ホーチミン市の新しい土地価格表：予想外の影響を受けた4つの事例

ホーチミン市の調整された土地価格表に関して、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、土地利用者が望ましくない影響を受けた4つの事例に言及した。

まず、土地使用権の承認を申請する必要がある個人の場合、土地使用者に最初の証明書が付与されていない土地が 13,035 区画あります。

第二に、ピンクブックが住宅建設用地として指定され、市街地と農村住宅地に点在する土地において、土地使用者が住宅と同一の土地内にある農地部分と非農地について、土地利用目的の変更を申請するものである。

３つ目は、土地利用者が、土地を宅地、農地、宅地以外の非農地などに区画分けし、同時に土地の用途を宅地に変更して子や孫に分割したいという要望です。

第4に、新築住宅地、改築住宅地、または「中断されたプロジェクト」（典型的にはビンクオイタンダプロジェクト）などの「中断された計画」地域に家屋や​​土地が位置する個人や世帯の場合です。

長年にわたり土地使用権の停止が続いており、停止が解除されれば、これまでよりも高い土地使用料を支払わなければならなくなり、再び不利益を被るおそれがある。

ホーチミン市の新しい土地価格表は多くの事柄に影響を及ぼす（写真：ナム・アン）。

チャウ氏は、今後、ホーチミン市天然資源環境局が、2024年土地法第159条第3項の規定に従って、2026年1月1日から適用される最初の土地価格表の作成に重点を置くことを提案した。

この建設は、市場原理に従った土地評価方法を確保し、土地評価の方法、順序、手順を厳格に遵守し、国家、土地使用者、投資家の利益の調和を確保し、ホーチミン市の実際の土地価格と一致しています。

HoREA会長はまた、現在の不動産および商業住宅プロジェクトは主に剰余金法を用いて評価されているため、ホーチミン市の新しい土地価格表はまだ不動産市場に直接的な影響を与えていないとコメントした。

しかし、価格表は「第2段階」で不動産市場に影響を与える。企業がプロジェクトを遂行するために土地使用権の譲渡を受けると、人々は以前よりも高い価格で売却したいと考え、住宅価格の上昇圧力につながる。

したがって、協会は、国が調整地価表の発行を利用して地価を刺激・つり上げ、違法な利益追求のために市場を混乱させる投機家、土地仲介業者、企業の活動を効果的に規制するための措置を国が講じることを勧告する。

協会は、各省、中央直轄市の人民委員会に対し、国民、投資家、企業が法の支配、法の遵守、法律の順守を明確に理解し、意識を高めるとともに、不動産市場に対する効果的な管理と規制措置を講じることができるよう、宣伝と法的説明を強化することを勧告している。

これに先立ち、10月22日午後の記者会見で、ホーチミン市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏も、土地価格表の調整により、市内の一部の人々が土地利用目的を変更する必要が生じていることを認めた。

上記の影響に対処するため、首相は財務省に対し、2024年土地法第157条第2項にまだ規定されていないケース（世帯および個人による土地利用用途転換を含む）について、土地使用料の免除および減額を規定する政令の策定と政府への勧告を指示しました。ホーチミン市も、農地所有者への影響が最小限に抑えられるよう、意見を表明するよう努めます。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm