Margin keuntungan bagi pengembang perumahan sosial jarang mencapai 10%.

Pada kenyataannya, pengembang hanya memperoleh keuntungan sebesar 5-7% saat melaksanakan proyek perumahan sosial. Untuk memberikan insentif lebih bagi bisnis, Kementerian Konstruksi mengusulkan peningkatan margin keuntungan maksimal menjadi 13%.

Pada kenyataannya, pengembang hanya memperoleh keuntungan sebesar 5-7% saat melaksanakan proyek perumahan sosial. Untuk memberikan insentif lebih bagi bisnis, Kementerian Konstruksi mengusulkan peningkatan margin keuntungan maksimal menjadi 13%.

Berbicara kepada reporter dari Baodautu.vn , perwakilan media dari BIC Vietnam menyatakan bahwa Undang-Undang Perumahan 2023 menetapkan margin keuntungan maksimum sebesar 10% untuk pengembang perumahan sosial. Namun, di sebagian besar proyek, bisnis kesulitan mencapai angka tersebut.

Pada kenyataannya, margin keuntungan yang diperoleh perusahaan ini hanya sekitar 7%. Keuntungan ini hampir tidak cukup untuk menjaga kelangsungan bisnis. Meskipun demikian, perusahaan tetap gigih mengembangkan perumahan terjangkau untuk menunjukkan tanggung jawab sosial, membangun reputasi, dan pada akhirnya menjual produk komersial lainnya.

Saat ini, pengembang hanya diperbolehkan memperoleh keuntungan maksimal 10% saat membangun perumahan sosial. Foto: Thanh Vu

Sebelumnya, dalam sebuah wawancara dengan surat kabar online Dau Tu , Bapak Tran Duc Vinh, Ketua Dewan Direksi Tran Anh Group, menyatakan bahwa di provinsi Long An , apartemen perumahan sosial dengan luas 40 m2 dan lantai mezzanine dijual dengan harga sekitar 15 juta VND/m2. Namun, biaya konstruksi telah mencapai 10 juta VND/m2, belum termasuk modal pinjaman, biaya lahan, dan lain-lain.

"Untuk setiap meter persegi, kami hanya memperoleh keuntungan sebesar 1 juta VND, atau sekitar 5%," ungkap Bapak Tran Duc Vinh.

Dalam situasi serupa, Bapak Le Huu Nghia, Direktur Perusahaan Real Estat Le Thanh, mengatakan bahwa margin keuntungan maksimal 10% terlalu rendah. Sementara itu, total waktu untuk menyelesaikan sebuah proyek, dari perizinan hingga investasi dan konstruksi, memakan waktu sekitar 7 tahun.

"Diperkirakan investor hanya memperoleh keuntungan sekitar 1,3 - 1,5% setiap tahunnya, yang tidak cukup untuk investasi ulang," komentar Bapak Le Huu Nghia.

Mengingat situasi di atas, Kementerian Konstruksi meminta masukan mengenai rancangan resolusi yang menguji coba mekanisme dan kebijakan khusus untuk pengembangan perumahan sosial, yang akan diajukan kepada Pemerintah untuk dipertimbangkan dan disetujui oleh Majelis Nasional . Rancangan tersebut menetapkan banyak mekanisme preferensial dan lebih fleksibel bagi investor dalam proyek perumahan sosial.

Yang perlu diperhatikan, Kementerian Konstruksi telah mengusulkan peningkatan margin keuntungan bagi pengembang proyek perumahan sosial dari 10% menjadi maksimal 13% dari total biaya konstruksi proyek. Pengembang akan menggunakan margin keuntungan ini sebagai dasar untuk menetapkan harga jual, harga sewa beli, dan harga sewa perumahan sosial.

Margin keuntungan baru ini akan berlaku untuk semua proyek perumahan sosial dan perumahan untuk angkatan bersenjata, yang dibangun di atas lahan publik dan alokasi lahan 20% untuk proyek perumahan komersial. Selain itu, kebijakan ini juga berlaku untuk proyek perumahan sosial yang telah selesai dibangun tetapi belum mendapatkan persetujuan dari lembaga pengelola negara untuk harga jual, sewa, dan sewa beli.

Menurut peraturan yang berlaku saat ini, pengembang proyek perumahan sosial dibatasi pada margin keuntungan maksimal 10%. Namun, banyak pelaku bisnis dan ahli percaya bahwa margin keuntungan ini tidak cukup menarik.

Sebelumnya, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh mengusulkan agar Pemerintah mempertimbangkan untuk meningkatkan margin keuntungan standar bagi investor dalam proyek perumahan sosial menjadi 15%. Departemen Konstruksi Hanoi juga sebelumnya merekomendasikan peningkatan margin keuntungan ini menjadi 15-20%.

Menurut Kementerian Konstruksi, negara ini menargetkan pembangunan 130.000 unit perumahan sosial pada tahun 2024. Namun, hingga saat ini, hanya 21.000 unit yang telah selesai, setara dengan sedikit lebih dari 16% dari rencana tersebut. Untuk mempercepat kemajuan, kebijakan dukungan pemerintah memainkan peran yang sangat penting. Hal ini menjadi lebih signifikan lagi ketika Perdana Menteri menetapkan target penyelesaian perumahan sosial untuk setiap daerah.

Secara spesifik, selama periode 2025-2030, pemerintah daerah akan menyelesaikan pembangunan 995.445 unit apartemen. Dari jumlah tersebut, 100.275 unit apartemen akan selesai pada tahun 2025, 116.347 unit pada tahun 2026; 148.343 unit pada tahun 2027; 172.402 unit pada tahun 2028; 186.917 unit pada tahun 2029; dan 271.161 unit pada tahun 2030.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html