国会で可決されたばかりの二つの法律から不動産大手は何を得るのだろうか？

最近、第15代国会は11月27日に住宅法（改正）を可決し、11月28日には不動産業法（改正）を可決した。今回の国会では、土地法（改正）はまだ可決されていない。

住宅法（改正）と不動産業法（改正）の最終案はまだ公表されていないが、国会は両法の施行日を2025年1月1日からとすると発表した。

ベトキャップ証券会社は、新たに発行された不動産業界分析レポートの中で、住宅法（改正）が不動産市場とビジネスに及ぼす影響についてコメントしています。

住宅法（改正）の影響

この証券会社は、住宅法（改正）は、社会住宅を開発する投資家にとって、3つの側面でより明確で柔軟な法的枠組みを提供していると評価しました。

まず、LIF 決定手続きを必要とせずに社会住宅プロジェクトに割り当てられた土地に対する土地使用料 (LEF) / 地代を免除します。

第二に、商業プロジェクトの土地の20％を社会住宅用に確保することを義務付けず、投資家が社会住宅の義務を果たすための代替手段を提供します。

第三に、最大利益はプロジェクト全体ではなく、社会住宅建設エリアに対して10％です。

住宅購入者の観点から見ると、改正住宅法は、社会住宅の購入資格を有する主体のグループを拡大し、社会住宅購入者は、社会住宅建設投資プロジェクトの投資家との販売契約におけるこの社会住宅の販売価格に等しい最高販売価格でのみ、投資家または社会住宅の購入資格を有する主体に住宅を転売できることを規定しています。

これは、低所得者や労働者が社会住宅にアクセスし、手頃な価格で住宅を購入できるようにすることを目的としています。

企業にとっては、ビンホームズ株式会社（株式コード：VHM）やナムロン・インベストメント株式会社（株式コード：NLG）など、開発計画に社会住宅プロジェクトを持つ投資家が、この法律の変更による恩恵を受けるでしょう。

さらに、住宅法（改正）の規定により、投資家がプロジェクト外で社会住宅を手配することを提案した場合、一部の大規模商業プロジェクトのマスタープランの調整をサポートできます。

プロジェクト全体ではなく、社会住宅建設エリアの最大利益を10％に規制することは、投資家が商業エリアを通じて社会住宅の開発からより多くの利益を得ることができるようにするためだと考えられています。

改正住宅法は投資家にとってより明確で柔軟な法的枠組みを提供する（写真：ドアン・コン）。

不動産業法（改正）の影響

不動産事業法（改正）では、投資家が将来のプロジェクトを販売し、住宅購入者から資金を徴収する前に、より厳しい法的要件を満たすことが規定されている。これは、投資家が必要な法的手続きを完了する前に顧客から資本を調達するリスクから住宅購入者を保護するためです。

これらの規制により、開発者は販売を開始する前に、必要なすべての法的要件を満たし、建設を開始するための準備に多くの時間を費やすことになります。

アナリストは、このユニットが販売開始前に法的要件を満たし、基礎工事を完了するという積極的なアプローチをとっているため、ビンホームズ、ナムロン、カンディエンハウス投資・貿易株式会社（株式コード：KDH）などのプロジェクト開発の実績がある投資家に大きな影響を与えないと考えています。

ソース: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-ong-lon-dia-oc-duoc-gi-tu-viec-2-luat-vua-duoc-quoc-hoi-thong-qua-20231201153740724.htm