Model asrama pribadi, kotak tidur lengkap selalu 'terjual habis'

Ledakan layanan "all inclusive" sleepbox

Dengan terus meningkatnya harga sewa rumah belakangan ini, menemukan kamar di distrik pusat untuk belajar atau bekerja menjadi sangat sulit bagi banyak orang. Harga rata-rata kamar di area ini biasanya 4-5 juta VND/bulan, belum termasuk biaya layanan. Oleh karena itu, untuk mengurangi biaya akomodasi, mahasiswa atau pekerja sering kali mencari lebih banyak orang untuk berbagi biaya.

Namun, mencari teman sekamar juga menjadi masalah bagi banyak orang karena sulitnya beradaptasi tinggal bersama di kamar sewaan yang kecil. Oleh karena itu, kamar bersama dengan ruang terpisah yang tidak saling terhubung seperti asrama dan kotak tidur telah menjadi tren terbaru dalam pengembangan layanan sewa di segmen berpenghasilan rendah.

Asrama pribadi adalah tipe yang cukup umum, yang telah berkembang pesat sejak sekitar 7-8 tahun yang lalu, dengan banyak pemilik properti yang bersedia membagi kamar atau apartemen untuk mengembangkan tipe ini. Layaknya asrama di sekolah, tipe pribadi ini juga menjual tempat tidur susun dengan loker pribadi. Tipe ini cukup cocok bagi mahasiswa yang baru datang ke kota untuk belajar, dan belum terbiasa mengatur tempat tinggal dan makan mereka sendiri.

Asrama pribadi cukup murah, cocok untuk banyak orang dengan keuangan sedang, terutama yang membutuhkan tempat untuk tidur.

Harga kamar asrama pribadi biasanya cukup murah, tergantung jumlah orang dalam satu kamar, berkisar antara 1,2 juta hingga 2 juta VND/tempat tidur/bulan. Di beberapa kamar, harga di atas seringkali sudah termasuk layanan, listrik, dan air, bahkan di beberapa tempat, nasi dan bumbu masak sudah termasuk. Beberapa pemilik properti dapat membagi kamar untuk 2-3 orang yang sebelumnya disewa seharga 5 juta VND menjadi kamar asrama untuk 12 orang. Cara ini akan menghasilkan keuntungan yang lebih tinggi, tetapi membutuhkan lebih banyak penyewa untuk menemukannya.

Tipe kedua yang sedang naik daun dalam 1-2 tahun terakhir adalah sleepbox, yang populer di kalangan banyak orang. Sebagian besar proyek sewa sudah penuh dipesan sebelum kamar selesai dibangun. Tipe ini mirip dengan kamar asrama, tetapi ruang tamunya "dikotak" terpisah, lebih privat dan luas daripada tempat tidur susun. Harga sleepbox lebih tinggi daripada kamar asrama, berkisar antara 1,8 juta VND hingga 3 juta VND/tempat tidur/bulan. Harga ini biasanya sudah termasuk biaya listrik, air, dan layanan, sehingga penyewa tidak perlu membayar biaya lainnya.

Tipe sleepbox memiliki ruang yang lebih privat sehingga harganya pun lebih mahal dibanding tipe dormitory.

Jenis kotak tidur ini sangat populer di kalangan mahasiswa, pekerja, atau bahkan pekerja kantoran karena mereka kesulitan menemukan penyewa untuk mengurangi biaya. Atau, cocok bagi mereka yang baru mulai bekerja di Kota Ho Chi Minh dan belum memiliki banyak relasi sosial. Dengan setiap "kotak" yang memiliki kunci, ruang pribadi, dan AC yang menyala 24/7, jenis kotak tidur ini juga dipilih oleh banyak pekerja lepas sebagai tempat sementara untuk bekerja dan tidur karena harga sewanya yang murah.

Saat ini, asrama dan kotak tidur sedang berkembang pesat di Kota Ho Chi Minh. Asrama dan kotak tidur ini tersebar di seluruh distrik kota, tetapi terkonsentrasi di distrik-distrik seperti Go Vap, Tan Binh, Binh Thanh, atau Distrik 7.

"Tempat tidur" yang terus terbakar

Dari dua jenis yang disebutkan di atas, tempat tidur kotak tidur seringkali lebih populer, terutama di kalangan mahasiswa. Jenis ini seringkali "terjual habis" dengan proyek baru, memiliki layanan pendamping yang lengkap, dan harganya tidak terlalu tinggi.

Menurut Ibu Giang Huong, pemilik sistem penyewaan sleepbox yang dipadukan dengan asrama, "Sistem kami membentang dari Binh Thanh hingga Distrik 7, terkonsentrasi di area dengan banyak universitas. Sebagian besar penyewa sleepbox adalah mahasiswa, sehingga kamar-kamar di sistem kami dirancang dengan rapi, dilengkapi ruang kelas dan perpustakaan tambahan untuk menciptakan ruang belajar bagi mereka. Harga kamar sleepbox di area seperti Dien Bien Phu sekitar 2,5 juta VND/tempat tidur/bulan. Selain itu, selalu tersedia sistem asrama, cocok untuk mahasiswa dengan keuangan terbatas atau pekerja seperti teknisi, tenaga penjualan, dan lain-lain, dengan harga yang lebih terjangkau."

Ruang interior sebuah kotak tidur berharga sekitar 3,3 juta VND/bulan.

Secara khusus, Ibu Huong mengatakan bahwa dibandingkan dengan menyewa kamar di lokasi yang sama, menyewa sleepbox lebih murah dan nyaman karena layanan yang menyertainya, pembersihan rutin, dan perabotan lengkap seperti pemurni air, kulkas, pemanas air, dan AC... Apalagi dalam 2 tahun terakhir, harga sleepbox di fasilitas lama tetap sama. Di fasilitas baru, karena peningkatan biaya konstruksi atau penambahan layanan pendamping, serta ruang bersama bagi penyewa, harga sewa juga meningkat 5-10%.

Bagi pebisnis, tipe ini juga stabil dan mempertahankan tingkat hunian karena sebagian besar penyewa sleepbox biasanya cukup stabil, mempertahankan masa sewa berkelanjutan setidaknya selama 6 bulan. Berkat itu, pemilik properti juga tidak perlu lagi mencari penyewa baru, karena proyek-proyek baru selalu "kehabisan tempat tidur".

Di beberapa proyek dengan lokasi strategis, banyak orang harus memesan 1-2 bulan sebelumnya untuk menunggu tempat tidur kosong. Oleh karena itu, banyak proyek terus membuka banyak cabang di distrik yang sama, di lokasi yang sama. Misalnya, jaringan sleepbox milik Ibu Huong telah membuka 4 cabang di distrik Binh Thanh saja karena permintaan yang terus meningkat.

Diproyeksikan bahwa di masa mendatang, dengan harga kamar sewa di kawasan pusat yang terus meningkat, jenis akomodasi ini akan banyak dipilih oleh pekerja berpenghasilan rendah maupun mahasiswa baru. Dari sana, sleepbox atau asrama pribadi akan semakin berkembang dan meluas, memenuhi permintaan sewa yang murah, nyaman, dan stabil.

Sumber: https://www.congluan.vn/mo-hinh-ki-tuc-xa-tu-nhan-sleepbox-tron-goi-lien-tuc-chay-phong-tai-tp-hcm-post261164.html