ビンズオン省は、手頃な価格のアパートプロジェクトが多数あり、明るいスポットとなっている

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第 2 四半期の初め以来、多くの人々が住宅に対する実際の需要を持っていることから、市場は手頃な価格のアパート部門の衰えない需要から回復する能力を示してきました。しかし、当時、南部市場ではこの分野をターゲットにしたプロジェクトはほとんどなく、深刻な供給不足に陥っていました。

DKRAグループの不動産市場レポートによると、第2四半期、ホーチミン市および周辺省の供給は第1四半期と比較して最大33％の増加を記録しましたが、2020年と比較すると87％減少しました。これに伴い、市場全体では15件のプロジェクトが販売開始され（新規プロジェクト4件、次期プロジェクト11件）、1,826戸が提供され、新規消費は1,179戸に達しました。

特に、ビンズオン省は、手頃な価格のアパート分野の製品のほとんどが市場に投入され、主にトゥアンアン、ディアン、トゥーザウモットの3都市に集中しているため、明るい兆しを見せています。国境地帯で手頃な価格のアパートプロジェクトが開発されたことにより、ビンズオン省のプロジェクトは、ホーチミン市のこのセグメントにおける実際の住宅需要の負担を軽減するのに役立っています。

安価なアパートプロジェクトが多数あるため、ビンズオン省は市場の明るい兆しになりつつある。 — ディアン（ビンズオン省）の手頃な価格のアパートプロジェクトは7月に引き渡しが予定されている。

環状道路3号線、環状道路4号線、ホーチミン市-トゥーザウモット-チョンタイン高速道路など、すでに導入済みまたは導入中の同期した近代的な交通システムのサポートにより、手頃な価格のアパートプロジェクトを備えたビンズオン省の開発の可能性と利点も、今後の市場をリードする鍵となると評価されています。

一方、ホーチミン市では、現在の主力供給は依然として高級セグメントにあり、第2四半期に発売された新規供給の91%を占めています。これらのプロジェクトはトゥドゥック市エリアに集中しており、消費能力は極めて低いです。そのため、近年では一次販売価格に大きな変動がない一方で、二次販売価格は継続的に下落しており、流動性は低い状況となっております。

DKRAのデータによると、ホーチミン市では、新規プロジェクトの最高販売価格は約9,500万VND/m2、最低販売価格は4,350万VND/m2です。ビンズオン省では最高価格が4,900万VND/m2、最低価格が3,170万VND/m2となっている。 2023年第3四半期のホーチミン市の新規供給は1,200～1,500戸、ビンズオンでは約500～800戸の範囲で増加する見込みです。

安価なアパートプロジェクトが多数あるため、ビンズオン省は市場の明るい兆しになりつつある。画像2 — 一方、ホーチミン市では、ほとんどのプロジェクトが高級セグメントにあるため、流動性はあまり改善されていません。

専門家によると、政府は不動産市場の活性化に向けた取り組みを強化しているものの、2022年の下落後、投資家心理は依然として不安定なままである。これにより、特に高級品分野で市場への資金流入が継続しました。世界のマクロ経済に関するネガティブな情報も相まって、投資家は短期的には「底値をつかむ」のを待つ姿勢を続けるだろう。

手頃な価格のアパートに関しては、人々の住宅需要が依然として高いため、このセグメントは社会住宅プロジェクトとともに、年末の市場の救世主と見なされています。製品の価格が購入者のニーズと経済力に適している場合。

この回復期に弾みをつけるためには、政策の実践に加え、低金利融資パッケージの支援も不動産市場の回復を支える重要な要素だとの意見が多い。最近、国立銀行は継続的に運営金利を引き下げていますが、貸出金利が引き続き十分に低下して投資家を市場に呼び戻すかどうかは、2024年までの話です。

建設省もこの見解を共有し、今年上半期の不動産市場の状況を評価した報告書の中で、市場は引き続き低迷していると述べた。一部の商業銀行は貸出金利を引き下げているものの、市場活動はまだ活発化していない。

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