Sinyal positif setelah 1 tahun real estat Da Nang 'tenggelam'

[iklan_1]

Real estat Da Nang "tenggelam" pada tahun 2023

Bapak Tran Trong Vu, anggota Kelompok Kerja Riset Pasar Properti, Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VAR) di Da Nang, mengatakan bahwa tidak seperti daerah lain, "puncak" harga properti Da Nang terjadi pada awal 2019, kemudian menurun tajam akibat fluktuasi pandemi COVID-19. Pada tahun 2022, seluruh negeri "bersemangat" tentang tanah, dan Da Nang pun tak terkecuali, yang dengan cepat mencapai "puncaknya", tetapi harga properti belum sepenuhnya pulih.

Setelah setahun mengalami pertumbuhan yang "panas", pada tahun 2023, pasar properti Da Nang tiba-tiba "tenggelam" dan mengalami kesulitan. Namun, terdapat beberapa sinyal positif, yaitu pada periode akhir tahun, pasar properti mencatat lebih banyak sinyal positif dibandingkan awal tahun.

Sinyal positif setelah 1 tahun banjir properti Da Nang gambar 1 — Pada tahun 2023, pasar properti Da Nang tiba-tiba "tenggelam" dan mengalami kesulitan. (Foto: PO)

Di antara mereka, produk yang paling banyak diserap pasar dengan lonjakan pencarian adalah tanah dan beberapa proyek apartemen murah di beberapa wilayah Nam Hoa Xuan, dengan sedikit peningkatan 5% - 10% dibandingkan awal tahun.

"Poin penting tahun ini adalah banyaknya investor yang mencari produk properti yang menghasilkan arus kas. Sebagian besar produk yang menghasilkan arus kas lebih dari 4% per tahun dibandingkan harga pokoknya berhasil diperdagangkan," ujar Bapak Vu.

Selanjutnya, dibandingkan dengan kota-kota terpusat lainnya, harga real estat Da Nang masih cukup murah, sehingga hasil investasi untuk menciptakan arus kas di daerah ini cukup tinggi, efisiensi pemanfaatan lini produk seperti gedung apartemen, villa wisata... mencapai tingkat rata-rata 3-5%/tahun.

Mengutip informasi survei, Bapak Vu mengatakan bahwa pada tahun 2023, pasar properti Da Nang akan berkembang pesat dengan dua jenis properti yang sangat berkelanjutan: vila wisata perkotaan yang terkonsentrasi di wilayah pesisir Son Tra, An Thuong, Nam Viet A, Son Thuy, dan gedung apartemen. Modal yang dialokasikan untuk tipe vila wisata rata-rata berkisar antara 14-20 miliar VND/unit dan dapat menghasilkan arus kas sebesar 50-80 juta VND/bulan.

"Harga sewa rata-rata untuk apartemen studio adalah 3,5-4 juta VND/bulan, sementara harga rata-rata untuk apartemen 1 kamar tidur adalah 4,5-5,5 juta VND/bulan. Tipe apartemen ini tumbuh pesat dan merata di kawasan pusat dan sub-pusat," tambah Bapak Tran Trong Vu.

Mengembangkan permintaan riil, mendukung likuiditas pasar

Menilai potensi real estat Da Nang pada tahun 2024, Tn. Vu mengomentari bahwa pasar akan memiliki pasokan apartemen yang besar di waktu mendatang ketika investor real estat menyelesaikan prosedur hukum dan secara bertahap membuka penjualan mulai kuartal ketiga tahun 2024.

Khususnya, Da Nang saat ini merupakan kota terdepan di negara ini dalam hal penyediaan perumahan sosial dengan harga terjangkau, dengan lebih dari 15.000 unit. Pada minggu pertama tahun 2024, kota ini juga mengumumkan penjualan gelombang pertama perumahan sosial. Namun, pada kenyataannya, penjualan tersebut masih belum sepenuhnya memenuhi kebutuhan masyarakat.

Menjelaskan masalah ini, Tn. Vu menginformasikan bahwa di satu sisi, perumahan sosial di Da Nang saat ini terkonsentrasi terutama di daerah Lien Chieu, sementara di Selatan dan Barat Daya kota hampir tidak ada proyek baru.

Di sisi lain, laju pertumbuhan penduduk Da Nang saat ini adalah 2,51% per tahun, sehingga pasokan perumahan sosial saat ini besar tetapi tidak cukup untuk memenuhi permintaan. Bukti paling jelas adalah pada tahun 2023, terdapat hampir 15 penjualan dengan 1.700 unit apartemen perumahan sosial yang terjual dan semuanya terjual dengan cepat.

Para ahli VAR meyakini bahwa ekonomi global masih sangat sulit dan akan berdampak besar pada pasar properti Vietnam. Investor yang meluncurkan produk pada tahun 2024 perlu memenuhi tiga kriteria.

"Harga jualnya wajar dengan pasar, memastikan rata-rata pembayaran berjalan selama 24-36 bulan; adanya kebijakan dukungan kredit dan diskon tinggi akan disambut baik oleh pasar," kata Bapak Vu.

[iklan_2]
Sumber