多くの前向きな兆候
2025年4月20日現在、いくつかの産業用不動産会社が好調な業績を示す2025年第1四半期の財務報告書を発表しています。
具体的には、ナム・タン・ウエン工業団地株式会社（証券コード：NTC）は、2025年第1四半期に1,340億ドンを超える純収益を記録し、2024年の同時期の約2.3倍となりました。経費と資本を差し引いた後の純利益は約690億ドンで、前年同期比で6%以上増加しました。2025年3月31日現在、ナム・タン・ウエン社の未配当純利益は5,690億ドンを超えています。
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| 2025年第1四半期において、産業用不動産事業は好調な業績を記録しました。（イメージ） |
もう一つの不動産会社、ソナデジ・チャウ・ドゥック株式会社（証券コード：SZC）は、純収益が約4,220億ドンとなり、2024年第1四半期と比較して95％増加した。
2025年第1四半期のサービス売上原価は、2024年の同時期と比較して96%増加し、約2,260億ドンに達しました。一方、販売費は120億ドンで、2024年の同時期と比較して88倍に増加し、管理費は前年比130%増加し、210億ドンに達しました。
その結果、ソナデジ・チャウ・ドゥック株式会社は2025年第1四半期に1,263億ドンの税引後純利益を計上しました。これは前年同期比94%増です。2025年3月31日現在、ソナデジ・チャウ・ドゥック株式会社の未配当税引後純利益は約6,700億ドンです。
IDICO住宅都市開発投資株式会社（証券コード：UIC）も好調な業績を記録し、2025年第1四半期の純収益は7,360億ドンを超え、前年同期比17%増となりました。2025年第1四半期の税引後利益は187億ドンに達し、2024年第1四半期比78%増となりました。2025年3月31日現在、IDICO住宅都市開発投資株式会社の未配当税引後利益は2,444億ドンでした。
前述の産業用不動産会社の好調な業績は、この分野が大きな成長の可能性を秘めた新たな発展段階に入っていることを示しています。
産業用不動産は2025年に明るい兆しとなるでしょう。
多くの専門家は、外国直接投資（FDI）の安定的な成長に加え、地域の多くの国に比べて労働生産性が高く、生産コストやエネルギーコストが低いなどの競争上の優位性により、産業用不動産は2025年も引き続き明るい兆しとなると予測しています。
2024年から2027年の間に、ベトナムでは約15,200ヘクタールの工業用地と、600万平方メートルを超える倉庫・工場が稼働すると予測されています。安定した投資環境と質の高いFDI流入により、ベトナムは大企業にとってますます魅力的な投資先となっています。
特に、多くの投資家は、インフラが十分に整備された大規模工業団地に焦点を当てるのではなく、賃料が安く、主要交通ルートに近い便利な立地という利点から、10～20ヘクタール、あるいは5ヘクタール未満の中小規模の工業団地を選択する傾向にあります。
2024年現在、工業団地の高い稼働率は引き続き市場において注目すべき特徴となっています。北部では81～83%、南部では92%という高い稼働率を記録しています。これらの数値は、工業用スペースに対する旺盛な需要を反映しているだけでなく、工業団地開発業者にとって安定的かつ持続可能なキャッシュフロー基盤を構築しています。
さらに、工業用地の賃貸価格は引き続き目覚ましい上昇傾向を維持しています。2020年から2024年半ばにかけて、北部の賃貸価格は約35%上昇し、南部では67%の上昇となりました。2024年だけでも、南部の多くの工業団地の賃貸価格は平均10～18%上昇しており、他の多くの不動産セグメントの減速にもかかわらず、工業用地の需要は依然として非常に高いことが示されています。
| 外国投資庁（ 財務省）の最新報告書によると、2025年3月31日時点のベトナムへの外国直接投資（FDI）登録総額は109億8000万米ドルに達し、前年同期比34.7%増という目覚ましい伸びを記録しました。これは、世界経済における多くの課題の中、ベトナムの投資環境の魅力を示す明るい兆候です。 |
出典: https://congthuong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-tin-hieu-tich-cuc-tu-cac-doanh-nghiep-383968.html
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