地価公示待ち：多くのプロジェクトが遅延

バンメトート市土地基金開発センターの情報によると、2025年6月初旬現在、国がその地域で工事やプロジェクトを実施するために土地を干拓する際に補償額を計算するために土地価格を確立する必要がある土地区画が879区画ある。

この遅延は、プロジェクトの進捗が遅れている主な理由の一つです。多くのプロジェクトは長年にわたり建設が進められていますが、補償額を算出するための地価が未確定の場所や区画が依然として存在し、工事を一時的に中断せざるを得ない状況にあります。

例えば、ホアカン村の市営墓地への道路建設プロジェクトは2024年初頭に実施されたが、土地収用対象となる世帯に補償する土地価格がないため、工事は現在何ヶ月も中断されている。

また、30/4通りからカンスアン区の端までのファンフイチュー道路プロジェクトは、2024年8月に完了する予定です。しかし、27か月以上の建設期間が経過した現在でも、プロジェクトはルートの始まりの敷地整地で依然として行き詰まっています。

用地整地の問題により、バンメトート市カインスアン区のファンフイチューストリートプロジェクトは、数か月にわたる実施を経てもまだ完了していません。

同様に、タンタン区のチュー・マイン・チン通りプロジェクトは、住民の合意を得て土地の引き渡しがほぼ完了しましたが、用地取得面積が広大だったため、ルート開始地点にはまだ3世帯が残っており、彼らの資産に大きな影響が出ているため、土地取得時に補償を行う必要があります。しかし、土地価格がまだ確定していないため、専門機関は補償計画を策定し、これらの世帯への土地取得を支援するための根拠がなく、プロジェクトは未完了のままです。

土地価格が「停滞」しているだけでなく、一部のプロジェクトでは住民からの請願や訴訟が起こっており、支払いや用地の整地作業に影響が出ています。現在、バンメトート市人民委員会は、執行が必要な法的効力のある判決を約50件抱えており、未だ解決に至っていません。

例えば、ダナン高等人民法院が2023年2月14日に下したバンメトート市東西道路プロジェクトに関連する土地管理分野の行政決定に対する控訴に関する判決第41/2023/HC-PT号、ダクラク省文化センター都市投資改修プロジェクトに関連する土地管理分野の行政決定に対する控訴に関する判決第282/2023/HC-PT号など。

2025年4月のテーマ別会議において、バンメトート市人民評議会は、2024年公共投資法に基づく18のグループCプロジェクトへの資本配分期間を延長する決議を全会一致で可決した。

例えば、総投資額293億ドンのタンアン区D8道路改良・拡張プロジェクトは、当初2022年に資金配分されました。しかし、実施プロセスにおいて、路線の中心線が現在の土地利用状況から逸脱していることから、沿線住民が承認された計画に同意せず、意見の相違が生じました。そのため、タンアン区中心部1/2,000計画に対する地元による調整を待つため、プロジェクトは2023年から2024年にかけて一時的に中断されました。

また、総投資額450億ドンのチューヴァンアン道路建設投資プロジェクト（リータイトー通りからハーフイタップ通りまでの区間）は、2021年から資金が割り当てられました。このプロジェクトは、路線終点の4世帯への補償工事のため、一時的に中断されています。2019年から現在まで資金が割り当てられていた他のプロジェクトも、補償工事が滞り、未完了のままです。

土地価格の発表を待って、ホアカン村のバンメトート市墓地への道路建設プロジェクトは、何ヶ月も中断されている。

プロジェクトの投資家であるバンメトート市建設投資プロジェクト管理委員会によると、実施プロセスの遅延には多くの理由があるという。特に、土地利用計画の承認の遅れが、プロジェクトの実施と資本支出の進捗に深刻な影響を与えている。

具体的には、2022年には省人民委員会が土地利用計画を承認せず、省人民委員会が決定第1066/QD-UBND号で土地利用計画を承認したのは2023年半ばになってからでした。2024年には、土地法第31/2024/QH15号が2024年7月1日に施行され、用地取得に対する補償政策に多くの変更が加えられたため、土地価格と補償の決定作業は中央政府と省からの指示を待つことになりました。

また、トン・ドゥック・タン道路延伸事業（ドンコイ通りからタンアン区インフラ建設エリアまで）など、森林利用用途の転換で行き詰まっている事業もある。

一方、一部のプロジェクトでは総投資額と設計の調整が必要となり、実施期間が延長されました。例えば、クーエブール村のクドゥン灌漑プロジェクトでは総投資額が120億ドンから173億ドンに調整され、クーエブール村の201湖改修プロジェクトでは総投資額が100億ドンから186億ドンに調整されました。また、市営墓地への道路改修・拡張プロジェクトでは舗装材が花崗岩からテラゾータイルに変更されました。

この問題に関して、バンメトート市人民委員会は、市天然資源環境局に土地価格の設定作業を緊急に遂行するよう要請するとともに、法的効力を生じ、執行されなければならないプロジェクトや判決に対する土地補償額の算定を承認するよう市人民委員会に勧告する文書を発行した。

出典: https://baodaklak.vn/tin-noi-bat/202506/cho-ban-hanh-gia-dat-hang-loat-du-an-cham-tre-33f0f6f/