Perumahan jangka terbatas akan diberikan buku merah muda.

Membuka pasar

Secara khusus, Undang-Undang Perumahan 2023, yang baru saja disahkan oleh Majelis Nasional , menetapkan: Dalam hal penjualan perumahan jangka terbatas, pembeli rumah diberikan sertifikat (buku merah muda) untuk periode kepemilikan yang disepakati. Ketika periode kepemilikan perumahan berakhir, kepemilikan rumah dialihkan kepada pemilik yang menjual rumah sebagaimana disepakati dalam kontrak. Dalam hal penjual tidak menerima rumah setelah periode kepemilikan berakhir, masalah tersebut akan diselesaikan sesuai dengan ketentuan Pasal 166 Undang-Undang ini dan ketentuan hukum terkait lainnya. Tidak hanya itu, Undang-Undang Perumahan 2023 juga menetapkan bahwa para pihak dapat sepakat bahwa penjual akan menjual rumah dalam jangka waktu tertentu kepada pembeli. Dalam hal transaksi penjualan perumahan dengan kesepakatan tentang periode kepemilikan, otoritas yang berwenang yang menerbitkan buku merah muda harus menyatakan dengan jelas periode kepemilikan rumah dalam buku merah muda.

Dengan adanya regulasi baru Undang-Undang Perumahan 2023, bukan hanya kondotel saja yang akan mendapatkan buku merah muda, tetapi juga officetel dan apartemen berlayanan.

Bapak Nguyen Tien Dung, Direktur Utama Savista Company, menganalisis bahwa pada bulan April 2023, Peraturan Pemerintah Nomor 10 telah diterbitkan, yang memungkinkan apartemen kondotel di seluruh negeri untuk mendapatkan buku merah muda. Namun, sejak saat itu, sangat sedikit proyek yang mendapatkan buku merah muda. Apartemen officetel dan apartemen servis tidak mendapatkan buku merah muda. Hingga saat ini, ketika Undang-Undang Perumahan 2023 disahkan oleh Majelis Nasional, undang-undang tersebut telah mencakup semua jenis proyek real estat dengan batas waktu pemberian buku merah muda dan akan membantu mengatasi hambatan di pasar karena sebelumnya, pelanggan yang membeli jenis apartemen ini tidak mendapatkan buku merah muda, sehingga transaksi terhambat. "Ini merupakan hal baru dan sangat disambut baik karena memecahkan banyak hambatan di pasar, sekaligus menjamin hak pemilik dalam melakukan transaksi jual beli, transfer hipotek, dan penyewaan apartemen tanpa harus melalui investor... Peraturan yang diterapkan akan membantu membuka jalan dan berkontribusi untuk memanaskan kembali transaksi di pasar real estat resor, apartemen perkantoran, dan apartemen servis," ujar Bapak Dung.

Pimpinan perusahaan properti resor di Binh Thuan mengungkapkan kegembiraannya ketika jenis properti bersyarat dilegalkan untuk penerbitan buku merah muda, terutama properti resor yang banyak diinvestasikan oleh perusahaan dari Utara hingga Selatan. Karena selama ini properti resor dianggap sebagai "anak hibrida", negara mengizinkan perusahaan untuk berinvestasi, membeli, dan menjual, tetapi tidak memberikan "akta kelahiran"—sebuah buku merah muda. Hal ini tidak hanya memengaruhi perusahaan tetapi juga pembeli rumah. Karena buku merah muda tidak diberikan, banyak properti tidak dapat digadaikan ke bank, dan negara juga kehilangan pendapatan pajak. "Saat ini, pasar masih sulit, terutama properti resor. Jadi, dengan kebijakan baru ini, diharapkan dapat membantu konsumen merasa lebih aman saat membeli rumah. Dari sana, dapat membantu pasar pulih lebih cepat dari yang diharapkan," harapnya.

Harapan untuk membantu menurunkan harga

Menurut arsitek Tran Tuan, akibat boomingnya apartemen mini, tetapi tidak mendapatkan buku merah muda, muncullah jenis apartemen mini baru di pasaran. Apartemen mini pada dasarnya adalah apartemen layanan, yang pemiliknya sering menjual atau menyewakan apartemen tersebut dalam jangka panjang dengan kontrak penjualan tertulis. Banyak orang rela mengeluarkan uang untuk membelinya karena mereka yang berpenghasilan rendah tidak memiliki cukup uang untuk membeli rumah bandar atau apartemen. Karena tidak dikelola secara ketat, hal ini telah menimbulkan banyak konsekuensi, yang terbaru adalah kebakaran apartemen mini di Hanoi . Kini, dengan diakui dan dikelolanya jenis apartemen ini, hal ini akan membantunya kembali ke bentuk aslinya, membantu masyarakat berpenghasilan rendah membeli rumah murah namun aman.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, menyambut baik Undang-Undang Perumahan 2023, yang mewarisi peraturan tentang kepemilikan rumah jangka terbatas dari Undang-Undang Perumahan 2014, dan memenuhi kebutuhan segmen konsumen yang hanya ingin membeli dan memiliki rumah untuk jangka waktu tertentu. Peraturan tentang kepemilikan rumah jangka terbatas juga berkontribusi pada pengembangan perumahan jangka terbatas, seperti apartemen berlayanan yang dibangun di atas tanah dengan masa penggunaan lahan maksimum 50 tahun, dengan harga jual yang lebih rendah daripada apartemen dengan kepemilikan tak terbatas. Bapak Le Hoang Chau memberi contoh: Proyek B di Jalan Nguyen Huu Canh (Distrik Binh Thanh, Kota Ho Chi Minh) mencakup Area 1, sebuah gedung apartemen mewah yang dibangun di atas tanah dengan kepemilikan stabil jangka panjang, yang dapat dimiliki oleh pembeli apartemen untuk jangka waktu tak terbatas. Area 2 merupakan area perkantoran yang disewakan. Apartemen berlayanan ini dibangun di atas lahan dengan masa sewa 50 tahun. Pembeli apartemen berlayanan ini akan memilikinya selama 50 tahun dengan harga jual yang lebih rendah dibandingkan Area 1. Dengan demikian, pembeli akan memiliki banyak pilihan dan merasa aman karena apartemen yang dibeli, baik jangka panjang maupun kepemilikan terbatas, akan mendapatkan sertifikat buku merah muda dan dilindungi undang-undang.

Atau kasus Tuan A yang memiliki sebidang tanah untuk disewakan kepada Tuan B selama 20 tahun. Tuan B diizinkan berinvestasi dalam pembangunan apartemen untuk menjual apartemen dengan masa kepemilikan terbatas kepada pelanggan. Tuan B menghabiskan waktu 1 tahun untuk membangun dan menjual apartemen tersebut kepada pelanggan yang telah memilikinya selama 19 tahun dengan harga lebih rendah daripada harga apartemen sejenis dengan masa kepemilikan tak terbatas. Setelah 20 tahun, pelanggan mengembalikan apartemen tersebut kepada Tuan B dan Tuan B merobohkan bangunan tersebut untuk mengembalikan kavling tanah tersebut kepada Tuan A. Contoh lain adalah Tuan C yang menjual rumahnya kepada Tuan D dengan masa kepemilikan 20 tahun, juga dengan harga lebih rendah daripada harga jual langsung. "Kasus-kasus pembelian rumah dengan masa kepemilikan terbatas di atas semuanya diberikan buku merah muda jangka waktu terbatas dan ditangani sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Perumahan, yang akan mendorong perkembangan pasar properti yang kuat, sehat, dan aman di berbagai segmen. Hal ini juga akan menciptakan persaingan, yang membantu menurunkan harga properti," analisis Tuan Chau.

Setelah dilegalkan, bisnis juga akan berani berinvestasi di segmen ini. Hal ini akan membantu pasar memiliki lebih banyak pasokan apartemen, sehingga bersaing dengan apartemen kepemilikan jangka panjang dan berpotensi menciptakan revolusi harga.

Arsitek Tran Tuan

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm