Kota Ho Chi Minh "berdiskusi terbuka" dengan mengalokasikan 20% lahan untuk perumahan sosial.

Undang-undang menetapkan bahwa pengembang proyek perumahan komersial harus mengalokasikan 20% lahan atau menyediakan lahan lain untuk perumahan sosial, atau memberikan kontribusi berupa uang. Namun, Kota Ho Chi Minh masih mempertimbangkan untuk mengembangkan kriteria implementasinya.

Undang-undang menetapkan bahwa pengembang proyek perumahan komersial harus mengalokasikan 20% lahan atau menyediakan lahan lain untuk perumahan sosial, atau memberikan kontribusi berupa uang. Namun, Kota Ho Chi Minh masih mempertimbangkan untuk mengembangkan kriteria implementasinya.

Setelah beberapa perubahan kebijakan yang mengatur alokasi lahan untuk pembangunan perumahan sosial dalam proyek komersial, Undang-Undang Perumahan 2023 menetapkan bahwa Komite Rakyat provinsi harus mengalokasikan lahan yang cukup untuk pembangunan perumahan sosial sesuai dengan kebutuhan yang tercantum dalam program dan rencana pembangunan perumahan, termasuk: lahan untuk pembangunan perumahan sosial mandiri; dan lahan untuk pembangunan perumahan sosial dalam proyek perumahan komersial.

Undang-undang tersebut juga menetapkan bahwa investor proyek pembangunan perumahan komersial harus mengalokasikan sebagian lahan dalam proyek tersebut, atau mengatur lahan di lokasi lain, atau membayar sejumlah uang yang setara dengan nilai lahan yang telah digunakan untuk membangun infrastruktur teknis, untuk pembangunan perumahan sosial…

Keputusan Nomor 100/2024 tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial telah menetapkan bahwa area untuk memenuhi kewajiban tersebut adalah 20% dari total luas lahan proyek perumahan komersial. Keputusan tentang salah satu dari tiga bentuk di atas dipertimbangkan oleh Komite Rakyat Provinsi.

Konferensi Dialog Bisnis-Pemerintah Kota Ho Chi Minh ke-253 diselenggarakan oleh ITPC dan Departemen Konstruksi. Foto: Trong Tin.

“Peraturan saat ini jauh lebih fleksibel, terutama Keputusan No. 100/2024, yang tidak lagi menetapkan bahwa proyek perumahan komersial harus mengalokasikan lahan untuk pembangunan perumahan sosial,” kata Bapak Nguyen Van Doi, Direktur Jenderal Perusahaan Saigon 9, pada Konferensi Dialog ke-253 antara Dunia Usaha dan Pemerintah Kota Ho Chi Minh , yang diselenggarakan oleh ITPC dan Departemen Konstruksi pada tanggal 15 November.

Namun, ia mengatakan bahwa proyek perumahan komersial di Kota Ho Chi Minh masih menghadapi kendala dalam mengalokasikan lahan untuk pembangunan perumahan sosial.

Pak Doi mengatakan bahwa ia sepenuhnya memahami bahwa pemerintah kota sedang berupaya mengembangkan kriteria untuk memandu bisnis dalam memilih salah satu dari tiga bentuk pemenuhan kewajiban perumahan sosial mereka. Ia dan bisnis lainnya juga menunggu Komite Rakyat Kota untuk mengeluarkan kriteria tersebut.

Pada konferensi tersebut, Bapak Doi mengusulkan sebuah solusi: alih-alih mengalokasikan 20% lahan untuk perumahan sosial, perusahaan-perusahaan akan berkontribusi secara finansial. Kota Ho Chi Minh kemudian akan berinvestasi dalam dana lahan yang cukup besar seluas 200-300 hektar di daerah pinggiran kota untuk melaksanakan proyek tersebut. Hal ini karena, berdasarkan daftar harga lahan yang baru saja disesuaikan, biaya perumahan sosial akan sangat tinggi di beberapa jalan pusat kota.

Menurut perhitungannya, jika perumahan sosial dibangun di Jalan Dong Khoi, Distrik 1 (harga tanah 763,6 juta VND/m2), biaya perumahan sosial akan sekitar 276 - 386 juta VND/m2. Atau, dengan harga terendah, di Jalan Rung Sac, Distrik Can Gio (harga tanah 20,9 juta VND/m2), harga perumahan sosial masih sekitar 45 - 70 juta VND/m2.

