土地の分割と統合に関する新しい指示

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ラムドン省人民委員会は、2023年5月23日をもって、土地の分割と統合を規制する2つの文書すべての効力を終了し、専門機関に、その地域の土地の分割と統合の条件を規制する新たな決定案を作成するよう指示した。

したがって、2023年5月12日付天然資源環境局報告書第225/BC-STNMT号（同省法務省法律文書検査局の2023年4月28日付正式文書第353/KTrVB-NC号の意見による）に基づき、同省における土地の分離および土地区画の統合に関する書類の取り扱いに関する規制の調整に関連するいくつかの内容の検討および提案を検討する。ラムドン省人民委員会は、2023年5月22日付通知第493/TB-VP号に基づく省人民委員会指導部会議の結論に基づき、以下の意見を有する。

不動産 - ラムドン省：土地の分割と統合に関する新たな指示 — ラムドン省は土地の分割と統合に関する規制の障害を取り除いた。

2022年7月5日付省人民委員会第4911/UBND-DC号による、省内の土地分割および統合に関する書類の受理、審査、解決に関するすべての文書の効力を終了します。 2023年3月16日付文書番号1952/UBND-DC1、本文書署名日（5月23日）からの地区および市における土地分割、細分化、不動産事業に関連する困難および障害の処理に関するもの。

ラムドン省人民委員会は、天然資源環境局に対し、建設局、司法局、および関連機関・部署とともに、2021年11月1日付の省人民委員会決定第40/2021/QD-UBND号に代わる決定案の草案作成を主宰するよう指示した。その方向性は、土地の分割および統合に関する土地法の規定に従って草案の内容を作成すること（省人民委員会が発行しなければならない内容のみ）。道路の開削や道路建設のための土地の埋立に関する規制を廃止する（建設法その他の関係法令に規定されているとおり）。

ラムドン省はまた、決定第40/2021/QD-UBND号を置き換える決定草案において、詳細な計画およびプロジェクト設立に関する規制（建設法、住宅法、その他の関連法に規定されているとおり）を削除するよう上記機関に要請した。天然資源・環境省は、2023年6月25日までに早急に草案を完成させる必要がある。

これまで、ラムドン省における土地の分割と統合は、ラムドン省人民委員会の2015年4月16日付決定第33/2015/QD-UBND号に従って実施されていました。特に2017年から2019年にかけて土地熱が高まり、人々が大規模な区画分割を行った後、2021年1月19日、ラムドン省人民委員会は決定第33号に代わる決定第04/QD-UBND号を発行した。

次に、ラムドン省人民委員会は、2021年11月1日付の決定第40/QD-UBND号（決定第04号に代わる）を発行し、ラムドン省内の土地の種類ごとの土地区画の分割条件、土地区画の統合条件、および土地区画を分割するための最小面積を規定しました。

ラムドン省人民委員会は、一般からのフィードバックに応えて、2022年1月20日、省内の農村地域における土地の分割、土地の分離、および個別の住宅の建設に関連する手続きの受付、検討、決済を一時的に停止する文書第473/UBND-DC号を発行し続けました。

2022年7月5日、土地分割書類が6か月間解決されなかった後、ラムドン省人民委員会は土地分割および統合書類の受理、審査および解決に関する決定4911/UBND-DCを発行した。したがって、個人が区画を分割して土地使用権を譲渡できるのは、協同組合や会社などを設立する場合に限られます。

しかし、実施には依然として多くの困難が伴い、例えば、住宅建設、生活費、健康診断や治療、子どもの教育、家計の発展のための他産業への投資など、家族の正当な目的を果たすために土地を分割したり譲渡したりする必要がある貧困世帯や個人が多くいる。

2023年3月16日、ラムドン省人民委員会は、土地の分割、地区、市の不動産事業に関連する困難と障害の処理に関する文書第1952/UBND-DC1号およびその他の関連文書を引き続き発行しました。

この文書では、ラムドン省人民委員会は、現行の計画（土地利用計画、建設計画、都市計画）に適合する地域や土地面積については、企業や土地を保有する世帯や個人が区画を分けて企業や協同組合を設立するよう指導するという指導的視点を引き続き維持している。

同時に、規制に従って投資方針の評価と承認を受けるための投資プロジェクトを準備し、次のステップに進みます。計画に従わない地域や土地については、計画を調整して違反記録を合法化することはなく、投資に対する国家管理の厳格さを確保します。

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