天然資源・環境省は新しいレッドブックについて何と言っていますか?

多くの人は、新しいレッドブックは古いものより小さく、わずか 2 ページ (以前は 4 ページ) であり、情報の変更を 2 回記録するだけで十分であり、新しいものを申請する必要があるためコストがかかると報告しました。

Bộ Tài nguyên và Môi trường nói gì về sổ đỏ mới? - Ảnh 1. — 新しいレッドブックモデルは2025年1月1日から適用されます - 出典：天然資源・環境省

Bộ Tài nguyên và Môi trường nói gì về sổ đỏ mới? - Ảnh 2. — ファム・ティ・ティン氏

この問題についてトゥオイ・チェ氏と話し合った天然資源・環境省土地登記・情報データ局のファム・ティ・ティン土地登記部長は、土地使用権証明書と土地に付随する財産所有権（レッドブック）の設計変更は先進国の経験から研究され、同時に旧証明書の欠点を克服することを目指したものであると断言した。

「新しい赤い本はA4用紙サイズに印刷されるように設計されており、すっきりしていて保存しやすく、使用中に折れることがないなど多くの利点があり、基本的な明確な情報を示しています」とティン氏は述べた。

QRコードに表示される情報

* 世論は、赤い本がなぜ 4 ページから 2 ページに削減され、追加のページが削除されたのか疑問視しています。

- 古い赤い本の 1 ページ目には、国章、国章、証明書の名前、証明書を発行した人の名前などのいくつかの情報のみが記載されています。

今回の変更により、従来の1ページと2ページにあった情報がすべて1ページにまとめられました。プロット図はノンスケール仕様となっているためデザインが容易で、注記も少なく、変更内容は簡潔にまとめられ、残りはQRコードで表示されます。

なぜ付録ページを削除しなければならないのでしょうか？このページはもともと本とは別にデザインされていたため、紛失しやすいのです。紛失するたびに再発行する必要があり、非常に時間がかかります。

以前は、土地登記所が帳簿の印刷を天然資源環境省に移管する必要がありましたが、現在は分散化されています。同時に、レッドブックの情報変更の確認から新しい帳簿の発行までの実施時間に関する規定は以前と変わらず、書類の機密性が損なわれない限り、手続きは非常に簡潔です。

言うまでもなく、世界の他の国々も2ページ方式を採用しており、コンパクトで非常に便利です。フランスやオーストラリアもA4用紙に赤い本だけを印刷してデータベースに保存し、必要な時だけ印刷し、変更内容を簡潔に記録しています。

* では、新しいレッドブックには譲渡や抵当を何回記録できるのでしょうか?

・新レッドブックの2ページ目には、レッドブック発行後の土地区画図、注記、変更に関するセクションがあります。担当者は、一般向けのレッドブックを作成する際に、土地区画図が縮尺どおりに示されておらず、注記の内容も非常に少ないため、このセクションを分かりやすく表示し、変更点をより明確にする必要があることに留意する必要があります。

2ページ目は固定サイズではありません。通達10/2024では、地図が用紙の何パーセントを占めるかは明記されていませんが、職員の柔軟な対応を可能にするため、譲渡や抵当の変更の記録はより頻繁に行われます。

レッドブックの発行に直接携わる職員は、天然資源環境部土地登記情報データ局がレッドブックの印刷、QRコード、変更内容の開示について研修を行っている内容を学習する必要があります。一般の方は、QRコード読み取りソフトを使用するだけで、土地利用者、土地区画、土地に付随する資産などの詳細情報を把握できます。

ファム・ティ・ティン氏

10人が一緒に土地を購入する場合は、代表者として登録するだけで済みます。

* では、一部の地域では新しいレッドブックに記録されている変更の現在の表示は指示に従っていないのでしょうか?

-トゥオイチェー新聞の報道によると、ダナンでは、新しいレッドブックへの記載方法が依然として古い法律に基づいているため、記載内容が長すぎて指示に従っていないとのこと。

土地登記情報局は、地方自治体に対し、新しいレッドブックとQRコードの印刷方法を指示する文書を送付しました。この文書には、ハンドブックとして使用するために天然資源環境局に送付する非常に詳細な手順が記載されています。

さらに、この通達が発効した後、用紙に印刷する手順を実施する前に、多くの公式文書がガイドとして発行されています。また、各部署のリーダーも直接現地に出向き、指導を行っています。

変更記録の内容の表示方法についても、できるだけ簡潔に記録するよう指示しています。例えば、銀行の住宅ローンの変更内容を記録するには、「住宅ローン」と入力するだけで、詳細情報を簡単に参照できるよう、動的なQRコードを表示します。

以前は、抵当権を設定する際に「抵当権土地使用権、銀行における土地付属資産、ファイル番号、契約番号…」と記入する必要があり、長さは少なくとも3～5行で、動的なQRコードはありませんでした。

※ダイナミックセクションに装備されているダイナミックQRコードに加えて、1ページ目にもQRコードがあるのではないかと疑問に思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか？

- 土地の利用者、土地区画、土地に付随する資産に関する詳細情報を調べるには、QR コードを読み取ることができるソフトウェアをダウンロードするだけです。

1ページ目のQRコードには、レッドブックに記載されているすべての情報と、土地登記簿に記載されている土地区画と使用者に関する情報が反映されます。例えば、10人が共同で土地を購入した場合、以前は全員の名前が記録されていましたが、現在は土地使用者の代表者1名のみが記録され、その代表者がQRコードに表示されます。

QRコードに加え、レッドブックコードも更新され、紙の空白管理や入出力制御に利用され、中央管理機関はレッドブックの使用枚数を把握しています。レッドブックコードは土地データベースから自動的に発行され、規定があり、国家土地情報システムの運用開始および正式な開発時に適用されます。

QRコードとレッドブックコードを同時に搭載する理由は、偽造防止のためのセキュリティ対策です。以前は、公証役場の許可なく偽造レッドブックを作成できたため、新しいレッドブックの1ページ目と2ページ目には偽造防止機能が追加されました。