Tantangan real estate pergudangan dalam menghadapi gelombang penurunan industri logistik

Melihat potensi jangka panjang

Menurut laporan Savills Vietnam, permintaan ruang logistik di dunia menunjukkan tren penurunan, sebagian disebabkan oleh penurunan pesanan dan volume transaksi global. Konsumen mengurangi pengeluaran mereka, dan permintaan terutama diarahkan pada produk dan layanan penting. Hal ini juga menyebabkan rendahnya volume barang manufaktur dan transit, yang pada gilirannya meningkatkan tingkat kekosongan gudang, terutama di pasar dengan keunggulan pelabuhan seperti Los Angeles dan Shanghai.

Sementara itu, sebagian besar pasar global mengalami perlambatan permintaan logistik setelah lonjakan permintaan beberapa tahun terakhir. Perbedaan lanskap permintaan ini dipandang sebagai faktor penting dalam menentukan prospek pertumbuhan sewa di masa mendatang.

Laporan Savills tentang investasi logistik global pada paruh pertama tahun 2023 juga menunjukkan bahwa banyak pasar telah mencatat pasokan logistik baru belakangan ini. Misalnya, di AS, sekitar 20 juta meter persegi telah selesai dibangun dan memasuki pasar pada paruh pertama tahun 2023. Pasar Madrid diperkirakan akan mencatat lebih dari 1 juta meter persegi ruang gudang pada tahun 2023, setara dengan sekitar 9% dari pasokan saat ini. Pasokan baru ini diperkirakan akan meningkatkan tingkat kekosongan.

Namun, jika ditelusuri lebih lanjut, dapat dilihat bahwa tingkat kekosongan belum berada pada tingkat yang mengkhawatirkan karena indikator-indikatornya belum mencapai level historis. Laporan Savills juga menunjukkan bahwa investor masih memiliki ekspektasi yang lebih optimis terhadap pasar logistik di Asia- Pasifik .

Investor tetap optimis terhadap pasar Asia- Pasifik .

Secara spesifik, meskipun total investasi di segmen logistik pada kuartal kedua tahun 2023 di seluruh pasar Eropa menurun 50% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, di Asia Pasifik, total investasi hanya mencatat sedikit penurunan sekitar 14%. Investor masih mempertahankan minat yang kuat di Asia, pasar yang memiliki faktor fundamental yang mendukung pertumbuhan jangka panjang dan memanfaatkan permintaan yang terus meningkat untuk properti logistik dan pergudangan.

Misalnya, di pasar Jepang, logistik terus menjadi segmen yang menarik investor, terutama investor asing yang ingin masuk ke Jepang. Demikian pula, pasar India juga cukup aktif dengan tingkat penyerapan pasokan logistik baru pada kuartal kedua tahun 2023 mencapai 40-50% berkat kebijakan yang mendukung kegiatan produksi seperti Skema Insentif Terkait Produksi (PLI). Hal ini membuat investor tetap optimis dan mencari lebih banyak peluang untuk memperluas jaringan distribusi mereka di kota-kota lain di negara ini.

Secara umum, keberlanjutan tetap menjadi pertimbangan utama dalam setiap negosiasi antara pemilik dan penyewa, terutama di pasar maju. Properti sewa logistik harus memenuhi persyaratan optimalisasi energi serta memastikan komitmen ESG dari bisnis. Hal ini dianggap sebagai faktor fundamental yang membuat proyek menarik dan memberikan keunggulan kompetitif dalam keputusan sewa di masa mendatang.

Vietnam perlu memanfaatkan peluang ini

Di Vietnam, industri logistik telah berkembang pesat berkat pertumbuhan e-commerce. Laporan E-commerce Vietnam 2023 yang diterbitkan oleh Departemen E-commerce dan Ekonomi Digital menunjukkan bahwa pendapatan e-commerce ritel di Vietnam pada tahun 2022 mencapai 16,4 miliar dolar AS, menyumbang 7,5% dari total penjualan ritel barang dan jasa konsumen di negara tersebut. Diperkirakan pendapatan e-commerce Vietnam pada tahun 2023 akan mencapai 20,5 miliar dolar AS, menyumbang sekitar 8% dari total penjualan ritel barang dan jasa konsumen di negara tersebut.

Meskipun perkembangannya pesat, logistik di Vietnam masih terkonsentrasi di pasar-pasar besar. Hal ini menjadi peluang bagi investor di sektor ini untuk menyediakan sumber pasokan guna memenuhi permintaan logistik yang terus meningkat.

Menurut Bapak Thomas Rooney, Manajer Senior Layanan Konsultasi Real Estat, Savills Hanoi, pasar logistik belum sepenuhnya memanfaatkan potensinya. Pasokan belum sepenuhnya memenuhi permintaan, sehingga investor perlu fleksibel dalam memperkenalkan model baru dan mengoptimalkan ruang gudang yang tersedia.

Bapak Thomas Rooney, Manajer Senior, Layanan Konsultasi Real Estat, Savills Hanoi.

Menganalisis permintaan logistik, pakar ini mengatakan bahwa industri e-commerce membutuhkan ruang gudang yang besar untuk menyimpan banyak barang serta memasang sistem untuk mendukung kegiatan pengambilan dan pengemasan. Selain itu, produsen internasional dengan produk bernilai tambah tinggi mengharapkan ruang gudang untuk menyimpan barang setelah produksi.

Faktanya, pasokan ruang gudang di pasar Vietnam, terutama di wilayah Utara, masih terbatas. Oleh karena itu, investor dapat mempertimbangkan gudang bertingkat tinggi atau gudang pelabuhan pintar.

Vietnam muncul sebagai salah satu pusat manufaktur terkemuka dunia dengan lingkungan investasi yang semakin membaik dan perjanjian perdagangan besar yang ditandatangani. Hal ini membuat pasar industri Vietnam semakin menarik bagi portofolio investasi perusahaan-perusahaan internasional yang besar dan bereputasi baik. Investasi dalam infrastruktur dan sistem logistik akan sekaligus memperkuat rantai pasokan bagi perusahaan-perusahaan manufaktur.

"Seiring dengan itu, prospek positif industri e-commerce dan terus meningkatnya permintaan pengiriman cepat menjanjikan akan menjadi dasar bagi pasar logistik untuk terus berkembang di masa mendatang dengan model operasi yang lebih efisien dan optimal," kata Bapak Thomas Rooney.

Sumber: https://www.congluan.vn/thach-thuc-cua-bat-dong-san-kho-bai-truoc-lan-song-suy-giam-trong-nganh-logistics-post266672.html