.161 unit apartemen.

Kenyataannya, investor hanya memperoleh keuntungan 5-7% ketika membangun perumahan sosial. Untuk meningkatkan motivasi pelaku usaha, Kementerian Konstruksi mengusulkan peningkatan margin keuntungan maksimum menjadi 13%.

Komentar (0)