Pasar properti Da Nang "merosot tajam" pada tahun 2023.
Menurut Bapak Tran Trong Vu, anggota Gugus Tugas Riset Pasar Properti dari Asosiasi Broker Properti Vietnam (VAR) di Da Nang, tidak seperti daerah lain, "puncak" pasar properti Da Nang terjadi pada awal tahun 2019, kemudian menurun tajam akibat fluktuasi yang disebabkan oleh pandemi COVID-19. Pada tahun 2022, seluruh negeri mengalami "ledakan" properti, dan Da Nang tidak terkecuali, dengan cepat mencapai puncaknya, tetapi harga properti belum pulih sepenuhnya.
Setelah setahun mengalami pertumbuhan pesat, pasar properti Da Nang secara tak terduga mengalami penurunan dan menghadapi kesulitan pada tahun 2023. Namun, ada beberapa tanda positif, dengan pasar menunjukkan perkembangan yang lebih positif menjelang akhir tahun dibandingkan dengan awal tahun.
Pada tahun 2023, pasar properti Da Nang secara tak terduga "merosot" dan mengalami kesulitan. (Foto: PO)
Di antara produk-produk tersebut, yang paling banyak diserap pasar, dengan lonjakan pencarian, adalah lahan dan beberapa proyek apartemen terjangkau di area tertentu di Nam Hoa Xuan, dengan sedikit peningkatan sebesar 5% - 10% dibandingkan dengan awal tahun.
"Salah satu poin penting tahun ini adalah produk properti yang menghasilkan arus kas sangat diminati oleh investor. Sebagian besar produk yang menghasilkan arus kas melebihi 4% per tahun dibandingkan dengan investasi awal telah berhasil diperdagangkan," nilai Bapak Vu.
Selain itu, dibandingkan dengan kota-kota lain yang dikelola secara terpusat, harga properti di Da Nang masih relatif rendah, sehingga menghasilkan pengembalian investasi dan arus kas yang tinggi. Efisiensi pemanfaatan lini produk seperti gedung apartemen dan vila wisata rata-rata 3-5% per tahun.
Mengutip data survei, Bapak Vu menyatakan bahwa pada tahun 2023, pasar properti Da Nang mengalami peningkatan pesat pada dua jenis properti yang sangat berkelanjutan: vila wisata di pusat kota, yang terkonsentrasi di daerah pesisir Son Tra, An Thuong, Nam Viet A, dan Son Thuy, serta gedung apartemen... Modal yang dialokasikan untuk vila wisata rata-rata 14-20 miliar VND per unit dan dapat menghasilkan arus kas sebesar 50-80 juta VND per bulan.
"Untuk gedung apartemen, harga sewa rata-rata yang tercatat adalah 3,5 - 4 juta VND/bulan untuk apartemen studio dan 4,5 - 5,5 juta VND/bulan untuk apartemen satu kamar tidur. Jenis perumahan ini berkembang pesat dan merata di daerah pusat dan dekat pusat kota," tambah Bapak Tran Trong Vu.
Mengembangkan permintaan perumahan riil, mendukung likuiditas pasar.
Dalam menilai potensi pasar properti Da Nang pada tahun 2024, Bapak Vu memperkirakan bahwa pasar akan memiliki pasokan apartemen yang besar dalam waktu dekat karena para pengembang properti sedang menyelesaikan prosedur hukum dan secara bertahap meluncurkan penjualan mulai kuartal ketiga tahun 2024.
Secara khusus, Da Nang saat ini memimpin negara dalam jumlah unit perumahan sosial terjangkau, dengan lebih dari 15.000 unit yang tersedia. Pada minggu pertama tahun 2024, kota ini secara terbuka mengiklankan tahap pertama penjualan perumahan sosial. Namun, pada kenyataannya, hal ini masih belum sepenuhnya memenuhi kebutuhan masyarakat.
Menjelaskan masalah ini, Bapak Vu menyatakan bahwa, di satu sisi, perumahan sosial di Da Nang saat ini sebagian besar terkonsentrasi di daerah Lien Chieu, sementara hampir tidak ada proyek baru di selatan dan barat daya kota.
Di sisi lain, tingkat pertumbuhan penduduk saat ini di Da Nang adalah 2,51% per tahun, oleh karena itu, meskipun pasokan perumahan sosial melimpah, masih belum mencukupi untuk memenuhi permintaan. Bukti paling jelas adalah pada tahun 2023, terdapat hampir 15 peluncuran penjualan dengan 1.700 unit apartemen perumahan sosial yang dijual, yang semuanya terjual habis dengan cepat.
Menurut para ahli VAR, situasi ekonomi global saat ini masih sangat sulit dan akan berdampak signifikan pada pasar properti Vietnam. Pengembang yang meluncurkan proyek pada tahun 2024 perlu memenuhi tiga kriteria.
"Harga jual yang wajar sesuai dengan pasar, jadwal pembayaran terjamin rata-rata 24-36 bulan, dan kebijakan yang menawarkan dukungan kredit serta diskon tinggi akan diterima dengan baik oleh pasar," kata Bapak Vu.
Sumber
Komentar (0)