Kota Ho Chi Minh "bertukar pikiran" dengan dana tanah 20% untuk perumahan sosial

Undang-undang tersebut menetapkan bahwa investor proyek perumahan komersial harus menyisihkan 20% dari dana tanah mereka atau mengalokasikan dana tanah lain untuk perumahan sosial, atau membayar tunai. Namun, Kota Ho Chi Minh masih mempertimbangkan untuk mengembangkan kriteria penerapannya.

Undang-undang tersebut menetapkan bahwa investor proyek perumahan komersial harus menyisihkan 20% dari dana tanah mereka atau mengalokasikan dana tanah lain untuk perumahan sosial, atau membayar tunai. Namun, Kota Ho Chi Minh masih mempertimbangkan untuk mengembangkan kriteria penerapannya.

Setelah banyak perubahan dalam kebijakan pengaturan dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial dalam proyek komersial, Undang-Undang Perumahan tahun 2023 menetapkan bahwa Komite Rakyat Provinsi harus mengalokasikan dana tanah yang cukup untuk pembangunan perumahan sosial sesuai dengan kebutuhan yang tercantum dalam program dan rencana pembangunan perumahan, termasuk: dana tanah untuk mengembangkan perumahan sosial mandiri; dana tanah untuk membangun perumahan sosial dalam proyek perumahan komersial.

Undang-Undang tersebut juga menetapkan bahwa investor dalam proyek investasi pembangunan perumahan komersial harus memesan sebagian tanah perumahan dalam proyek tersebut atau mengatur dana tanah di lokasi lain, atau membayar uang yang setara dengan nilai dana tanah yang diinvestasikan dalam membangun sistem infrastruktur teknis untuk membangun perumahan sosial...

Keputusan No. 100/2024 tentang Pengembangan dan Pengelolaan Perumahan Sosial telah menetapkan luasan untuk pelaksanaan kewajiban sebesar 20% dari total luas lahan proyek perumahan komersial. Keputusan mengenai salah satu dari tiga bentuk di atas dipertimbangkan oleh Komite Rakyat Provinsi.

Konferensi Dialog ke-253 antara Perusahaan dan Pemerintah Kota Ho Chi Minh yang diselenggarakan oleh ITPC dan Departemen Konstruksi. Foto: Trong Tin.

“Peraturan saat ini jauh lebih fleksibel, terutama Peraturan No. 100/2024 yang tidak lagi mewajibkan proyek perumahan komersial untuk mengalokasikan lahan bagi pembangunan perumahan sosial,” ujar Bapak Nguyen Van Doi, Direktur Jenderal Saigon 9 Company, pada Konferensi Dialog ke-253 antara Perusahaan dan Pemerintah Kota Ho Chi Minh yang diselenggarakan oleh ITPC dan Departemen Konstruksi pada tanggal 15 November.

Namun, ia mengatakan proyek perumahan komersial di Kota Ho Chi Minh masih terjebak dalam masalah alokasi lahan untuk pembangunan perumahan sosial.

Bapak Doi mengatakan ia memahami bahwa Pemerintah Kota sedang berupaya mengembangkan kriteria untuk memandu pelaku usaha dalam memilih salah satu dari tiga bentuk kewajiban perumahan sosial. Ia dan pelaku usaha lainnya juga sedang menunggu Komite Rakyat Kota untuk menerbitkan kriteria tersebut.

Dalam konferensi tersebut, Bapak Doi mengusulkan sebuah solusi: alih-alih mengalokasikan 20% dana tanah untuk perumahan sosial, perusahaan akan membayar tunai. Kota Ho Chi Minh kemudian akan berinvestasi dalam dana tanah yang cukup besar, yaitu 200-300 hektar, di pinggiran kota untuk menerapkannya. Sebab, di beberapa rute pusat, jika berdasarkan daftar harga tanah yang baru saja disesuaikan, biaya perumahan sosial akan sangat tinggi.

