仕事を辞め、土地を売るために家を出た若い妻はすべてを失い、まだ借金を抱えている

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姉は1200万ドンを集め、「これが最後よ」というメッセージと共に妹に渡した。それまでにも、妹は彼女から何度も1億ドン近く借りていたが、返してもらえる見込みはなかった。

「一生かけて得たお金は、土地一区画の利益には値しない」

ホーチミン市ビンタン在住の38歳、フオン・ハオさんは、2021年末の土地熱で大金を手にしたものの、今では借金を抱え、お金を失い、仕事を失い、土地熱で家族全員を失った4歳年下の妹の苦々しい話を語った。

Bỏ việc, bỏ nhà đi buôn đất, vợ trẻ mất trắng còn nợ ngập đầu - 1 — 土地熱に駆り立てられた若妻は、職も夫も子どもも失った（イラスト写真：HN）。

ハオさんの妹のハさんは、第7区の工場で会計士として働いています。ハさんの家族は幸せで、夫との間には3歳未満の子供がいます。 2021年末、ハ氏は知人から購入したラムドン省のコーヒー農園の区画を数日保有しただけで10億ドン以上の利益を上げ、土地取引事業に飛び込んだ。

夫や親族が止めて忠告しようとしたにもかかわらず、彼女は長年勤めていた会社に辞表を提出し、夫と子どもを残して友人たちと土地を交換するためにラムドン省へ向かった。彼女は夫にも参加を勧め、土地に投資するための資金を得るために、家族が住んでいる公営住宅を売却するよう圧力をかけた。

この「余計な打撃」により、ハさんの結婚生活は本当に崩壊した。彼女はサイゴンのアパートを夫に残し、争いなく子供たちの親権を夫に譲った。

2022年3月、ハ氏は連勝に乗じて60億ドンの資金をすべて集め、さらに親族を動員し、外部からさらに借金をし、銀行から40億近く借り入れ、そのすべてを土地に注ぎ込んだ。

彼女はラムドン省とロンアン省にそれぞれ1区画ずつ、2つの土地を購入し、すぐに「譲渡」して大きな利益を得られると信じていた。ハさんはまた、今回の旅行の後、故郷を再建し、家族全員で韓国へ行って辛い麺類を食べるつもりだと、家族の姉妹たちに自慢したかったそうだ。

当時、ハオさんをはじめとする数人がハさんに罠に落ちないよう注意するよう警告したが、当時のアドバイスはすべて効果がなかった。ハ氏は人々が土地について何も理解していないと批判した。土地の価格は現在上昇する一方であり、下がることのない新たな価格帯を形成している。

しばらくして、計画通り資金と利息の両方を「捕まえる」波がもう来なくなったので、ハオさんの妹はパニックに陥った。最初は、誰かが当初と同じ価格か少し安い価格を提示したが、残念ながら、不動産市場が凍結することを知らずに、ハさんは粘り強く交渉を続けようとした。

ハ氏や他の多くの土地ブローカーは、数十億ドンの損失を覚悟で売却を急いでいるが、現時点では買い手はおろか、買い手すらいない。

ハさんは毎月何千万ドンもの利息を負担しなければならず、債権者が彼女の家にやって来る。彼女は借金を返済するためにいくらかのお金が戻ってくることを期待して、購入価格のちょうど半分強で土地を売りに出したが、それでも売れなかった。その後、債権者に返済するために、1つの区画が安く売却されました。

Bỏ việc, bỏ nhà đi buôn đất, vợ trẻ mất trắng còn nợ ngập đầu - 2 — 土地市場が「活況」なときは、人々は殺到して「ブローカー」になろうとする（写真：スアン・シン）。

ハオさんは、妹の現在の状況は仕事もなく、家もなく、親戚でさえ妹がどこに隠れているのか正確には知らないと語った。彼女は銀行の利息を支払うためにお金を借りる必要があるときだけ親戚にテキストメッセージを送り、返済できないため対外債務を「債務不履行」だと考えている。

「債権者たちは何度も実家にハを探しに来ました。娘のせいで両親は年老いて病気になっていました。両親は怒り、妹が何か愚かなことをするのではないかと心配していました」とハオさんは打ち明けた。

ハオさんの妹も、2021年末から土地熱に飛び込んだ多くの人々の一人だ。「一生かけても土地の利益にはならない」という熱狂の中、都市から田舎まで、多くのサラリーマン、教師、技術エンジニア、ビジネスマンなどが仕事を辞めて土地を売買した時期があった。

30万人の「土地仲介業者」のうち、実務資格を持つのはわずか3万人

土地熱は、争いによる家族内の親戚や姉妹間の対立を引き起こすだけではありません。多くの「土地ブローカー」もまた、「土地が熱いうちに保有して、一儲けを待つ」そして…破産するという悪循環に陥っています。

2021年末、ホーチミン市のIT従業員であるグエン・ヴァン・Kさんは、友人の話を聞いて仕事を辞め、土地を売買しようとしたところ、たちまち危機に陥りました。この人物は借金を返済するために住んでいた家を売らなければならなかったが、彼が全員に募った金額と数百億ドンの借金に比べれば、それは取るに足らないものだった。

K氏は、妻が子供たちを連れて出て行ってから、借金から逃れるために第12地区で一人暮らしをしている。このような状況で、精神的に不安定な状態にあり、しばらく仕事をしていなかったため、男性従業員は別の仕事を探す自信を失っていました。

K氏は、一部の友人に支払いができないとメッセージを送り、また、資本投資や寄付を勧めたため会う勇気のない人々とも連絡を取り、彼らを困難に追い込んだ。行き詰まり危機に陥ったK氏は、何度も死について考えたことを認めた。

ホーチミン市の不動産業界で働くトラン・ドゥック・フォン氏は、ベトナムでは不動産業界で働く人の多くが「土地ブローカー」と呼ばれるアマチュアであるという現実があると語った。

多くの人は失業していて、自分の専門分野の仕事を見つけることができないため、とりあえずお金を稼いで生活するという一時的な考えで不動産業に携わります。最近の土地熱により、土地を奪い取って手っ取り早く金儲けを狙って、正式な仕事を辞めて土地を売買する人が増えている。

ベトナムでは専門的に訓練された不動産人材がまだ非常に限られており、多くの企業は海外から人材を採用せざるを得ません。

不動産協会によると、全国の不動産仲介業従事者は約３０万人だが、実務資格を持つのは約３万人にとどまる。