Alasan mengapa daya beli pasar real estat Selatan tiba-tiba menurun tajam

Kurangnya pasokan baru

Menurut Lao Dong , permintaan jual beli rumah di kawasan Selatan masih meningkat pesat, tingkat harga jual masih tinggi, tetapi volume transaksi apartemen dan beberapa segmen pasar real estat lainnya di kawasan Selatan menurun, terutama karena kurangnya pasokan baru.

Hasil riset pasar sejumlah perusahaan properti menunjukkan, pasar properti pada April 2024 belum mampu mempertahankan kinerja "akselerasi" seperti Maret sebelumnya, yang diwarnai sedikit penurunan daya beli di sebagian besar segmen.

Menurut batdongsan.com.vn, di pasar properti Kota Ho Chi Minh, daya beli juga menurun di sebagian besar segmen seiring dengan penurunan permintaan rumah dibandingkan kuartal pertama tahun 2024. Dua segmen, apartemen dan vila, mengalami penurunan paling tajam dalam jumlah pencarian. Rumah pribadi dan townhouse turun 1%, sementara lahan proyek turun 2%.

Laporan pasar terkini oleh CBRE Vietnam menyatakan bahwa di Kota Ho Chi Minh, jumlah apartemen baru yang diluncurkan di pasar pada kuartal pertama tahun 2024 adalah sekitar 500 unit, yang mana 80 unit di antaranya berada di segmen kelas atas.

Volume transaksi apartemen dan beberapa segmen pasar properti lainnya di wilayah Selatan menurun. Foto ilustrasi

Menurut CBRE Vietnam, ini juga merupakan jumlah apartemen terjual terendah dalam satu kuartal dalam 15 tahun terakhir di Kota Ho Chi Minh, hanya sekitar 17% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Dari segi likuiditas, pada kuartal pertama tahun 2024, total apartemen terjual lebih dari 600 unit, turun 74% dibandingkan kuartal keempat tahun 2023. Harga apartemen primer mencapai 61 juta VND/m2, tidak berubah dari kuartal sebelumnya dan turun 3% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Dalam hal harga jual, pada bulan April, harga jual apartemen di Kota Ho Chi Minh terus mengalami sedikit fluktuasi harga dalam 3 jenis: kelas atas, kelas menengah, dan terjangkau.

Penurunan harga apartemen sekunder di Kota Ho Chi Minh hampir berhenti. Harga rata-rata apartemen di Kota Ho Chi Minh saat ini setidaknya 51 juta VND/m2 dan maksimal 337 juta VND/m2, menurut riset pasar batdongsan.com.vn.

Menurut unit riset pasar, sedikit penurunan di pasar real estat di Kota Ho Chi Minh sebagian besar disebabkan oleh kurangnya produk perdagangan.

Dalam sebulan terakhir, kota ini hampir hanya memiliki 1 proyek dengan pasokan resmi, yaitu fase 2 proyek Akari City, yang diumumkan pada April 2024.

Binh Duong , provinsi tetangga Kota Ho Chi Minh, memiliki 6 proyek baru yang dibuka untuk dijual pada bulan April, menunjukkan bahwa pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh masih sangat terbatas.

Sejak awal tahun, kota ini juga telah meluncurkan sejumlah proyek baru, termasuk dua proyek mewah di Kota Thu Duc dan Distrik 7 yang telah resmi diluncurkan, tetapi portofolio produknya masih sederhana dan masih dalam tahap eksplorasi. Sisanya masih berupa beberapa produk yang tersisa dari proyek-proyek lama atau fase selanjutnya dari proyek-proyek yang sudah ada.

Transaksi utama segmen vila dan tanah di Kota Ho Chi Minh hampir seluruhnya berada di pasar sekunder, karena investor menjual kembali, dengan sangat minimnya proyek baru.

Kekurangan pasokan ini diperkirakan akan berlanjut bulan depan karena sebagian besar proyek yang sedang dilaksanakan atau dipersiapkan untuk dilaksanakan di Kota Ho Chi Minh masih belum memiliki rencana penjualan resmi untuk bulan depan.

Ikhtisar perkembangan pasar pada tahun 2024, menurut CBRE Vietnam, di Kota Ho Chi Minh terdapat lebih dari 8.000 apartemen baru yang dijual. Dengan demikian, sekitar 7.500 apartemen baru akan diluncurkan oleh investor dalam 6 bulan terakhir di tahun 2024. Harga primer diperkirakan akan naik sebesar 3% dari tahun ke tahun.

Namun, Ibu Duong Thuy Dung - CEO CBRE Vietnam mengatakan bahwa hanya ketika Undang-Undang Pertanahan 2024 yang direvisi berlaku dan ekonomi Vietnam pulih, pasar real estat di Vietnam secara umum dan wilayah Selatan khususnya akan mengalami pemulihan yang jelas.

Daya tarik daerah pinggiran kota

Menurut Stock Express News , memasuki tahun 2024, pasar real estat di wilayah Selatan mengalami perubahan yang nyata, baik dalam hal pasokan maupun aktivitas transaksi. Melihat tingkat penjualan barang di pasar dalam beberapa bulan terakhir dibandingkan periode yang sama tahun lalu, terlihat bahwa kepercayaan pembeli rumah perlahan pulih. Transaksi yang berhasil sebagian besar terjadi di segmen menengah, sementara segmen atas masih relatif sepi dan mencatat peningkatan nilai inventaris.

Dalam konteks ini, setiap bisnis yang memiliki strategi untuk merestrukturisasi produknya agar memenuhi kebutuhan perumahan riil akan lebih cepat mengatasi masalah likuiditas. Namun, pasokan perumahan murah dan menengah di Kota Ho Chi Minh semakin langka, dan mereka yang ingin membeli rumah untuk ditinggali sekarang dan ingin menemukan produk dengan harga "lunak" hanya dapat melirik daerah sekitarnya. Memahami mentalitas ini, banyak investor berbondong-bondong ke pinggiran kota untuk mengembangkan proyek guna memenuhi permintaan yang terus meningkat.

Misalnya, di Long An , Sea Holdings sedang bersiap meluncurkan proyek Destino Centro yang terletak di tepi Jalan Raya Nasional 1A dengan lebih dari 2.000 produk apartemen terjangkau, sekaligus menawarkan solusi keuangan untuk meningkatkan jumlah "titik sentuh" ​​dengan pelanggan. Tak lama kemudian, Cat Tuong Group mengumumkan proyek apartemen Cat Tuong Phu An dengan skala 1.700 unit apartemen seluas 38-80 m².

Di Binh Duong, CapitaLand menyelenggarakan upacara peletakan batu pertama proyek The Orchard yang terletak tepat di pusat Kota Thu Dau Mot. Proyek ini merupakan bagian dari kompleks apartemen mewah Sycamore yang menggabungkan perdagangan dan jasa, dengan skala 3.500 apartemen, dengan total investasi sebesar 18 miliar VND.

Sementara itu, Phu Dong Group baru saja mengumumkan proyek Phu Dong Sky One di Kota Di An, dengan perkiraan masa konstruksi 24-36 bulan dan serah terima dimulai Desember 2025, menyediakan pasar dengan 780 apartemen dengan luas 42-75 m2, dengan harga jual rata-rata 30-32 juta VND/m2 (belum termasuk PPN).

Selain kedua proyek tersebut, beberapa proyek di sekitarnya juga memiliki harga di bawah 50 juta VND/m2, seperti proyek Bons Polaris milik Bcons Group dengan harga berkisar 37-41 juta VND/m2; proyek Phuc Dat Connect 2 milik Phuc Dat Group dengan harga berkisar 40 juta VND/m2; proyek Picity Sky Park dengan harga berkisar 40-45 juta VND/m2; proyek T&T Capital dengan harga berkisar 30-35 juta VND/m2...

Ibu Giang Huynh, Wakil Direktur dan Kepala Riset Pasar dan Departemen S22M, Savills Vietnam, mengatakan bahwa saat ini, pasar Kota Ho Chi Minh tidak lagi memiliki produk di bawah 2 miliar VND dan 90% transaksi berada di segmen 2-5 miliar VND/unit.

Menurut Ibu Giang Huynh, produk apartemen di Binh Duong, Dong Nai, dan Long An masih mempertahankan harga yang kompetitif dibandingkan dengan pasar Kota Ho Chi Minh, sehingga menjadi tujuan yang menarik bagi pembeli rumah.

Dao Vu (T/h)

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html