Penyelesaian awal arus kas di bidang real estat

Dalam konteks pasar real estat yang sulit, bisnis mengalami kesulitan mengakses sumber kredit, menerbitkan obligasi, dan memobilisasi modal dari pelanggan, yang mengakibatkan banyak bisnis kekurangan modal, sehingga harus menunda atau menangguhkan sementara pelaksanaan proyek.

Inventaris ratusan ribu miliar dong

Statistik yang belum lengkap dari laporan keuangan tahunan perusahaan properti yang terdaftar di bursa efek menunjukkan bahwa pada akhir tahun 2022, nilai aset berupa tanah dan proyek konstruksi yang belum selesai mencapai ratusan ribu miliar VND, meningkat tajam dibandingkan sebelumnya. Hal ini berarti modal yang sangat besar tertanam di tanah, tetapi perusahaan tidak dapat menggunakan uang tersebut untuk melanjutkan pelaksanaan. Sebagai contoh, No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ) memiliki aset hampir 134.500 miliar VND, meningkat 22,5% dibandingkan periode yang sama dan mencakup lebih dari 50% aset Novaland. Saat ini, aset ini terutama terdapat pada 3 proyek besar: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, serta dari pengalihan proyek baru.

Nam Long Investment Corporation juga memiliki persediaan yang besar. Meskipun sedikit menurun sebesar 7,5% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 4% dibandingkan periode yang sama tahun 2021, persediaannya masih mencapai hampir 15 miliar VND. Proyek-proyek yang belum selesai mendominasi persediaan Nam Long, terutama di Proyek Izumi, Proyek Southgate, Proyek Paragon Dai Phuoc, Proyek Vam Co Dong (Waterpoint), dan Proyek Hoang Nam (Akari)... Sementara itu, persediaan Dat Xanh Group Corporation juga melampaui 14,2 miliar VND, naik 20% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Salah satu proyek Novaland yang sedang berjalan memiliki inventaris yang besar.

Beberapa perusahaan real estat menyatakan bahwa mereka belum meluncurkan produk mereka, tetapi proyeknya terhambat karena masalah hukum. Sebagian besar dari mereka adalah usaha kecil dan menengah. Oleh karena itu, masalah hukum harus segera diselesaikan untuk membantu perusahaan meluncurkan proyek mereka. Selanjutnya, bank harus membuka dompet mereka untuk membantu perusahaan menggadaikan proyek mereka guna meminjam modal dan kemudian menjual produk mereka. Pada saat itu, nasabah perlu didukung dengan suku bunga yang fleksibel, kebijakan, dan persyaratan pinjaman...

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan bahwa asosiasi telah memberikan banyak rekomendasi terkait permasalahan proyek-proyek di Kota Ho Chi Minh saat ini. Saat ini, terdapat lebih dari 60 proyek yang sedang menjalani inspeksi, masalah lahan publik, dan lebih dari 140 proyek yang menghadapi masalah hukum. Beberapa proyek perusahaan lain di Kota Ho Chi Minh masih belum selesai dan masih banyak permasalahan.

Pengembangan dana investasi real estat

Mengenai masalah penyelamatan pasar dan penyelesaian inventaris properti, menurut Bapak Le Hoang Chau, hal tersebut masih merupakan masalah arus kas. Oleh karena itu, Pemerintah perlu menginstruksikan Bank Negara untuk menghapus kebijakan kredit untuk pasar properti. Kementerian Keuangan harus memiliki "lantai perdagangan obligasi" di bawah pengawasan Kementerian, dan pada saat yang sama mendorong pengembangan dana investasi properti, alih-alih bergantung pada jalur kredit.

Dr. Dinh The Hien, seorang pakar ekonomi , berpendapat bahwa selain kebijakan yang telah diputuskan oleh Pemerintah, kementerian, dan sektor terkait, kondisi internal pasar saat ini adalah kondisi perusahaan. Saat ini, banyak perusahaan properti terlilit utang obligasi tetapi produk mereka tidak dapat dijual, mereka terjebak, sehingga tidak memiliki dana untuk melunasi utang dan biaya operasional perusahaan lainnya. Cara terbaik untuk mengatasi hal ini adalah dengan membantu mereka menjual produk mereka, seperti: Meningkatkan dukungan kredit untuk menarik pembeli guna menciptakan likuiditas, melancarkan arus kas bagi perusahaan yang memiliki produk, atau mendukung kredit bagi perusahaan untuk merestrukturisasi keuangan mereka...

Cara terbaik adalah menjual proyek yang tidak terjual. Meskipun beberapa bisnis telah menurunkan harga produk mereka sebesar 30%-40%, tidak ada pembeli. Artinya, mereka perlu menurunkan harga lebih lanjut untuk menarik pembeli. "Tentu saja, baik pembeli maupun penjual harus jujur ​​satu sama lain, tetapi menyelamatkan mereka seperti ini agak sulit," kata Bapak Dinh The Hien.

Bapak Hien lebih lanjut menganalisis bahwa jika pasar dan perusahaan properti membeku atau bangkrut, hal itu akan memengaruhi serangkaian masalah lain, termasuk sistem kredit. Meskipun banyak perusahaan saat ini menghadapi kesulitan, mereka masih memiliki potensi, terutama proyek-proyek yang terjerat masalah hukum di provinsi-provinsi tetangga karena mereka akan menjadi penggerak pembangunan ekonomi dan investasi infrastruktur dalam beberapa tahun ke depan, sehingga lembaga-lembaga kredit perlu menemukan cara untuk mendukung mereka agar dapat mengatasi kesulitan dan segera stabil. Khususnya, bank-bank komersial telah mengusulkan agar Pemerintah dan Bank Negara memiliki kebijakan khusus untuk memperpanjang jatuh tempo utang selama sekitar 3 tahun guna membantu bisnis membeli kembali obligasi atau memperpanjang utang di bawah kendali Bank Negara, sehingga membantu perusahaan properti dan bank menghindari terciptanya "gumpalan darah" besar yang menyumbat pasar...

Bapak Pham Lam, Wakil Presiden Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, mengemukakan dua isu mendesak di pasar real estat saat ini. Pertama, penyelesaian inventaris perusahaan real estat, terutama masalah likuiditas. Masalah likuiditas terbesar adalah uang, di mana suku bunga memainkan peran penting. Pada saat yang sama, perlu untuk merangsang pasar dengan mengaktifkan kembali paket dukungan serupa dengan paket sebelumnya sebesar VND30.000 miliar agar pembeli dapat mengaksesnya. Kedua, dalam jangka panjang, Pemerintah harus tegas mempercepat kebijakan untuk menghilangkan hambatan, terutama hambatan terkait biaya penggunaan lahan dan prosedur administrasi.

Membebaskan pasar dari epidemi

Menurut Bapak Le Hoang Chau, dengan tekad Pemerintah untuk menerapkan peraturan perundang-undangan terkait pasar properti seperti prosedur pertanahan, manajemen konstruksi... khususnya, peraturan perundang-undangan ini berada dalam kerangka hukum di bawah wewenang Perdana Menteri tanpa memerlukan undang-undang. "Negara memiliki mekanisme dan resolusi yang akan segera dikeluarkan, jadi masalah yang tersisa adalah kemauan para pemimpin provinsi dan kota untuk secara tegas mengarahkan departemen dan cabang agar secara proaktif menyelesaikan masalah prosedural sejak dini guna membebaskan pasar dari wabah," kata Bapak Chau.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm