Paradoks: Orang tidak tertarik dengan pinjaman murah untuk membeli rumah

[iklan_1]

Survei bank umum pada awal November 2024 menunjukkan bahwa suku bunga KPR saat ini berkisar antara 4,6 hingga 9,5% per tahun. Suku bunga ini dianggap cukup menarik bagi calon pembeli rumah.

Sementara itu, menurut laporan Bank Negara, meskipun pasar belum pulih seperti yang diharapkan, pada akhir kuartal ketiga 2024, kredit yang "dikucurkan" ke kegiatan usaha properti mencapai VND 1.274.233 miliar, naik 29,1% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Namun, kredit untuk konstruksi, renovasi, dan pembelian rumah hanya mencapai sekitar VND 125.800 miliar. Dengan demikian, dapat dilihat bahwa jumlah masyarakat yang meminjam untuk membeli rumah hanya sebagian kecil.

Pada Forum "Agar Pasar Properti Kembali Sehat dan Berkembang" yang diselenggarakan pada pagi hari tanggal 16 November, Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV , menyebutkan bahwa hingga akhir September, kredit properti mencapai VND3,15 miliar, yang mencakup hampir 21% dari total utang ekonomi. Dari jumlah tersebut, kredit properti untuk bisnis meningkat sebesar 16%, sementara kredit perumahan hanya meningkat sebesar 4,6%. Meskipun membaik dibandingkan tahun lalu, peningkatan ini masih rendah.

" Perkembangan ini menunjukkan bahwa permintaan modal berfokus pada sisi penawaran pasar, yaitu pengembang dan investor properti. Sementara itu, masyarakat tidak perlu lagi meminjam untuk membeli properti ," ujar Bapak Can Van Luc.

Menurut Bapak Luc, dapat dilihat bahwa suku bunga bukanlah penyebab terjadinya situasi di atas, karena akhir-akhir ini suku bunga kredit pemilikan rumah (KPR) sudah turun ke level yang sangat rendah, yakni turun sekitar 3% dibanding tahun lalu.

Banyak orang tidak tertarik mengambil pinjaman murah untuk membeli rumah. (Ilustrasi: Minh Duc).

" Alasan utama mengapa orang tidak perlu meminjam uang untuk membeli rumah adalah karena harga rumah masih sangat tinggi, meskipun banyak investor telah meluncurkan kebijakan stimulus dan insentif belakangan ini. Meskipun pekerjaan dan pendapatan masyarakat masih sangat sulit, mereka enggan meminjam uang dalam jumlah besar untuk memiliki rumah. Orang-orang menganggap harga rumah terlalu tinggi, sehingga mereka harus menunda dan menunggu pasar memiliki produk yang terjangkau ," tegas Bapak Luc.

Senada dengan itu, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan bahwa realitas yang dihadapi pasar real estat adalah struktur produk perumahan yang tidak masuk akal, kurangnya perumahan berbiaya rendah, dan perumahan yang terjangkau.

Di Kota Ho Chi Minh, sejak tahun 2021 hingga sekarang, segmen perumahan di bawah 3 miliar VND sama sekali tidak ada di pasar. Sedangkan untuk perumahan sosial, hingga saat ini hanya terdapat sekitar 12.000 unit.

" Rumah-rumah mewah mendominasi pasar sementara produk-produk terjangkau tidak ada, yang menyebabkan perkembangan pasar tidak stabil dan tidak berkelanjutan, " kata Tn. Chau.

Senada dengan itu, menurut analis dari VPBanks Securities Company, pendorong pertumbuhan kredit di seluruh industri bergantung pada sektor properti, terutama permintaan kredit pemilikan rumah (KPR). Namun, tingginya harga rumah belakangan ini membuat masyarakat enggan meminjam uang untuk membeli rumah. Sementara itu, meskipun suku bunga KPR telah mereda, suku bunganya tetap tinggi.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, juga mengatakan bahwa penurunan suku bunga KPR dapat memberikan manfaat tertentu dalam jangka pendek, membantu mengurangi beban keuangan masyarakat. Namun, ini bukanlah solusi komprehensif untuk menyelesaikan masalah kepemilikan rumah di Vietnam secara tuntas. Inti permasalahannya masih terletak pada harga rumah yang terlalu tinggi dibandingkan pendapatan masyarakat, ditambah dengan kurangnya pasokan perumahan sosial dan paket dukungan yang belum efektif.

Oleh karena itu, menurut para ahli, hal yang perlu dilakukan sekarang adalah menstabilkan harga properti.

Bapak Le Hoang Chau menekankan perlunya pengembangan dan penerapan kebijakan pajak properti karena instrumen ini akan mengatur pasar ketika terjadi spekulasi yang berlebihan atau ketika terjadi kesulitan dan pembekuan. Namun, beliau mencatat bahwa diperlukan sumber daya untuk membangun basis data transaksi dan harga properti yang akurat, yang diperbarui secara berkala, sebagai dasar penerapannya.

Berbagi pandangan yang sama, Associate Professor Dr. Ngo Tri Long, seorang pakar ekonomi , mengatakan bahwa kebijakan pajak merupakan alat penting untuk mengatur pasar real estat, membantu menjaga stabilitas, mendorong investasi, dan pembangunan berkelanjutan.

" Perpajakan akan mengurangi spekulasi dan meningkatkan stabilitas pasar properti. Penerapan pajak transfer akan membantu mengurangi keterlibatan spekulan, yang hanya mencari keuntungan cepat tanpa nilai jangka panjang bagi perekonomian. Pasar akan menjadi lebih stabil, sehingga terhindar dari demam tanah dan gelembung properti ," kata Bapak Long.

Komentar (0)