Paradoksnya adalah orang-orang tidak antusias untuk meminjam dengan suku bunga rendah untuk membeli rumah.

[iklan_1]

Survei aktual di bank-bank komersial pada awal November 2024 menunjukkan bahwa suku bunga pinjaman rumah saat ini berfluktuasi antara 4,6 - 9,5% per tahun. Ini dianggap sebagai suku bunga yang cukup menarik bagi pembeli rumah.

Sementara itu, menurut laporan Bank Negara, meskipun pasar belum pulih seperti yang diharapkan, pada akhir kuartal ketiga tahun 2024, kredit yang beredar yang "mengalir" ke kegiatan bisnis properti mencapai 1.274.233 miliar VND, meningkat 29,1% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Namun, pinjaman yang beredar untuk pembangunan, perbaikan, dan pembelian rumah hanya mencapai sekitar 125.800 miliar VND. Dengan demikian, dapat dilihat bahwa jumlah orang yang meminjam untuk membeli rumah hanya menyumbang sebagian kecil.

Pada Forum "Agar Pasar Properti Kembali Sehat dan Berkembang" yang diadakan pada pagi hari tanggal 16 November, Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV, menyebutkan bahwa hingga akhir September, kredit properti yang beredar mencapai 3,15 juta miliar VND, yang mencakup hampir 21% dari total utang yang beredar di perekonomian. Dari jumlah tersebut, pinjaman usaha properti meningkat sebesar 16%, sedangkan pinjaman rumah hanya meningkat sebesar 4,6%. Meskipun membaik dibandingkan tahun lalu, peningkatan ini masih tergolong rendah.

" Perkembangan ini menunjukkan bahwa permintaan modal terfokus pada sisi penawaran pasar, yaitu pengembang dan investor properti. Sementara itu, masyarakat tidak terlalu membutuhkan pinjaman untuk membeli properti ," kata Bapak Can Van Luc.

Menurut Bapak Luc, dapat dilihat bahwa suku bunga bukanlah penyebab situasi di atas, karena baru-baru ini, suku bunga pinjaman rumah telah turun ke tingkat yang sangat rendah, turun sekitar 3% dibandingkan tahun lalu.

Banyak orang tidak tertarik mengambil pinjaman murah untuk membeli rumah. (Ilustrasi: Minh Duc).

" Alasan utama mengapa orang jarang perlu meminjam uang untuk membeli rumah adalah karena harga rumah masih sangat tinggi, meskipun banyak investor telah meluncurkan kebijakan stimulus dan insentif akhir-akhir ini. Karena pekerjaan dan pendapatan masyarakat masih sangat sulit, mereka enggan meminjam uang dalam jumlah besar untuk memiliki rumah. Orang-orang menganggap harga rumah terlalu tinggi, sehingga mereka harus menunda dan menunggu pasar memiliki produk yang terjangkau ," tegas Bapak Luc.

Senada dengan pandangan tersebut, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan bahwa realitas yang dihadapi pasar real estat adalah struktur produk perumahan yang tidak masuk akal, kurangnya perumahan murah, dan perumahan terjangkau.

Di Kota Ho Chi Minh, dari tahun 2021 hingga sekarang, segmen perumahan di bawah 3 miliar VND sama sekali tidak ada di pasaran. Sedangkan untuk perumahan sosial, hingga saat ini hanya ada sekitar 12.000 unit.

" Rumah-rumah kelas atas mendominasi pasar sementara produk-produk terjangkau tidak ada, yang menyebabkan perkembangan pasar yang tidak stabil dan tidak berkelanjutan ," kata Bapak Chau.

Senada dengan pandangan tersebut, menurut analis dari VPBanks Securities Company, pendorong utama pertumbuhan kredit di seluruh industri bergantung pada sektor properti, terutama permintaan pinjaman rumah. Namun, tingginya harga rumah akhir-akhir ini membuat orang enggan meminjam untuk membeli rumah. Sementara itu, meskipun suku bunga pinjaman rumah telah sedikit menurun, namun tetap tinggi.

Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam juga mengatakan bahwa penurunan suku bunga pinjaman rumah dapat membawa manfaat tertentu dalam jangka pendek, membantu mengurangi beban keuangan masyarakat. Namun, ini bukanlah solusi komprehensif untuk sepenuhnya menyelesaikan masalah kepemilikan rumah di Vietnam. Inti masalahnya masih terletak pada harga rumah yang terlalu tinggi dibandingkan dengan pendapatan masyarakat, ditambah dengan kekurangan pasokan perumahan sosial dan paket dukungan yang belum benar-benar efektif.

Oleh karena itu, menurut para ahli, yang dibutuhkan sekarang adalah menstabilkan harga properti.

Bapak Le Hoang Chau menekankan bahwa perlu dibangun dan diterapkan kebijakan pajak properti karena alat ini akan mengatur pasar ketika terjadi spekulasi yang berlebihan atau ketika pasar sedang sulit atau macet. Namun, beliau mencatat bahwa diperlukan sumber daya untuk membangun basis data transaksi dan harga properti yang akurat, yang diperbarui secara berkala, untuk menciptakan dasar penerapan kebijakan tersebut.

Senada dengan pandangan tersebut, Profesor Madya Dr. Ngo Tri Long, seorang ahli ekonomi , mengatakan bahwa kebijakan pajak merupakan alat penting untuk mengatur pasar properti, membantu menjaga stabilitas, mendorong investasi, dan pembangunan berkelanjutan.

" Pajak akan mengurangi spekulasi dan meningkatkan stabilitas pasar properti. Penerapan pajak transfer membantu mengurangi partisipasi spekulan, yang hanya berupaya menciptakan keuntungan cepat tanpa nilai jangka panjang bagi perekonomian. Pasar akan menjadi lebih stabil, menghindari demam tanah dan gelembung properti ," kata Bapak Long.

Chau Anh

Sumber