第2四半期の初めから、多くの購入者の真のニーズに支えられ、手頃な価格のマンションに対する需要は回復の兆しを見せました。しかし、当時、南部ではこのセグメントをターゲットとしたプロジェクトが非常に少なく、深刻な供給不足に陥っていました。
DKRAグループの不動産市場レポートによると、第2四半期のホーチミン市および周辺省の供給は第1四半期と比較して最大33％の増加を記録しましたが、2020年と比較すると87％減少しました。これに伴い、市場全体では15のプロジェクト（新規プロジェクト4件、後続フェーズのプロジェクト11件）が開始され、1,826戸が提供され、新規販売は1,179戸に達しました。
特にビンズオン省は明るい兆しを見せており、手頃な価格のマンションが市場に投入され始めており、主にトゥアンアン、ディアン、トゥーザウモットの3都市に集中しています。ビンズオン省のプロジェクトは、周辺地域で手頃な価格のマンションプロジェクトを開発することで、ホーチミン市におけるこのセグメントの需要の負担を軽減するのに貢献しています。
ディアン（ビンズオン省）の手頃な価格のアパートプロジェクトは、7月に引き渡しが予定されています。
環状3号線、環状4号線、ホーチミン市-トゥーザウモット-チョンタイン高速道路など、導入が進んでいる同期した近代的な交通システムの支援により、ビンズオン省の開発ポテンシャルと手頃な価格のアパートプロジェクトの利点も、今後の市場の主要な推進力になると考えられています。
一方、ホーチミン市では、依然としてハイエンドセグメントの供給が中心となっており、第2四半期の新規発売物件の91%を占めています。これらのプロジェクトはトゥドゥック市に集中しており、販売実績は極めて低調です。そのため、プライマリーマーケットの価格は比較的安定している一方、セカンダリーマーケットの価格は継続的に下落しており、流動性は低い状態が続いています。
DKRAのデータによると、ホーチミン市では新規プロジェクトの販売価格が最高で約9,500万VND/m2、最低で4,350万VND/m2となっています。ビンズオン省では最高で4,900万VND/m2、最低で3,170万VND/m2となっています。2023年第3四半期の新規供給は、ホーチミン市で1,200～1,500戸、ビンズオン省で約500～800戸増加すると予想されています。
一方、ホーチミン市では、プロジェクトの大半が高級セグメントに属しており、流動性は大幅に改善していない。
専門家によると、政府は不動産市場の障壁を取り除く取り組みを強化しているものの、2022年の景気後退後も投資家心理は不安定なままです。そのため、特に高級住宅分野において、市場への資金流入は依然として低迷しています。世界的なマクロ経済のネガティブなニュースも相まって、短期的には投資家は底値での購入機会を窺い続けるでしょう。
手頃な価格のアパートについては、住宅需要が引き続き高いことから、このセグメントは公営住宅プロジェクトと並んで、年末にかけて市場の生命線となると考えられています。これらの商品の価格は、購入者のニーズと経済力に見合っています。
この回復局面を後押しするためには、障害を取り除く政策の実施に加え、低金利融資パッケージの支援も不動産市場の回復に不可欠な要素であると多くの人が考えています。近年、ベトナム国家銀行は政策金利を繰り返し引き下げてきましたが、貸出金利が投資家を市場に呼び戻すのに十分なほど低下し続けるかどうかは、2024年に向けて依然として課題となっています。
建設省もこの見解を共有し、今年上半期の不動産市場状況に関する報告書の中で、市場は依然として低迷していると指摘した。一部の商業銀行は融資金利を引き下げたものの、市場の動きはまだ活発化していない。
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