ハノイの高級マンションの供給が「爆発的に増加」、価格が高騰

ハノイの高級品・贅沢品供給の「爆発」

ワンハウジング市場調査・顧客インサイトセンターによると、2024年第2四半期にハノイで新規にオープンしたアパートの供給は8,400戸に達し、2024年第1四半期と比較して97％増加した。

この四半期の新規アパート供給数は、2023年通期にハノイで開業された新規アパート供給数とほぼ同等です。

2024年第2四半期の新規アパート供給数は、2023年通年のハノイの新規アパート供給数とほぼ同等です。（写真：TT）

そのうち高級マンションセグメントが61%を占めています。高級品供給は市場シェアを大幅に拡大し、市場全体の36％に達し、主にハノイ西部に集中しました。一方、中価格帯のマンションの供給はわずか2.3%にとどまった。

2024年第2四半期の消費量は8,300台に達し、前年同期比4.5倍、2022年第2四半期比43％増加した。

2024年第2四半期のハノイのマンションの主な販売価格は、新規供給が主にハイエンドおよび高級物件であるため、約6,500万ドン/平方メートルに達し、2024年第1四半期と比較して25％上昇し、2023年の同時期と比較して30％上昇する見込みです。

OneHousing市場調査・顧客インサイトセンター所長のトラン・ミン・ティエン氏によると、供給と消費はともに2021年以来の最高水準に達しており、これはハノイのアパート市場が力強く回復している兆候だ。

特に、比較的価格が高い高級プロジェクトも短期間で完売しており、マンション分野に対する市場需要が非常に高いことが示されています。

ティエン氏の説明によると、この現象を説明する主な理由は 3 つあります。

まず、スタジオや1ベッドルームといった流動性が容易なタイプのアパートは、毎月のキャッシュフローで賃貸に出しやすく、同時に価格上昇の可能性も高いため、最近は投資家に好まれており、常に初回販売で完売する状態です。

第二に、第2四半期の不動産ローン金利は低いままで、ローンパッケージはアパート価格の50〜80％の範囲でした。

投資家は、長期の金利サポート期間を設けて、毎回アパート価格の2％〜5％ずつ支払い進捗を延長する販売ポリシーも採用しており、顧客の支払いキャッシュフローを延長すると同時に、住宅購入の需要を刺激するのに役立っています。

第三に、土地法、住宅法、不動産業法（改正）、信用機関法については、2024年8月1日に施行されるよう、施行ガイドラインの策定を加速するよう首相から要請され、これにより市場は安定的かつ持続可能な取引に安心感を抱くことができるようになった。

「ハノイのアパート市場は第2四半期に力強い成長を見せ、今後は3つの不動産法が施行される予定で、2024年後半の市場にとって重要な原動力となるだろう」とティエン氏はコメントした。

価格は高値で推移、二次取引は依然40%増加

移転市場については、2024年第2四半期の二次取引は2万3000戸に達し、2024年第1四半期と比較して40％の急増を記録しました。そのうち、住宅地取引が全体の57％と大きな割合を占めています。

住宅地については、2024年上半期の取引件数は2万2千件に達した。 2024年第2四半期だけでも、取引件数は1万3000件に達し、2024年4月の取引急増により、2024年第1四半期に比べて50％増加しました。

ハドン地区とロンビエン地区は住宅用地取引で引き続きリードしており、市場シェアの40％以上を占めています。これにホアンマイ地区、ジャラム地区、ドンダ地区が続きます。

特に、ロンビエン地区の取引件数は2024年第2四半期に2,700件急増し、2024年第1四半期と比較して93％増加し、2024年第2四半期に最も多くの取引がある地区となりました。

トラン・ミン・ティエン氏は、ベトナムの経済は2024年の最初の6か月間で予想よりも高い成長を遂げたと述べた。 2024年の最初の6か月間の全体的なGDPは、2023年の同時期と比較して6.42％増加し、2024年の第1四半期よりも高く、世界銀行の年間予測（約6％）よりも高くなりました。消費者物価指数（CPI）は2023年から継続的に上昇し、4％に達し、政府の目標である4～4.5％に近づく傾向にあります。

「FRB（連邦準備制度理事会）とECB（欧州中央銀行）は年末に金利を引き下げると予想されており、これは2024年最後の数か月間のインフレ圧力を軽減するのに役立つだろう。世界情勢が好調で、消費者物価指数（CPI）と為替レートが低い水準を維持すれば、2024年最後の6か月間の経済は不動産市場にとって引き続き好ましい状況を生み出すだろう」とトラン・ミン・ティエン氏は付け加えた。

出典: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html