Segmen real estat mana yang akan pulih paling cepat?

[iklan_1]

Secara khusus, Tn. Nguyen Quoc Anh - Wakil Direktur Umum dan Direktur Penjualan mengatakan bahwa, dengan jenis tanah, meskipun mengalami penurunan tajam, ini masih merupakan segmen yang menarik perhatian besar di pasar real estat Vietnam, mencakup 28% pilihan pembelian pelanggan yang berpartisipasi dalam survei oleh Batdongsan.com.vn.

Dari jumlah tersebut, 46% investor memilih mengeluarkan uang untuk membeli tanah, 32% pelanggan yang ingin memperluas ruang tinggalnya juga memilih membeli tanah.

Dari segi fluktuasi harga, harga tanah terus mengalami peningkatan sejak tahun 2018. Dengan demikian, harga tanah secara nasional pada kuartal ketiga tahun 2023 meningkat sebesar 38% dibandingkan periode yang sama tahun 2018. Pasar di wilayah Selatan mengalami peningkatan harga tanah paling tinggi di negara ini, hampir mencapai 71%, sementara provinsi-provinsi di wilayah Utara mencatat peningkatan sekitar 51% dalam 6 tahun terakhir.

Segmen apartemen diperkirakan pulih paling cepat.

Menilai prospek pemulihan pasar tanah, menurut survei yang dilakukan terhadap 1.000 pialang real estat, 25% pialang percaya bahwa pasar tanah tidak akan pulih hingga kuartal keempat tahun 2024, sekitar 17% percaya bahwa pasar akan pulih pada kuartal ketiga tahun 2024 dan 22,6% percaya bahwa titik pembalikan akan terjadi pada kuartal kedua tahun 2024.

Mengenai masalah ini, Tn. Quoc Anh mengatakan bahwa dibandingkan dengan jenis lainnya, waktu pemulihan pasar tanah mungkin lebih lambat karena banyak faktor.

Dari sisi pertumbuhan ekonomi , diperkirakan pemulihan ekonomi baru akan terjadi pada tahun 2024. Kredit terbuka untuk investasi properti masih sangat rendah, dan suku bunga terus menurun. Namun, dengan laju penurunan saat ini, diperkirakan akan memakan waktu 3-4 kuartal untuk kembali ke tingkat suku bunga tahun 2021.

Selain itu, kecepatan pencairan investasi publik diperkirakan baru akan meledak pada tahun 2025, dan undang-undang pertanahan juga diperkirakan akan disahkan pada akhir tahun 2024 dan akan membutuhkan waktu untuk berlaku.

Selain itu, sentimen pasar masih rendah dengan segmen real estat yang termasuk dalam kategori investasi dan spekulatif, yang jarang melayani kebutuhan perumahan riil.

Oleh karena itu, Tn. Quoc Anh memperkirakan bahwa lahan akan pulih lebih lambat daripada jenis lahan lainnya dan mungkin baru pada akhir tahun 2024 pasar ini akan berbalik.

Terkait properti bertingkat rendah, Bapak Le Bao Long, Direktur Strategi Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa saat ini, di antara tipe perumahan bertingkat rendah, rumah keluarga tunggal merupakan produk dengan transaksi yang meningkat, sementara rumah bandar dan vila di sekitarnya masih lesu. Aktivitas bisnis dan ritel belum pulih akibat situasi ekonomi yang sulit dan pariwisata yang belum berkembang.

Oleh karena itu, waktu pemulihan perumahan bertingkat rendah dibandingkan dengan perumahan kavling tanah cenderung lebih baik tetapi ada diferensiasi regional.

Khususnya di Hanoi, kawasan urban suburban di Utara dan Timur diperkirakan menjadi dua kawasan yang paling potensial. Sedangkan untuk Kota Ho Chi Minh, kawasan Timur juga dianggap memiliki potensi terbaik.

Tekanan pemulihan pascapandemi dan resesi ekonomi menyulitkan kegiatan pengembangan komersial dan jasa di Vietnam. Imbal hasil sewa masih berangsur pulih ke tingkat sebelum pandemi, dan proyek infrastruktur penghubung mulai terbentuk, sehingga pasar perumahan rendah diperkirakan akan pulih pada akhir kuartal ketiga dan keempat tahun 2024.

Mengenai tipe apartemen, menurut survei sebelumnya, sekitar 27% broker percaya bahwa apartemen akan pulih pada kuartal keempat tahun 2023; 42% percaya bahwa tipe ini akan pulih dalam 6 bulan pertama tahun 2024.

Secara umum, tipe inilah yang diprediksi akan memimpin tren pemulihan properti. Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di Selatan, mengatakan bahwa pasar apartemen kemungkinan akan pulih paling cepat dibandingkan tipe lainnya, diperkirakan akan turun pada kuartal pertama tahun 2024 dan paling lambat pada kuartal kedua tahun 2024 akan berbalik arah.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber