ビンズオン省は、手頃な価格のアパートプロジェクトが多数あり、明るいスポットとなっている

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第2四半期に入ってからは、手頃な価格帯のアパートセグメントの需要が落ち込まず、多くの人が購入を希望する実需を抱えていることから、市場は回復力を見せています。しかし、当時、南部市場ではこのセグメントをターゲットとしたプロジェクトが極めて少なく、深刻な供給不足に陥っていました。

DKRAグループの不動産市場レポートによると、第2四半期のホーチミン市および周辺省の供給は第1四半期と比較して最大33％の増加を記録しましたが、2020年と比較すると87％減少しました。これに伴い、市場全体では15件のプロジェクト（新規プロジェクト4件、次期プロジェクト11件）が販売開始され、1,826戸が提供され、新規消費は1,179戸に達しました。

特に、ビンズオン省は、手頃な価格のアパートメントセグメントの製品が市場に投入される時期において明るい兆しを見せており、主にトゥアンアン、ディアン、トゥーザウモットの3都市に集中しています。国境地帯における手頃な価格のアパートメントプロジェクトの開発により、ビンズオン省のプロジェクトは、このセグメントにおけるホーチミン市の実質的な住宅需要の負担軽減に貢献しています。

安価なアパートプロジェクトが多数あるため、ビンズオン省は市場の明るい兆しになりつつある。 — ディアン（ビンズオン省）の手頃な価格のアパートプロジェクトは、7月に引き渡しが行われる予定です。

環状道路3号線、環状道路4号線、ホーチミン市-トゥーザウモット-チョンタイン高速道路など、すでに導入済みまたは導入中の同期型近代交通システムのサポートにより、手頃な価格のアパートプロジェクトを備えたビンズオン省の開発可能性と利点も、今後の市場をリードする鍵となると評価されています。

一方、ホーチミン市では、現在も供給の主流は依然として高級セグメントであり、第2四半期の新規供給の91%を占めています。これらのプロジェクトはトゥドゥック市に集中しており、消費能力は極めて低い水準にとどまっています。そのため、足元では一次販売価格に大きな変動は見られず、二次販売価格は継続的に下落しており、流動性は低い水準にあります。

DKRAのデータによると、ホーチミン市では新規プロジェクトの最高販売価格が約9,500万VND/m2、最低販売価格は4,350万VND/m2です。ビンズオン省では最高価格が4,900万VND/m2、最低価格が3,170万VND/m2です。2023年第3四半期の新規供給は、ホーチミン市で1,200～1,500戸、ビンズオン省で500～800戸程度増加する見込みです。

多くの安価なアパートプロジェクトにより、ビンズオンは市場の明るいスポットになりつつある（写真2） — 一方、ホーチミン市では、ほとんどのプロジェクトが高級セグメントにあるため、流動性はあまり改善されていません。

専門家によると、政府は不動産市場の活性化に向けた取り組みを強化しているものの、2022年の低迷以降、投資家心理は依然として不安定な状態が続いている。そのため、特に高級住宅分野において、市場への資金流入が続いている。世界のマクロ経済に関するネガティブな情報も相まって、投資家は短期的には「底値圏」を待ち続けるだろう。

手頃な価格のアパートに関しては、住宅需要の高さから、このセグメントと公営住宅プロジェクトは年末の市場の救世主とみなされています。商品の価格が購入者のニーズと経済力に見合っている場合です。

この回復期に弾みをつけるためには、政策の実践に加え、低金利融資パッケージの支援も不動産市場の回復を支える重要な要素であるとの意見が多く聞かれます。近年、中央銀行は運営金利を継続的に引き下げていますが、投資家を市場に呼び戻すのに十分な貸出金利の引き下げを継続するには、まだ2024年の話です。

建設省もこの見解を共有し、今年上半期の不動産市場状況に関する報告書の中で、市場は依然として低迷していると述べています。一部の商業銀行は貸出金利を引き下げていますが、市場活動はまだ活発化していません。

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