“Di Kota Thu Duc, ketika penyerahan lahan untuk perumahan sosial dalam proyek Kota Van Phuc, para pemimpin kota mengatakan bahwa meskipun mereka menerima sedikit lahan, lahan tersebut akan dibekukan, sehingga menciptakan hambatan karena pembangunan perumahan sosial akan menjadi tidak mungkin. Hal ini karena harga lahan yang ditetapkan negara dalam proyek ini adalah 73 juta VND, sedangkan harga pasar lebih dari 100 juta VND,” katanya.

Bapak Nguyen Van Doi, Direktur Jenderal Perusahaan Saigon 9, menyampaikan sebuah usulan pada konferensi tersebut. Foto: Trong Tin.

Oleh karena itu, menurut Bapak Doi, jika fleksibel, Kota Ho Chi Minh sebaiknya memilih lokasi di mana harga tanah masih murah. Para pelaku bisnis bersedia membayar anggaran untuk alokasi lahan secara langsung.

Sebagai tanggapan, Bapak Huynh Thanh Khiet, Wakil Direktur Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh, menyatakan bahwa isu saat ini adalah apakah akan melakukan pertukaran lahan atau menukarnya dengan lahan senilai sama dalam bentuk tunai, yang merupakan masalah sulit dan saat ini sedang dibahas di berbagai departemen.

"Sebagai contoh, ketika Anda melakukan pertukaran lahan dari lokasi A ke lokasi B, apakah itu pertukaran nilai lahan atau luas lahan? Keduanya berbeda, dan saat ini ada banyak ketegangan mengenai hal itu. Pemerintah kota telah menyadari masalah ini dan sedang mengembangkan peraturan untuk penerapannya," kata Bapak Khiet.

Sebagian besar bisnis meminta untuk dibayar tunai.

Menurut laporan sebelumnya dari Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), sejak peraturan tentang kewajiban pengembang perumahan komersial untuk membangun perumahan sosial diberlakukan, HoREA telah mengamati bahwa banyak proyek perumahan perkotaan dan komersial, beberapa di antaranya mencakup puluhan atau ratusan hektar, hampir tidak memiliki unit perumahan sosial.

Secara khusus, selama periode dari 1 Juli 2015 hingga 31 Maret 2021, sesuai dengan peraturan dalam Keputusan Pemerintah 100/2015, proyek perumahan komersial dengan luas 10 hektar atau lebih diwajibkan untuk membangun perumahan sosial di atas 20% dari lahan yang dialokasikan untuk tujuan perumahan dalam proyek tersebut.

Untuk proyek perumahan komersial dengan luas kurang dari 10 hektar, investor diperbolehkan membangun perumahan sosial di 20% dari lahan perumahan proyek tersebut, atau menukar lahan perumahan sosial dengan lokasi lain, atau membayar sejumlah uang yang setara dengan nilai 20% dari lahan perumahan proyek perumahan komersial tersebut.

Namun, HoREA mencatat bahwa sebagian besar pengembang meminta pembayaran tunai yang setara dengan nilai dana lahan perumahan 20%, dan tidak ada kasus yang diamati di mana dana lahan perumahan sosial ditukar dengan lokasi lain yang setara dengan dana lahan perumahan 20%.

Mulai 1 April 2021 hingga 31 Juli 2024, sesuai dengan Keputusan Pemerintah 49/2021, proyek perumahan komersial dengan luas 2 hektar atau lebih diwajibkan untuk membangun perumahan sosial pada 20% lahan yang dialokasikan untuk tujuan perumahan dalam proyek tersebut. Namun, HoREA telah mengamati bahwa belum ada proyek perumahan komersial yang membangun perumahan sosial di dalam proyek-proyek tersebut.

Untuk proyek perumahan komersial dengan luas kurang dari 2 hektar, investor tidak diwajibkan untuk mengalokasikan 20% lahan; mereka hanya perlu membayar biaya penggunaan lahan untuk seluruh luas lahan proyek tersebut.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html