Investor 'mendekati daratan' sambil menunggu sinyal pasar

"Menimbun barang" sambil menunggu kenaikan harga

Memiliki 3 bidang tanah seluas hampir 200 meter persegi, Bapak Manh (yang tinggal di Binh Chanh) mengatakan bahwa ia telah berhenti mempercayakan propertinya kepada perusahaan real estat dan menghapus iklan penjualan di platform perdagangan daring untuk menunggu situasi pasar di akhir tahun. Dengan 3 bidang tanah ini, Bapak Manh telah mengiklankan kerugian hampir 20% pada tahun 2023 tetapi tidak dapat menemukan pembeli. Namun, ketika pasar "menghangat" di awal tahun 2024, ada beberapa pelanggan yang datang untuk "memaksakan harga" terlalu rendah dibandingkan pasar, sehingga transaksi belum terlaksana.

"Karena pasar sudah mulai berkembang pesat, banyak peraturan baru telah resmi berlaku dan daftar harga tanah yang baru mendekati harga pasar sebenarnya. Meskipun harga jual saat ini lebih tinggi dari harga beli sebelumnya, setelah dikurangi bunga pinjaman dan biaya pelunasan bank, harga jual saat ini tidak menghasilkan banyak keuntungan. Oleh karena itu, saya untuk sementara waktu menghentikan penjualan dan akan mempertimbangkannya kembali di akhir tahun ini," ujar Bapak Manh.

Banyak bidang tanah proyek juga secara bertahap ditarik dari "pasar" untuk menunggu sinyal pasar.

Demikian pula, Ibu Ngoc (Hoc Mon) juga harus menjual sebagian besar tanah yang akan dijual sambil menunggu pasar pulih dengan kuat. Tiga kavling tanah hunian lainnya seluas 60m2/kavling masih harus dijual untuk mendapatkan uang guna melunasi pinjaman bank sebelumnya. Pada akhir tahun 2023, Ibu Ngoc juga ingin menjual kavling-kavling ini dengan kerugian lebih dari 1 miliar VND/kavling, tetapi tidak berhasil menemukan pembeli. Hingga saat ini, banyak pembeli yang kembali membeli dengan harga lebih tinggi, tetapi karena daftar harga tanah Hoc Mon baru saja disesuaikan dan mengalami kenaikan tajam, penjualan tersebut belum berhasil.

"Dengan adanya daftar harga tanah yang baru, diperkirakan pasokan dan harga jual di area ini akan terpengaruh untuk sementara waktu. Oleh karena itu, saya tidak terburu-buru menjual untuk menunggu fluktuasi harga tanah di masa mendatang," ujar Ibu Ngoc.

Para pemilik lahan yang "menimbun" dan mencabut hak guna lahan mereka akibat daftar harga tanah baru dan mengantisipasi dampak dari peraturan tersebut juga terjadi di banyak wilayah di Kota Ho Chi Minh. Bapak Quang Anh, seorang broker real estat, menjelaskan tentang pasar saat ini bahwa banyak pemilik lahan menjual dengan harga 20-30% lebih tinggi dibandingkan awal tahun, sebagian karena mereka tidak ingin menjual dan sebagian lagi karena menunggu dan melihat kondisi pasar.

Meskipun permintaan saat ini belum menunjukkan tanda-tanda fluktuasi, penghentian penjualan oleh banyak pemilik tanah diperkirakan akan meningkat karena efek berantai. Terutama pengetatan pembagian dan penjualan kavling tanah, yang menyebabkan pasar mengalami periode kekurangan pasokan dan kenaikan harga yang tajam.

Pasar pulih perlahan pada akhir tahun.

Menanggapi kondisi pasar setelah undang-undang baru berlaku, Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) meyakini bahwa selama periode "perendaman", pasar real estat akan terus pulih secara perlahan dan berkelanjutan, dengan hasil yang membaik secara bertahap. Pada akhir tahun, proses pemulihan pasar real estat akan menunjukkan kemajuan yang nyata. Hasil pemulihan akan terus dibedakan berdasarkan segmen dan wilayah, tetapi dengan tingkat diferensiasi yang lebih merata.

Di segmen perumahan, berdasarkan Undang-Undang baru yang akan segera berlaku, Pemerintah , Kementerian, cabang, dan daerah terus "berupaya semaksimal mungkin" untuk mendorong pemulihan pasar properti, dan perusahaan pengembang proyek akan "merilis produk" dengan aktivitas komunikasi yang lebih aktif. Permintaan untuk membeli rumah hunian akan tetap tinggi, seiring dengan permintaan investasi yang pulih sekitar 30% dibandingkan awal tahun dan bergerak menuju pasar-pasar baru dengan banyak ruang untuk kenaikan harga,... yang akan mendorong peningkatan jumlah transaksi.

Khusus untuk villa/rumah bandar, transaksi dan pasokan juga akan membaik secara keseluruhan, terutama di pasar sekunder, berkat fondasi pemulihan sebelumnya dan ekspektasi investor terhadap imbal hasil yang lebih tinggi.

Khususnya, jenis tanah diprediksi akan lolos dari titik terendah penurunan harga, dan secara bertahap kembali ke jalur investasi utama yang diincar banyak investor. Namun, di periode mendatang, investor hanya akan berfokus pada tanah lelang, kavling tanah yang dibagi-bagi, di area dengan infrastruktur yang telah rampung, dan harga yang tidak terlalu tinggi.

Menurut proyeksi VARS, pasar tanah di Kota Ho Chi Minh akan pulih dengan kuat, dan akan terus memainkan peran sebagai jenis potensial di pasar investasi real estat. Namun, dalam jangka pendek, pasokan jenis ini juga akan sangat terpengaruh ketika penangguhan sementara "penjualan" oleh pemilik tanah secara bertahap menjadi tren. Di beberapa pasar, terdapat lebih banyak pembeli daripada penjual, dan permintaan tanah murah akan menyebabkan transaksi tidak mencapai hasil yang diinginkan.

Sumber: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html