不動産は徐々に回復し、タウンハウスプロジェクトは恩恵を受ける

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ハノイのタウンハウス価格は急騰しているが、供給は依然として不足している

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのレポートによると、2024年上半期のハノイにおけるタウンハウスの供給量は同時期比133%増加したものの、依然として供給不足が続いています。特に、タウンハウスの価格は2024年第2四半期に急上昇し、1平方メートルあたり10,120米ドル（2億5,300万ベトナムドン/平方メートル）に達しました。これは前四半期比42%、前年同期比132%の上昇です。これらの数字は、「百万ドル不動産セグメント」の回復を示しています。

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 1 — クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによれば、ハノイのタウンハウスの価格は供給不足により急騰している。

サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥ・ハン氏は、購入者の視点から分析し、投資商品が不足し、金利が長期間にわたって低水準に維持されている市場環境により、多くの人々がヴィラ、タウンハウス、ショップハウスを含むタウンハウス分野での機会を求めるようになったと述べた。

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 2 — 大企業のプロジェクトにおけるタウンハウスは多くの投資家に好まれています。

Do Thu Hang氏によると、タウンハウスの販売価格が常に高騰し、継続的に上昇している主な理由は、需要の高さと供給の少なさです。過去10年間、ヴィラとタウンハウスは最も高い成長率を誇るセグメントであり、年間15～30%の間で変動しています。言うまでもなく、賃貸活動によるキャッシュフローは年間12%に達することもあり、魅力的な複利を生み出しています。

2023年不動産事業法が8月1日に正式に施行され、今後、タウンハウスの価格が急騰すると予想されています。これに伴い、不動産事業において、技術的インフラを備えた土地に個人が住宅を建設できるように土地を区画分割して販売する形態は、厳格な条件をすべて満たした場合にのみ実施可能となります。同時に、この法律では、この形態の実施が認められていない150の地域もリストアップされています。

元天然資源・環境副大臣ダン・フン・ヴォ教授によると、新たな政策により、低層住宅セグメントの供給は近い将来減少する見込みです。特に、信頼できる投資家が開発し、法的書類が完備され、引き渡し手続きが保証され、優れた建設品質と居住設備を備えた都市部では、既に完成している物件の価格が上昇するでしょう。

これが、最近、タウンハウスを求める投資家の波が高まっている理由です。ドンアン地区は現在、間もなく開業予定の大型プロジェクト「ビンホームズ・グローバルゲート」によって、首都の注目を集めています。

まもなく開始されるスーパープロジェクトの魅力

ヴィンホームズ・グローバル・ゲートは、古代ベトナムの首都として二度も選ばれた聖地、コーロアに位置しています。紅河、ドゥオン川、グー・フエン・ケー川、ホアン・ザン川という4つの大きな川が都市を取り囲んでいます。

ビンホームズ・グローバル・ゲートは、年末までに区制化を目指すドンアン地区の「中心」に位置するため、極めて交通至便な立地です。将来的には、首都の北東に位置するこのゲートウェイエリアに、ハイテク産業、金融、貿易、国際取引といった主要な経済セクターが集積することになります。

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 3 — Vinhomes Global GateからTu Lien橋を経由してハノイの中心部までわずか5分です。

現在、投資家は、特にハノイ市が公共投資を加速させている状況下で、インフラ整備の波に乗るためにビンホームズ・グローバルゲートに注目しています。これにより、ハノイ市は、約20兆VNDの投資資金を投じた主要交通プロジェクトであるトゥーリエン橋に直接接続することが可能となり、2024年末に着工が予定されています。このプロジェクトが完成すれば、ビンホームズ・グローバルゲートからハノイ中心部までの移動時間は5分に短縮されます。

環状3.5号線、環状4号線、そして地下鉄4号線の開通により、交通手段はさらに多様化します。近代的な交通インフラは、この地域の不動産価格の急速な上昇を促す要因となるでしょう。例えば、地下鉄2A号線の開通後、ハドン地区ではヴィラの価格は短期間で37%、タウンハウスは26%上昇しました。

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 4 — ドンアンにある世界トップ10クラスの複合施設であるグランド・エキスポは、ベトナムの「万博経済」を目覚めさせることが期待されています。

ビンホームズ・グローバルゲートは、投資家がグローバルな舞台に参入し、海外のパートナーとの貿易・協力の機会を求めるためのゲートウェイでもあります。この大都市のハイライトの一つは、世界トップ10にランクインする90ヘクタール規模の国家博覧会センターです。このセンターには、マリオットが運営を手掛ける予定の5つ星ホテルやAクラスのオフィスビルが併設されています。今後、世界中から数千もの起業家や企業がここに集まり、投資家にとって数十億ドル規模の万博経済の「果実を享受する」絶好の機会が開かれるでしょう。