2024年第4四半期の市場の転換点、不動産は新たな価格の節目を迎える

真の価値のある不動産を所有する「黄金の」時期

専門家は、2024年の不動産市場の転換点は2024年第3四半期から現れる可能性があると予測しています。その後、市場は新たなサイクルに入り、探索、統合、繁栄、安定という4つの段階を経ることになります。

したがって、探索段階は2024年後半に行われると予想されます。その後、金融ツールと政策が広く推進され、資金源の困難が解消されることを条件に、2024年第4四半期から土地法が施行される2025年第1四半期にかけて統合段階に入ると予想されます。さらに、2025年初頭に施行される不動産事業法と住宅法は、資金源を整理し、法的障害を取り除き、持続可能な市場発展を方向付け、促進することに貢献します。新法は、外国人や海外在住ベトナム人がベトナムでより便利に住宅や土地を購入できるように規制を補足・公布するため、大量の資金が流入し、市場が再び活性化すると期待されます。

一方、専門家によると、 ハノイの不動産市場の活況は、供給シグナルを受けて不動産、特にアパートの価格が上昇すると予想される旧正月明けから始まったという。そのため、キャッシュフローのある人にとっては、立地条件が良く、法的書類も完備し、価格上昇の可能性も高い不動産を「探す」絶好の機会となる。しかし、この時期を過ぎて回復期に入ると、手頃な価格で良質な不動産を見つけるのは容易ではなくなるだろう。さらに、金利が再び上昇し始める状況下では、投資家は依然として利益を削ってでも、購入者に非常に有利な販売政策を提示する姿勢を見せている。市場が回復すれば、こうした政策はもはや大きなインセンティブを持たなくなる可能性が高い。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、2024年後半の不動産市場は、余剰キャッシュフロー、持続可能な財務、そして市場に関する知識を持つ投資家にとって、「最後の波」を捉える絶好の機会となる。真の住宅ニーズを持つ人々にとって、これは定住の夢を実現する絶好の機会となる。なぜなら、この時期、多くの不動産事業者は市場への参入を維持するために、事業再編や販売価格の調整を余儀なくされるからだ。したがって、優れた商品を選択すれば、3～5年の長期投資で高い利益が得られるだろう。

カイソン市 – 市場の「目覚め」のリズムを捉える

近代的な都市部の息吹を持つ独特の場所として、カイソン市は標準的な生活価値を創造し、価格上昇の大きな可能性を秘めた不動産市場の覚醒に追いつくための鍵となることが期待されています。

中央公園は、カイソン市都市圏の総合計画において際立った緑のハイライトの 1 つと考えられています。

カイソンシティは、住民の真の住宅ニーズに応え、多くの画期的な機会を提供する、オープンな計画、多様なユーティリティ、そしてキャッシュフロー事業、居住、投資という3つのニーズすべてを満たす、多様で柔軟な製品設計を備えた価値の高い物件とみなされています。投資家からは、この地域で有数の商業ポテンシャル、多世代家族にとって理想的な居住空間、そして地域の発展に応じた価格上昇の可能性を秘めた物件として評価されています。

市場変動の「船酔い」を経験した投資家は、今や商品選びに慎重になっている。グエン・フン氏（ハノイ）は、 「現在、5～10年先を見据えたプロジェクトへの投資は非常にリスクが高い。銀行の金利支払いのための資金を得るために、居住用または賃貸用の物件を購入するだろう。不動産業界は、かつての急成長と好調な波に乗ることはおそらく難しいだろう」と述べた。

透明性の高い法的優位性と安定した収益性で投資家の支持を得ているカイソン市は、価値ある投資先として顧客から高い評価を得ています。現在、HH4区画（K5、K6A、K6の3棟）は急ピッチで建設中で、2024年9月22日の完成を目指しています。また、HH5区画も同時に最終段階の工事を完了し、居住者への引き渡し準備を進めています。カイソン市は、顧客との約束を守り、着実に進捗と完了に努めています。

同期されたインフラストラクチャ、オープンな緑地を備えた最新の設備。都心部のプロジェクトとしては非常に珍しいものです。

顧客や投資家が「投資」にますます慎重になるにつれ、カイソンシティのように、法的書類が完備され、長期所有権が保証され、インフラやユーティリティが明確に整備された不動産商品は常に求められています。最高の立地、透明な法的書類、高品質なユーティリティを備えながら、わずか5,600万VND/m²という価格は、ハノイの現在の一般的な価格水準と比較すると、顧客にとって非常に「リーズナブル」です。

需要は増加し続ける一方で供給は限られており、住宅価格は今後も新たな水準を更新すると予想されます。カイソンシティのように、近代的な都市部に位置し、公共設備や交通インフラの充実したエコシステムを継承するプロジェクトは、持続可能な開発の象徴として多くの顧客に選ばれています。現在、投資家は、売買契約を即時締結するために10%の支払いのみで済む、最大6%の割引ポリシー、最大15ヶ月間0%の金利サポート付きの優遇ローン、アパート価格の最大65%までの優遇ローンなど、多くの魅力的なインセンティブを顧客に提供しています。現時点でカイソンシティを選択することは、市場が現在と比較してさらなる価格調整を行う前の適切な時期を選択することを意味します。

出典: https://www.congluan.vn/buoc-ngoat-thi-truong-quy-4-2024-bat-dong-san-se-thiet-lap-cot-moc-gia-moi-post309985.html