Menurut perhitungannya, jika perumahan sosial dibangun di Jalan Dong Khoi, Distrik 1 (harga tanah 763,6 juta VND/m2), biaya perumahan sosial akan berkisar antara 276-386 juta VND/m2. Atau, harga terendah di Jalan Rung Sac, Distrik Can Gio (harga tanah 20,9 juta VND/m2), harga perumahan sosial juga akan turun sekitar 45-70 juta VND/m2.

"Di Kota Thu Duc, ketika proyek Kota Van Phuc menyerahkan lahan untuk perumahan sosial, para pemimpin Kota Thu Duc mengatakan bahwa meskipun mereka menerima sebagian kecil lahan tersebut, lahan tersebut hanya akan membeku, yang akan menyebabkan pembekuan darah karena mustahil untuk membangun perumahan sosial. Karena harga tanah negara untuk proyek ini adalah 73 juta VND, sementara harga pasarnya lebih dari 100 juta VND," ujarnya.

Bapak Nguyen Van Doi, Direktur Utama Saigon 9 Company, memberikan rekomendasi pada Konferensi tersebut. Foto: Trong Tin.

Oleh karena itu, menurut Bapak Doi, jika fleksibel, Kota Ho Chi Minh sebaiknya memilih lokasi lahan yang murah. Perusahaan siap mengalokasikan anggaran untuk segera menerapkan dana lahan tersebut.

Menanggapi hal tersebut, Bapak Huynh Thanh Khiet, Wakil Direktur Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa isu terkini mengenai pertukaran tanah atau pertukaran nilai yang setara dengan uang merupakan cerita yang sulit dan saat ini berbagai sektor juga sedang mendiskusikannya satu sama lain.

"Misalnya, jika Anda pindah dari lokasi A ke lokasi B, apakah yang menjadi pertimbangan adalah nilai tanah atau luas tanah? Ini dua hal yang berbeda dan saat ini sedang sangat menegangkan. Pemerintah kota juga telah melihat masalah ini dan sedang menyusun peraturan untuk implementasinya," kata Bapak Khiet.

Sebagian besar bisnis menawarkan pembayaran tunai.

Menurut laporan sebelumnya oleh Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), sejak peraturan tentang pelaksanaan kewajiban pembangunan perumahan sosial bagi investor proyek perumahan komersial mulai berlaku, HoREA menemukan bahwa terdapat banyak proyek perumahan perkotaan dan perumahan komersial dengan skala hingga puluhan atau ratusan hektar, tetapi hampir tidak ada tanda-tanda perumahan sosial dalam proyek tersebut.

Secara khusus, pada periode 1 Juli 2015 sampai dengan 31 Maret 2021, sesuai ketentuan Peraturan Pemerintah Nomor 100 Tahun 2015, proyek perumahan komersial dengan luas 10 hektare atau lebih diwajibkan membangun rumah susun sosial di atas lahan seluas 20% dari dana tanah proyek tersebut.

Untuk proyek perumahan komersial dengan luas kurang dari 10 hektar, investor diperkenankan membangun perumahan sosial di atas 20% dana tanah perumahan proyek, atau menukarkan dana tanah perumahan sosial di lokasi lain, atau membayar tunai yang nilainya setara dengan 20% dana tanah perumahan proyek perumahan komersial.

Namun, HoREA menemukan bahwa sebagian besar investor meminta pembayaran tunai yang nilainya setara dengan dana tanah 20% dan tidak ada kasus pertukaran dana tanah perumahan sosial di lokasi lain yang nilainya setara dengan dana tanah 20%.

Mulai 1 April 2021 hingga 31 Juli 2024, sesuai ketentuan Peraturan Pemerintah Nomor 49 Tahun 2021, proyek perumahan komersial dengan luas 2 hektar atau lebih diwajibkan membangun rumah susun (rusun) di atas 20% dari dana tanah proyek tersebut. Namun, Kementerian Perumahan dan Perumahan Rakyat (Kemenpera) belum menemukan adanya proyek perumahan komersial yang membangun rumah susun di proyek-proyek tersebut.

Sedangkan untuk proyek perumahan komersial dengan luas kurang dari 2 hektar, investor tidak perlu menyediakan dana tanah sebesar 20%, melainkan cukup membayar biaya pemanfaatan tanah untuk seluruh luas tanah proyek.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html