Orang-orang kaya di Hanoi cenderung membeli apartemen mewah dan ultra-mewah.

Laporan tinjauan pasar properti dan fokus pasar apartemen yang diterbitkan oleh PropertyGuru Vietnam pada 13 November menarik perhatian karena menunjukkan bahwa segmen apartemen mewah dan ultra-mewah, dengan harga mulai dari 80 juta VND/m² hingga miliaran VND/m², menarik minat dan pembelian dari warga Hanoi yang kaya.

Menurut Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal dan Direktur Bisnis PropertyGuru Vietnam, Hanoi memimpin dalam persentase orang yang mencari apartemen mewah dan ultra-mewah pada tahun 2024. Secara spesifik, warga Hanoi menyumbang 43% dari total jumlah orang yang mencari untuk membeli apartemen mewah dan ultra-mewah, sementara Kota Ho Chi Minh menyumbang 33%, Dong Nai 1%, Da Nang 1%, Hai Phong 2%, dan provinsi lainnya 20%.

Berdasarkan struktur perumahan apartemen di kota-kota besar pada kuartal ketiga tahun 2024, apartemen terjangkau (harga jual di bawah 35 juta VND/m²) mencapai 1%, apartemen kelas menengah (harga jual antara 35 dan 55 juta VND/m²) mencapai 32%, apartemen kelas atas (harga jual antara 55 dan 80 juta VND/m²) mencapai 45%, dan apartemen mewah dan ultra-mewah (harga jual mulai dari 80 juta VND/m² ke atas) mencapai 22% dari total pasokan apartemen. Yang menonjol di segmen apartemen mewah dan ultra-mewah adalah produk bermerek dengan harga mulai dari beberapa ratus juta VND/m² hingga miliaran VND/m².

Di Hanoi, proporsi apartemen mewah dan ultra-mewah dalam total pasokan apartemen meningkat dari 2% (Q1/2020) menjadi 22% (Q3/2024). Sementara itu, di Kota Ho Chi Minh, angka ini juga meningkat dari 5% menjadi 23%.

Selain itu, dari kuartal pertama tahun 2020 hingga kuartal ketiga tahun 2024, proporsi apartemen kelas atas dalam total pasokan apartemen di Hanoi juga meningkat pesat dari 4% menjadi 45%. Demikian pula, di Kota Ho Chi Minh, proporsi apartemen kelas atas juga meningkat dari 23% menjadi 28%.

Pasar properti diproyeksikan akan pulih mulai kuartal kedua tahun 2025. (Gambar ilustrasi: Minh Duc).

Dalam memprediksi pasar properti nasional untuk periode mendatang, Bapak Quoc Anh memperkirakan bahwa dari sekarang hingga kuartal pertama tahun 2025, pasar akan terus mengalami konsolidasi, pembeli akan tetap fokus pada kebutuhan perumahan yang sebenarnya, dan produk yang paling populer adalah rumah terpisah dan rumah deret.

Perkembangan pasar selama periode ini sangat bergantung pada aspek hukum proyek, sumber pendanaan, dan kebijakan moneter.

" Mulai kuartal kedua tahun 2025 hingga kuartal keempat tahun 2025, pasar properti akan memasuki fase booming, dengan permintaan jual beli yang berfokus pada lahan dan vila proyek. Dan mulai kuartal pertama hingga kuartal keempat tahun 2026, pasar akan memasuki siklus stabil, dengan peningkatan likuiditas di semua jenis properti," prediksi Bapak Quoc Anh.

Menurut data dari PropertyGuru Vietnam, apartemen merupakan jenis properti yang menunjukkan pertumbuhan yang relatif stabil baik dalam penjualan maupun harga sewa selama periode 2021-2024. Tingkat minat dan permintaan terhadap apartemen tetap tinggi dalam beberapa tahun terakhir, sementara penjualan dan harga sewa mengalami peningkatan.

Harga jual rata-rata apartemen pada kuartal pertama tahun 2021 adalah 35 juta VND/m², dengan harga sewa 10 juta VND/apartemen. Pada kuartal ketiga tahun 2024, harga jual rata-rata apartemen meningkat menjadi 51 juta VND/m², dengan harga sewa 12 juta VND/apartemen.

Di pasar wilayah utara, tingkat minat untuk membeli apartemen telah meningkat secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir dibandingkan dengan wilayah selatan.

Chau Anh

Sumber