Kebijakan-kebijakan yang belum pernah terjadi sebelumnya telah membantu pasar properti pulih dari titik terendahnya.

Untuk mendukung pemulihan dan pertumbuhan pasar properti, sejak akhir tahun 2022 hingga saat ini, Pemerintah telah mengeluarkan hampir 10 Resolusi, Keputusan, dan Surat Edaran. Selain itu, Kementerian Konstruksi , Bank Negara Vietnam, dan Kementerian Keuangan juga telah memperkenalkan banyak solusi spesifik yang berdampak positif pada pasar.

Bapak Tran Minh Tien, direktur Pusat Riset Pasar dan Pemahaman Pelanggan di One Mount Real Estate, meyakini bahwa pasar properti belum pernah menerima perhatian dan dukungan sebesar ini dari Pemerintah dan lembaga manajemen negara dalam menyelesaikan berbagai kesulitan seperti yang terjadi akhir-akhir ini.

Kebijakan-kebijakan yang belum pernah terjadi sebelumnya membantu pasar properti keluar dari kemerosotan (Gambar 1). — Mekanisme, kebijakan, dan solusi yang kuat dari Pemerintah memberikan dampak positif pada pasar properti. (Foto: LD)

Senada dengan pandangan tersebut, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, meyakini bahwa mekanisme dan kebijakan ini memberikan dampak positif pada pasokan pasar properti.

Menurut Bapak Dinh, berkat solusi untuk menghilangkan hambatan di pasar, beberapa proyek yang terhenti di tahap hukum akhir telah diselesaikan dan segera dipasarkan.

Selain itu, beberapa proyek yang sebelumnya telah memenuhi kriteria kelayakan untuk diluncurkan telah ditunda oleh pengembang karena kekhawatiran bahwa pasar yang lesu akan berdampak negatif pada rencana penjualan mereka.

"Menyusul tindakan tegas dari Pemerintah dan kementerian terkait, para investor telah diyakinkan dan memperoleh kepercayaan lebih untuk memutuskan meluncurkan penjualan," komentar Bapak Dinh.

Sementara itu, menurut batdongsan.com.vn, dalam delapan bulan pertama tahun ini, mekanisme dan kebijakan telah berdampak pada pasar properti, bertujuan untuk meringankan kesulitan yang telah dihadapi pasar selama beberapa waktu.

Serangkaian pertemuan tingkat pusat telah diadakan. Bersamaan dengan itu, berbagai mekanisme dan kebijakan telah dikeluarkan. Semua tingkatan lembaga pemerintah, termasuk seluruh sistem perbankan, terlibat.

Sebagai contoh, pada tanggal 17 Februari 2023, Perdana Menteri memimpin konferensi daring nasional untuk membahas kesulitan dan mempromosikan pengembangan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan.

Pada tanggal 5 Maret 2023, Pemerintah mengeluarkan Keputusan Pemerintah Nomor 08/ND-CP untuk membantu meringankan tekanan pembayaran obligasi bagi pelaku usaha.

Pada tanggal 11 Maret 2023, Pemerintah mengeluarkan Resolusi No. 33/NQ-CP tentang sejumlah solusi untuk menghilangkan hambatan dan mendorong pembangunan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan pada tahun 2023. Menindaklanjuti hal tersebut, pada tanggal 23 Maret 2023, dalam Arahan No. 08/CT-TTG, Perdana Menteri memberikan tugas: “Berupaya mencapai tingkat pencairan modal investasi anggaran negara pada tahun 2023 yang melebihi 95% dari rencana yang ditetapkan oleh Perdana Menteri.”

Pada tanggal 21 April 2023, Pemerintah mengeluarkan Resolusi No. 58/NQ-CP tentang sejumlah kebijakan dan solusi utama untuk mendukung bisnis dalam beradaptasi secara proaktif, pulih dengan cepat, dan berkembang secara berkelanjutan hingga tahun 2025.

Pada tanggal 31 Maret 2023, Bank Negara Vietnam mengeluarkan keputusan untuk menurunkan suku bunga kebijakan, yang berlaku efektif mulai 3 April 2023, guna melanjutkan implementasi kebijakan Majelis Nasional, Pemerintah, dan Perdana Menteri untuk menurunkan suku bunga pinjaman guna meringankan kesulitan bagi perekonomian, bisnis, dan masyarakat.

Pada tanggal 3 April 2023, Perdana Menteri mengeluarkan Keputusan 388/QD-TTG yang menyetujui rencana investasi pembangunan 1 juta unit perumahan sosial; bersamaan dengan itu, menugaskan Bank Negara Vietnam untuk mengawasi paket kredit sebesar 120.000 miliar VND untuk mendukung pinjaman investasi dan pembelian perumahan sosial.

Pada tanggal 23 April 2023, Bank Negara Vietnam mengeluarkan Surat Edaran 02 dan Surat Edaran 03 terkait dengan operasional bank komersial dan obligasi korporasi. Selanjutnya, pada tanggal 25 Mei, Wakil Perdana Menteri menandatangani Arahan 469/CĐ-TTg yang memberikan tugas khusus kepada setiap kementerian dan sektor untuk memandu daerah dalam hal regulasi di wilayah tanggung jawab masing-masing.

Pada Juni 2023, melalui Resolusi No. 105/NQ-CP dari rapat rutin Pemerintah pada Juni 2023, Perdana Menteri meminta Bank Negara Vietnam untuk terus menurunkan suku bunga, khususnya suku bunga pinjaman (berupaya menurunkannya setidaknya 1,5 – 2%) dan untuk meneliti serta menerapkan penurunan ini baik untuk pinjaman baru maupun pinjaman yang sudah ada.

Di antara mekanisme dan kebijakan yang dikeluarkan, Resolusi No. 33/NQ-CP dianggap sebagai "prinsip panduan," yang secara jelas menunjukkan sikap dan tekad pemerintah dan kementerian untuk memulihkan pasar properti. Keputusan No. 08/ND-CP menunjukkan hasil yang relatif positif. Keputusan No. 388/QD-TTg tetap menjadi tantangan besar bagi bisnis properti serta lembaga dan departemen terkait.

Sumber