Pasar properti sedang bergairah, memasuki permainan baru

[iklan_1]

Mekanisme baru memfasilitasi pengembangan pasar yang lebih cepat

Berbicara di sela-sela konferensi panduan hukum, Bapak Nguyen Manh Khoi, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Properti ( Kementerian Konstruksi ), menekankan bahwa hingga saat ini, sistem dokumen hukum yang merinci Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Bisnis Properti pada dasarnya telah lengkap. Pemerintah telah mengeluarkan 5 keputusan. Kementerian Konstruksi telah mengeluarkan 2 surat edaran. Perdana Menteri telah mengeluarkan sebuah keputusan.

Perwakilan Kementerian Konstruksi mengatakan bahwa kegiatan usaha properti memiliki muatan penting yang sangat dipengaruhi oleh mekanisme kebijakan. Banyak mekanisme kebijakan yang diatur dalam undang-undang, beberapa diatur dalam peraturan daerah, dan beberapa lainnya dilaksanakan sesuai dengan kondisi setempat untuk dipertimbangkan dan diputuskan.

Bapak Khoi mengakui bahwa belakangan ini, seluruh negeri, termasuk Kota Ho Chi Minh, telah menghadapi kesulitan dan hambatan dalam proses implementasi dan investasi pembangunan perumahan komersial dan sosial. Jika sistem hukum tidak diamandemen dan dilengkapi untuk mengatasi masalah ini, kesulitan akan terus berlanjut. Setelah Majelis Nasional dan Pemerintah mengeluarkan kebijakan dan mekanisme, situasi di atas pada dasarnya telah teratasi.

Beliau menyatakan bahwa yang pertama adalah mekanisme investasi dalam pembangunan perumahan komersial, yang secara jelas mengatur investor, dana lahan, dan sebagainya. Khususnya, untuk pertama kalinya, peraturan tentang prosedur pelaksanaan proyek disediakan sebagai dasar bagi daerah, termasuk Kota Ho Chi Minh, untuk menentukan prosesnya, sehingga menghindari kasus di mana masing-masing daerah mengikuti prosedur yang berbeda.

Kedua, regulasi renovasi gedung apartemen lama. Kota Ho Chi Minh dan Hanoi sebelumnya memiliki banyak gedung apartemen, tetapi meskipun telah diupayakan, renovasinya berjalan lambat. Undang-Undang Perumahan yang baru disahkan memiliki banyak regulasi terkait hal ini, seperti perencanaan pendanaan lahan, metode pemilihan investor, dan regulasi yang harus diinisiasi oleh Negara agar dapat diimplementasikan secepat mungkin.

Peraturan baru tentang pembebasan biaya penggunaan lahan untuk perumahan sosial, pemukiman kembali, dan rumah susun lama juga akan mendorong partisipasi pelaku usaha. Proses renovasi rumah susun lama juga dimasukkan dalam Undang-Undang Perumahan untuk diimplementasikan.

Terkait perumahan sosial, Bapak Khoi mengatakan bahwa terdapat banyak poin baru, seperti pembebasan biaya penggunaan lahan, tetapi investor tidak perlu melalui prosedur penetapan harga tanah, dan prosedur pembebasan biaya penggunaan lahan untuk menghindari prosedur administratif yang rumit. Peraturan tersebut juga memiliki banyak mekanisme insentif bagi investor, dan pemerintah daerah diberi wewenang untuk memiliki mekanisme insentif sendiri berdasarkan undang-undang.

"Saya rasa ada banyak mekanisme baru yang menciptakan kondisi bagi pasar properti untuk berkembang lebih cepat, terutama dengan adanya regulasi pengelolaan pasar yang akan membantu perkembangan yang lebih stabil. Daerah-daerah, termasuk Kota Ho Chi Minh, jika regulasi diterapkan sepenuhnya, pasti akan mampu menyelesaikan banyak proyek, termasuk proyek yang telah lama tertunda, atau proyek yang sedang dilaksanakan dengan banyak masalah," tegas seorang perwakilan Kementerian Konstruksi.

Thị trường bất động sản được tiếp sức, bước vào cuộc chơi mới - 1 — Pasar real estat diprediksi telah melewati dasar berbentuk U (Foto: Nam Anh).

Pasar secara bertahap bergerak ke fase "serangan".

Para ahli memperkirakan pasar properti akan memasuki konteks baru, permainan baru, ketika undang-undang penting seperti Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Pertanahan resmi berlaku. Semua pihak telah melakukan penyesuaian dan berpartisipasi di pasar dengan pola pikir dan tindakan baru.

Dalam sebuah acara baru-baru ini, Bapak Luu Quang Tien, Wakil Direktur Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial, dan Real Estate Research (DXS-FERI), mengatakan bahwa setelah fase defensif yang berhati-hati, pasar secara bertahap beralih ke fase ofensif dengan banyak poin penting. Kepercayaan diri pembeli dan investor rumah terus membaik berkat sinyal positif dari pasar dan kebijakan dukungan Pemerintah.

Ia menegaskan, pasar telah melewati dasar berbentuk U, telah tumbuh lagi dan terus menunjukkan tanda-tanda sedikit peningkatan hingga akhir tahun ini, dengan target perkembangan lebih positif mulai tahun 2025, dan diharapkan pulih pada tahun 2026.

Pakar ini menyatakan bahwa dalam 3 bulan terakhir tahun ini, Pemerintah akan terus menyempurnakan kerangka hukum dan dokumen panduan untuk segera menerapkan undang-undang terkait properti. Bersamaan dengan itu, proses penerimaan pendapat dari semua pihak akan secara bertahap beralih ke tahap implementasi, pengawasan, dan koordinasi; dengan demikian menciptakan lingkungan investasi dan bisnis yang lebih terbuka.

Senada dengan itu, Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal DKRA Vietnam Company, memperkirakan bahwa di masa mendatang, dengan kondisi makroekonomi yang lebih positif dan suku bunga kredit yang menarik, pasar diperkirakan akan pulih lebih baik. Pasar akan terus pulih sejak akhir tahun 2023, terutama di segmen apartemen dan perumahan terjangkau. Lahan di area dengan fasilitas lengkap, status hukum yang jelas, dan lahan hunian akan tetap menjadi sorotan.

Menurut Bapak Thang, sejak 1 Agustus, pasar belum banyak menjalankan proyek karena membutuhkan lebih banyak waktu untuk menyerap perubahan hukum. Jika masalah ini teratasi, banyak proyek akan dapat mengakses modal dan pasar akan lebih dinamis, sehingga membantu memenuhi permintaan dan penawaran. Diproyeksikan bahwa pada akhir tahun 2025, Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi sekitarnya akan memasuki siklus pembangunan baru, dengan harapan pertumbuhan yang lebih berkelanjutan dan dinamis.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), juga mengatakan bahwa pasar real estat Kota Ho Chi Minh telah melewati titik terendah yang paling sulit pada kuartal pertama tahun 2023. Sejak kuartal kedua tahun 2023, pasar mulai pulih secara bertahap dan tren ini tidak akan berbalik.

Komentar (0)