Membuka pasar
Secara khusus, Undang-Undang Perumahan 2023, yang baru-baru ini disahkan oleh Majelis Nasional , menetapkan bahwa: Dalam hal jual beli rumah dengan masa kepemilikan terbatas, pembeli diberikan sertifikat kepemilikan (sertifikat hak milik tanah) untuk jangka waktu yang disepakati. Setelah berakhirnya masa kepemilikan, kepemilikan dialihkan kembali kepada pemilik semula sebagaimana disepakati dalam kontrak. Jika penjual tidak mengambil kembali rumah tersebut setelah berakhirnya masa kepemilikan, masalah tersebut akan diselesaikan sesuai dengan Pasal 166 undang-undang ini dan ketentuan hukum terkait lainnya. Lebih lanjut, Undang-Undang Perumahan 2023 juga menetapkan bahwa para pihak dapat menyepakati penjual menjual rumah tersebut kepada pembeli dalam jangka waktu tertentu. Jika transaksi jual beli rumah tersebut mencakup kesepakatan tentang masa kepemilikan, otoritas yang berwenang yang menerbitkan sertifikat hak milik tanah harus secara jelas menyatakan masa kepemilikan tersebut dalam sertifikat.
Menurut peraturan baru Undang-Undang Perumahan tahun 2023, tidak hanya kondotel tetapi juga officetel dan apartemen berlayanan akan diberikan sertifikat kepemilikan.
Menurut Bapak Nguyen Tien Dung, Direktur Jenderal Perusahaan Savista, pada April 2023, Keputusan Nomor 10 mengizinkan apartemen kondotel di seluruh negeri untuk mendapatkan sertifikat kepemilikan. Namun, sejak saat itu, sangat sedikit proyek yang menerima sertifikat tersebut. Sementara itu, tipe officetel dan apartemen berlayanan tidak memenuhi syarat untuk mendapatkannya. Sekarang, dengan disahkannya Undang-Undang Perumahan 2023 oleh Majelis Nasional, undang-undang ini mencakup semua jenis proyek real estat dengan batas waktu untuk mendapatkan sertifikat kepemilikan, yang membantu mengatasi hambatan di pasar. Sebelumnya, pelanggan yang membeli jenis properti ini tidak diberikan sertifikat kepemilikan, menyebabkan transaksi terhenti. "Ini adalah perkembangan baru dan sangat disambut baik karena menyelesaikan banyak hambatan di pasar, sekaligus memastikan hak pemilik dalam melakukan transaksi seperti membeli, menjual, mengalihkan, menggadaikan, dan menyewa apartemen tanpa harus melalui pengembang... Peraturan ini, setelah diimplementasikan, akan membantu membuka blokir dan berkontribusi pada revitalisasi transaksi di pasar real estat resor, apartemen perkantoran, dan apartemen berlayanan," kata Bapak Dung.
Pemimpin sebuah perusahaan real estat resor di Binh Thuan menyatakan kegembiraannya atas legalisasi penerbitan sertifikat kepemilikan tanah (sertifikat merah muda) untuk real estat jangka pendek, khususnya untuk properti resor yang menarik investasi signifikan dari berbagai bisnis di seluruh Vietnam. Selama ini, real estat resor dianggap sebagai "hibrida" – negara mengizinkan bisnis untuk berinvestasi dan membeli/menjual, tetapi tidak menerbitkan "akte kelahiran" berupa sertifikat kepemilikan tanah. Hal ini tidak hanya memengaruhi bisnis tetapi juga pembeli rumah. Tanpa sertifikat, banyak properti tidak dapat digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman bank, dan negara juga kehilangan pendapatan pajak. "Saat ini, pasar masih menghadapi kesulitan, dan real estat resor bahkan lebih menantang. Oleh karena itu, kami berharap kebijakan baru ini akan membantu pelanggan merasa lebih aman saat membeli rumah. Ini dapat membantu pasar pulih lebih cepat dari yang diharapkan," harapnya.
Ekspektasi membantu menurunkan harga.
Menurut arsitek Tran Tuan, maraknya apartemen mini tanpa sertifikat kepemilikan yang sah telah menyebabkan munculnya bentuk apartemen mini yang menyimpang di pasaran. Apartemen-apartemen ini pada dasarnya adalah apartemen layanan, di mana pemiliknya sering menjual atau menyewakannya dalam jangka panjang melalui kontrak informal yang ditulis tangan. Banyak orang bersedia membelinya karena pendapatan mereka yang rendah mencegah mereka membeli rumah petak atau apartemen. Kurangnya regulasi yang ketat telah menyebabkan banyak konsekuensi negatif, yang terbaru adalah kebakaran apartemen mini di Hanoi . Sekarang setelah jenis apartemen ini diakui dan diatur, ia akan kembali ke sifat aslinya, memungkinkan individu berpenghasilan rendah untuk membeli perumahan yang terjangkau namun aman.
Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, menyambut baik Undang-Undang Perumahan 2023 karena mewarisi peraturan tentang kepemilikan perumahan jangka terbatas dari Undang-Undang Perumahan 2014, yang memenuhi kebutuhan segmen konsumen yang hanya ingin membeli dan memiliki perumahan untuk jangka waktu tertentu. Peraturan tentang kepemilikan perumahan jangka terbatas juga berkontribusi pada pengembangan tipe perumahan jangka terbatas, seperti apartemen berlayanan yang dibangun di atas lahan dengan jangka waktu penggunaan lahan maksimal 50 tahun, yang dijual dengan harga lebih rendah daripada apartemen dengan kepemilikan tidak terbatas. Bapak Le Hoang Chau mencontohkan Proyek B di Jalan Nguyen Huu Canh (Distrik Binh Thanh, Kota Ho Chi Minh), yang mencakup Zona 1, kompleks apartemen kelas atas yang dibangun di atas lahan dengan kepemilikan jangka panjang yang stabil, di mana pembeli apartemen memiliki kepemilikan tidak terbatas. Zona 2 terdiri dari ruang kantor untuk disewa dan apartemen berlayanan yang dibangun di atas lahan dengan jangka waktu sewa 50 tahun. Pembeli apartemen berlayanan memiliki masa kepemilikan 50 tahun dan harga jualnya lebih rendah daripada di Zona 1. Hal ini memberikan lebih banyak pilihan dan ketenangan pikiran kepada pelanggan, karena apartemen yang mereka beli, baik untuk kepemilikan jangka panjang maupun jangka pendek, akan diberikan sertifikat kepemilikan dan dilindungi oleh hukum.
Sebagai contoh, Bapak A menyewakan sebidang tanah kepada Bapak B selama 20 tahun. Bapak B diizinkan untuk berinvestasi dalam pembangunan gedung apartemen untuk menjual apartemen dengan masa kepemilikan terbatas kepada pelanggan. Bapak B membutuhkan waktu satu tahun untuk membangun dan menjual apartemen tersebut kepada pelanggan, yang memilikinya selama 19 tahun dengan harga lebih rendah daripada apartemen serupa dengan masa kepemilikan tidak terbatas. Setelah 20 tahun, pelanggan mengembalikan apartemen tersebut kepada Bapak B, dan Bapak B merobohkan gedung tersebut untuk mengembalikan tanah kepada Bapak A. Contoh lain adalah Bapak C menjual rumahnya kepada Bapak D, yang memilikinya selama 20 tahun, juga dengan harga lebih rendah daripada penjualan langsung. "Kasus-kasus pembelian rumah dengan masa kepemilikan terbatas ini semuanya diberikan sertifikat kepemilikan jangka waktu terbatas dan ditangani sesuai dengan peraturan Undang-Undang Perumahan, yang akan mendorong perkembangan pasar properti yang kuat, sehat, dan aman di banyak segmen. Ini juga akan menciptakan persaingan dan membantu mengurangi harga properti," analisis Bapak Chau.
Setelah dilegalkan, bisnis juga lebih percaya diri untuk berinvestasi di segmen ini. Hal ini membantu pasar memiliki lebih banyak pasokan apartemen, sehingga dapat bersaing dengan apartemen kepemilikan jangka panjang dan berpotensi menciptakan revolusi harga.
Arsitek Tran Tuan
Tautan sumber
Komentar (0)