不動産プロジェクトの投資家は、販売価格の 5% 以下の保証金しか徴収できません。

国会常任委員会を代表して、国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が、不動産事業法案（改正）の受理、説明、改正に関するいくつかの主要な問題について概要報告書を提出した。

住宅および将来の建設工事事業における保証金（第23条第5項）に関しては、オプション1に賛同する意見もあります。つまり、「不動産プロジェクトの投資家は、住宅および建設工事が事業開始のすべての条件を満たし、本法の規定に従って取引を行った場合にのみ、顧客から保証金を徴収することができます。」

一方、選択肢１には賛成だが、保証金の上限を売却価格またはリース購入価格の５％に設定すべきだという意見もある。オプション 1 と、政府が規定する最大預金レベルを 10% を超えない範囲で規定するという提案には同意します。オプション 1 と、最大保証金を 15% に設定するという提案については合意が得られています。オプション 1 には同意しますが、より具体的な規制が求められます。一部の意見は選択肢2に同意し、最大預金金利を5％に引き下げることを提案した。

ヴー・ホン・タン氏は、手付金の本質を確保し、同時に、しばしば弱い立場にある買い手と割賦購入者のリスクを制限するため、法案第23条第5項を次のように改正すると述べた。「不動産プロジェクトの投資家は、本法の規定に従って住宅および建設工事が事業開始のすべての条件を満たしている場合に限り、顧客から住宅、建設工事の販売価格、割賦購入価格、および建設工事の建設床面積の5％以下の手付金を徴収することができる。手付金契約には、住宅、建設工事の販売価格、割賦購入価格、および建設工事の建設床面積を明記しなければならない。」

国会常任委員会は、今後営業される住宅や建設工事の条件（第24条）について、不動産事業法を詳述する政令において、省レベルの不動産事業国家管理機関が営業される住宅の条件を確認し、売買条件に適合する住宅については投資家に書面で回答し、発行した書類に責任を負うことを政府が規定することを提案した。省レベルの国家不動産事業管理機関の回答文書は、今後の住宅事業の必須条件である。

観光や宿泊を目的とした機能を備えた建設工事の場合、これらのタイプの建設工事は住宅ではなく、主に商業目的であり、2013年の憲法に従って人々の宿泊環境を整えることを目的としたものではありません。 2014年の不動産業法では、一般的な建設工事、特に観光や宿泊の機能を併せ持つ建設工事について、事業開始前の状況確認手続きが規定されていない。

省の不動産事業管理機関の条件を確認するための追加の拘束力のある手続きは、現在の規制と比較して追加の行政手続きを作成することです。政府もこの内容に同意した。したがって、法案草案では第 24 条第 5 項の規定が削除されました。同時に、政府は各省庁、支局、地方自治体に対し、検査、審査、監督業務を強化し、国民の権利を守るための解決策を持つよう指導するよう求められている。

不動産事業法は、住宅法草案との政策の一貫性を確保しながら、2025年1月1日から施行されます。

不動産事業法案（改正版）は、全10章82条から構成され、不動産事業、不動産事業に携わる組織および個人の権利と義務、不動産事業の国家管理などを規制している。

この法律は、次の場合には適用されない：破産、解散、分離により家屋、建築工事を売却し、または土地使用権を移転する機関および団体。法律の規定に従って合併、統合により家屋、建築工事、土地使用権などの所有権が移転すること。

公有財産である不動産を売買、譲渡、賃貸する機関、組織、部署は、公有財産の管理および使用に関する法律の規定を遵守しなければならない。組織や個人が、裁判所または管轄の政府機関の決定に従って、住宅の売却、建設工事、土地使用権の譲渡を行い、紛争を解決する...

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