Model asrama pribadi, paket kotak tidur terus 'terjual habis'

Ledakan kotak tidur yang menawarkan layanan lengkap

Dengan kenaikan harga sewa baru-baru ini, menemukan kamar di distrik pusat untuk belajar atau bekerja menjadi sangat sulit bagi banyak orang. Harga rata-rata kamar di area ini biasanya 4-5 juta VND/bulan, belum termasuk biaya layanan. Oleh karena itu, untuk mengurangi biaya akomodasi, mahasiswa atau pekerja sering kali mencari lebih banyak orang untuk berbagi biaya.

Namun, mencari teman sekamar juga menjadi masalah bagi banyak orang karena sulitnya beradaptasi tinggal bersama di kamar yang sempit. Oleh karena itu, kamar bersama dengan ruang terpisah yang tidak terhubung satu sama lain, seperti asrama dan kotak tidur, telah menjadi tren dalam perkembangan layanan sewa baru-baru ini di segmen berpenghasilan rendah.

Asrama pribadi adalah tipe yang cukup umum, yang telah berkembang pesat sejak sekitar 7-8 tahun yang lalu, dengan banyak pemilik properti yang bersedia membagi kamar atau apartemen untuk mengembangkan tipe ini. Layaknya asrama di sekolah, tipe pribadi ini juga menyediakan tempat tidur susun dengan loker terpisah. Tipe ini cukup cocok bagi mahasiswa yang baru datang ke kota untuk belajar dan belum terbiasa mengatur tempat tinggal dan makan mereka sendiri.

Asrama pribadi cukup murah, cocok untuk banyak orang dengan keuangan sedang, terutama yang membutuhkan tempat untuk tidur.

Harga kamar asrama pribadi biasanya cukup murah, tergantung jumlah orang dalam satu kamar, berkisar antara 1,2 juta hingga 2 juta VND/tempat tidur/bulan. Di beberapa kamar, harga di atas seringkali sudah termasuk layanan, listrik, dan air, dan di beberapa tempat, harga tersebut bahkan sudah termasuk beras dan bumbu masak. Beberapa pemilik properti dapat membagi kamar untuk 2-3 orang yang sebelumnya disewa seharga 5 juta VND menjadi kamar asrama untuk 12 orang. Bentuk ini akan menghasilkan keuntungan yang lebih tinggi tetapi membutuhkan lebih banyak penyewa.

Tipe kedua yang sedang naik daun dalam 1-2 tahun terakhir adalah sleepbox, yang populer di kalangan banyak orang. Sebagian besar proyek sewa sudah penuh dipesan sebelum kamar selesai. Tipe ini mirip dengan asrama, tetapi ruang tamunya "dikotak" terpisah, lebih privat dan luas daripada tempat tidur susun. Harga sleepbox lebih tinggi daripada asrama, berkisar antara 1,8 juta VND hingga 3 juta VND/tempat tidur/bulan. Harga ini biasanya sudah termasuk biaya listrik, air, dan layanan, sehingga penyewa tidak perlu membayar biaya lainnya.

Tipe sleepbox memiliki ruang yang lebih privat sehingga harganya pun lebih mahal dibanding tipe dormitory.

Tipe kotak tidur ini sangat populer di kalangan mahasiswa, pekerja, atau bahkan pekerja kantoran karena mereka kesulitan menemukan penyewa untuk mengurangi biaya. Atau, cocok bagi mereka yang baru mulai bekerja di Kota Ho Chi Minh dan belum memiliki banyak relasi sosial. Dengan setiap "kotak" yang memiliki kunci, ruang pribadi, dan AC 24/7, tipe kotak tidur ini juga dipilih oleh banyak pekerja lepas sebagai tempat sementara untuk bekerja dan tidur karena harga sewanya yang rendah.

Saat ini, asrama dan kotak tidur sedang berkembang pesat di Kota Ho Chi Minh. Asrama dan kotak tidur ini tersebar di seluruh distrik kota, tetapi terkonsentrasi di distrik-distrik seperti Go Vap, Tan Binh, Binh Thanh, atau Distrik 7.

"Tempat tidur" yang terus terbakar

Dari dua jenis yang disebutkan di atas, tempat tidur kotak tidur sering kali menjadi pilihan banyak orang, terutama mahasiswa. Jenis ini sering "terjual habis" dengan proyek baru, memiliki layanan pendamping yang lengkap, dan harganya tidak terlalu tinggi.

Menurut Ibu Giang Huong, pemilik sistem penyewaan sleepbox yang dipadukan dengan asrama, ia mengatakan: "Sistem kami membentang dari Binh Thanh hingga Distrik 7, terkonsentrasi di area dengan banyak universitas. Sebagian besar penyewa sleepbox adalah mahasiswa, sehingga kamar-kamar di sistem kami dirancang dengan rapi, dilengkapi ruang kelas dan perpustakaan tambahan untuk menciptakan ruang belajar bagi mereka. Harga kamar sleepbox di area seperti Dien Bien Phu sekitar 2,5 juta VND/tempat tidur/bulan. Selain itu, selalu ada sistem asrama, yang cocok untuk mahasiswa dengan keuangan terbatas atau pekerja seperti teknisi, tenaga penjualan, dan lain-lain, dengan harga yang lebih terjangkau."

Ruang interior sebuah kotak tidur berharga sekitar 3,3 juta VND/bulan.

Secara khusus, Ibu Huong mengatakan bahwa dibandingkan dengan menyewa kamar di lokasi yang sama, menyewa sleepbox lebih murah dan nyaman karena layanan yang menyertainya, pembersihan rutin, dan perabotan lengkap seperti pemurni air, kulkas, pemanas air, dan AC... Apalagi dalam 2 tahun terakhir, harga sleepbox di fasilitas lama tetap sama. Di fasilitas baru, karena peningkatan biaya konstruksi atau penambahan layanan, serta ruang bersama bagi penyewa, harga sewa juga meningkat 5-10%.

Bagi pebisnis, tipe ini juga stabil dan mempertahankan tingkat hunian karena sebagian besar penyewa sleepbox biasanya cukup stabil, mempertahankan masa sewa berkelanjutan setidaknya selama 6 bulan. Berkat hal ini, lessor juga tidak perlu lagi mencari penyewa baru, karena proyek baru selalu "kehabisan tempat tidur".

Di beberapa proyek dengan lokasi strategis, banyak orang harus memesan 1-2 bulan sebelumnya untuk menunggu tempat tidur kosong. Oleh karena itu, banyak proyek terus membuka banyak cabang di distrik yang sama, di lokasi yang sama. Misalnya, jaringan sleepbox milik Ibu Huong telah membuka 4 cabang di distrik Binh Thanh saja karena permintaan yang terus meningkat.

Diproyeksikan bahwa di masa mendatang, dengan harga sewa kamar di kawasan pusat yang terus meningkat, tipe ini akan banyak dipilih oleh pekerja berpenghasilan rendah maupun mahasiswa baru. Dari sana, sleepbox atau asrama pribadi akan semakin berkembang dan meluas, memenuhi permintaan sewa yang murah, nyaman, dan stabil.

Sumber: https://www.congluan.vn/mo-hinh-ki-tuc-xa-tu-nhan-sleepbox-tron-goi-lien-tuc-chay-phong-tai-tp-hcm-post261164.html