Kementerian mengusulkan tidak mengembalikan selisih harga tanah yang dibayarkan, pengusaha sebut 'tidak adil'

Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh mengusulkan agar Negara tidak mengembalikan selisih dalam kasus di mana biaya penggunaan lahan yang ditetapkan ulang kurang dari jumlah yang dibayarkan sementara, tetapi bisnis dan asosiasi real estat tidak setuju.

Perusahaan Konstruksi dan Perdagangan Thuan Viet, investor proyek Kota Baru, tidak setuju dengan rencana "Negara tidak mengembalikan selisihnya" - Foto: NGOC HIEN

Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh baru saja menerbitkan dokumen yang memberikan komentar tentang keputusan yang merinci Resolusi No. 170 Majelis Nasional tentang mekanisme dan kebijakan khusus untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan bagi proyek dan lahan dalam kesimpulan inspeksi, pemeriksaan, dan putusan di Kota Ho Chi Minh, Da Nang, dan Khanh Hoa, yang akan berlaku mulai tanggal 1 April.

Dalam dokumen ini, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh telah menyediakan metode untuk menghitung biaya penggunaan lahan dan sewa lahan yang telah dibayarkan investor serta jumlah uang tambahan yang harus dibayarkan investor.

Perlu diketahui, dalam dokumen ini disebutkan bahwa apabila biaya pemanfaatan tanah dan sewa tanah yang ditetapkan ulang lebih kecil dari biaya pemanfaatan tanah dan sewa tanah yang dibayarkan, maka investor dianggap telah memenuhi kewajiban keuangannya terhadap tanah dan Negara tidak akan mengembalikan selisihnya.

Terkait usulan ini, Thuan Viet Construction and Trading Company Limited telah mengajukan permintaan tertulis karena proyek 1.330 apartemen (nama dagang New City) di Thu Thiem yang mana perusahaan ini merupakan investornya tunduk pada keputusan ini.

Bapak Vo Van Be - Direktur Perusahaan Konstruksi dan Perdagangan Thuan Viet Terbatas - mengatakan bahwa biaya penggunaan lahan yang ditetapkan ulang untuk proyek 1.330 apartemen harus sesuai dengan semangat Resolusi 170 Majelis Nasional untuk dilaksanakan seperti perusahaan lain dengan apartemen di kawasan perkotaan baru Thu Thiem, dan tidak mungkin menambahkan ketentuan terpisah bahwa Negara tidak akan mengembalikan selisihnya.

Menurut Bapak Be, pencantuman ketentuan terpisah ini menciptakan ketidakadilan di antara para pelaku usaha, sehingga pelaku usaha ini merekomendasikan untuk tidak menambahkan ketentuan di atas ke dalam keputusan yang akan datang. Di saat yang sama, pelaku usaha ini menyatakan telah membayar lebih dari 712 miliar VND (harga tanah 26 juta VND/m²) pada tahun 2018.

Sementara itu, Bapak Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh - mengatakan bahwa asosiasi tersebut juga tidak setuju dengan peraturan yang menyatakan bahwa Negara tidak mengembalikan selisih yang telah dibayarkan oleh para pelaku bisnis, dan telah mengirimkan petisi tertulis kepada Perdana Menteri .

Sebaliknya, Tn. Chau mengatakan bahwa apabila jumlah biaya penggunaan tanah atau sewa tanah yang ditetapkan ulang yang telah dibayarkan, dibayarkan sementara atau diinvestasikan oleh investor kurang dari jumlah biaya penggunaan tanah atau sewa tanah yang telah dibayarkan oleh investor, selisih ini harus dikurangkan dari biaya penggunaan tanah, sewa tanah atau kewajiban keuangan investor dalam proyek lain dalam jangka waktu maksimal 5 tahun.

Tuan Chau mengatakan bahwa setelah 5 tahun, jika pengurangan tidak selesai, Negara tidak akan mengembalikan selisih ini.

Biaya pemanfaatan lahan belum ditetapkan, masyarakat belum mendapatkan sertifikat

Proyek investasi pembangunan 1.330 apartemen (Kota Baru) di atas lahan seluas 38,4 hektar di distrik Binh Khanh, dengan fasad di Jalan Mai Chi Tho. Awalnya, proyek ini diinvestasikan oleh konsorsium Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Saigon (TTC Land) - Perusahaan Konstruksi dan Perdagangan Thuan Viet - Perusahaan Saham Gabungan Produksi dan Perdagangan Thanh Cong.

Apartemen di gedung apartemen New City merupakan bagian dari lebih dari 5.600 apartemen surplus yang tidak lagi dibutuhkan oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk memukimkan kembali orang-orang yang digusur di kawasan perkotaan baru Thu Thiem.

Meski pembangunan sudah rampung dan serah terima kepada pembeli rumah, namun selama bertahun-tahun biaya penggunaan tanah di gedung apartemen New City belum juga ditaksir, yang menyebabkan penghuni tidak mendapatkan buku merah muda karena berbagai kendala, termasuk kendala terkait waktu penetapan harga tanah.

Berdasarkan perkembangan terkini, Resolusi 170 Majelis Nasional akan berlaku mulai 1 April 2025. Setelah itu, Pemerintah akan mengeluarkan keputusan yang merinci pelaksanaan resolusi Majelis Nasional sebagai dasar perhitungan ulang harga tanah proyek. Setelah memastikan bahwa kewajiban keuangan telah dipenuhi, warga akan diberikan buku merah muda.

Baca selengkapnya Kembali ke Topik

Sumber: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm