Modal asing 'mengalir' deras ke sektor properti

TPO - Dalam 8 bulan pertama tahun ini, modal asing yang dikucurkan ke bisnis real estat Vietnam mencapai 1,27 miliar dolar AS, dua kali lipat dari periode yang sama tahun lalu. Empat segmen yang dianggap paling diuntungkan oleh modal asing adalah real estat industri, ritel, perkantoran, dan perumahan.

Menarik modal FDI sebesar 1,27 miliar

Menurut Kantor Statistik Umum, per 31 Agustus, total investasi langsung asing (FDI) terdaftar di Vietnam mencapai 20,52 miliar USD, meningkat lebih dari 8% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Terdapat 2.247 proyek berizin dengan modal terdaftar baru mencapai hampir 12 miliar dolar AS, meningkat 8,5% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dalam hal jumlah proyek dan 27% dalam hal modal terdaftar. Dari jumlah tersebut, kegiatan usaha properti mencapai 2,4 miliar dolar AS, 5,1 kali lebih tinggi dibandingkan periode yang sama dan menyumbang hampir 20% dari total modal terdaftar baru.

Jika memasukkan modal baru terdaftar dan modal terdaftar yang disesuaikan, modal FDI terdaftar dalam kegiatan bisnis real estat mencapai 2,55 miliar USD, 3,7 kali lebih tinggi dari periode yang sama dan mencakup hampir 14,4% dari total modal baru terdaftar dan modal yang meningkat.

Terkait bentuk penyertaan modal dan pembelian saham oleh investor asing, modal investasi pada kegiatan usaha properti mencapai hampir 812 juta USD atau 29%.

Segmen yang paling diuntungkan

Menurut statistik Savills, Vietnam saat ini memiliki 33.000 hektar kawasan industri untuk disewakan, dengan tingkat hunian 80% dan permintaan yang tinggi, terutama di wilayah selatan. Tren pembangunan yang sedang berkembang saat ini adalah gudang dan pabrik siap pakai, yang menarik minat investor yang signifikan. Tingkat hunian properti jenis ini secara nasional juga mencapai 80%. Harga sewa rata-rata saat ini mencapai 5,4 USD/m2/bulan dan sebagian besar terkonsentrasi di pasar selatan.

Real estat industri menarik investor dan modal asing.

Bapak Jack Nguyen, Direktur Jenderal InCorp Vietnam, mengatakan bahwa aliran modal FDI terutama berfokus pada industri manufaktur, real estat, dan energi. Di antaranya, Singapura, Jepang, dan Hong Kong-Tiongkok masih menjadi investor terbesar.

"Kami telah menerima permintaan konsultasi dari perusahaan-perusahaan Tiongkok, terutama di pasar utara. Banyak produsen Tiongkok pindah ke Vietnam untuk membangun rantai pasokan mereka. Tren pembangunan kawasan industri berskala besar tepat di pinggiran kota menjanjikan gelombang investasi baru," ujar Bapak Jack.

Selain itu, meskipun belanja domestik melambat tahun ini, pasar properti ritel untuk sewa tetap berkinerja baik berkat terbatasnya pasokan properti. Paradoks ini menciptakan tantangan bagi para peritel yang ingin memperluas skala usaha, sekaligus mendorong kenaikan harga sewa di kawasan pusat kota di masa mendatang.

Segmen pasar perkantoran dan hunian juga mengalami permintaan yang kuat, didorong oleh ekonomi yang stabil dan perusahaan yang terus berkembang. Harga sewa kantor diperkirakan akan tetap stabil di masa mendatang karena adanya pasokan baru dan fokus pada keberlanjutan.

Sebuah studi yang baru-baru ini dirilis oleh Savills Impacts juga mengonfirmasi bahwa Kota Ho Chi Minh dan Hanoi termasuk di antara kota-kota dengan pertumbuhan tercepat di dunia berkat faktor-faktor seperti demografi, urbanisasi, pertumbuhan ekonomi, dan perkembangan kelas menengah. Remitansi ke Kota Ho Chi Minh telah mencapai titik tertinggi dalam 10 tahun terakhir, dengan perkiraan 20% diinvestasikan di sektor properti, yang terus mendukung pemulihan pasar perumahan.

Ngoc Mai

Sumber: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo