不動産プロジェクトの投資家は、販売価格の 5% 以下の保証金しか徴収できません。

国会常任委員会を代表して、国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が、不動産事業法案（改正）の受理、説明、改正に関するいくつかの主要な問題について概要報告書を提出した。

住宅および将来の建設プロジェクト事業における保証金（第23条第5項）に関しては、オプション1に賛同する意見もあります。したがって、「不動産プロジェクトの投資家は、住宅および建設プロジェクトが事業開始のすべての条件を満たし、本法の規定に従って取引を行った場合にのみ、顧客から保証金を徴収することができます。」

一方、選択肢1に賛成する意見もあるが、売買価格またはリース購入価格の5%を上限として保証金を定めることを提案している。選択肢1に賛成する意見もあるが、保証金の上限を政府が定める10%を超えない範囲で定めることを提案している。選択肢1に賛成する意見もあるが、保証金の上限を15%と定めることを提案している。選択肢1に賛成する意見もあるが、より具体的な規定を設けることを提案している。選択肢2に賛成する意見もあるが、保証金の上限を5%に引き下げることを提案している。

ヴー・ホン・タン氏は、手付金の本質を確保し、同時に、しばしば弱い立場にある買い手と借主のリスクを制限するために、法案第23条第5項を次のように改正すると述べた。「不動産プロジェクトの投資家は、住宅および建設工事が本法の規定に従って事業を開始するためのすべての条件を満たしている場合にのみ、顧客から住宅、建設工事の販売価格、リース購入価格、および建設工事の床面積の5％を超えない手付金を徴収することが許可される。手付金契約には、住宅、建設工事の販売価格、リース購入価格、および建設工事の床面積を明記する必要がある。」

国会常任委員会は、将来売買される住宅及び建設工事の条件（第24条）に関して、不動産事業法を詳述する政令において、省レベルの不動産事業管理機関が、売買又は賃貸借可能な住宅について、投資家に対し、売買される住宅の条件を確認し、書面で回答する責任を負い、発行した書類に責任を負うことを政府に規定するよう提案した。省レベルの不動産事業管理機関からの書面による回答は、将来売買される住宅の取引の必須条件である。

観光・宿泊機能を兼ねる建設工事については、2013年憲法上、これらの建設工事は住宅用ではなく、主に商業用であり、人々の宿泊施設を創出することを目的としたものではありません。2014年不動産事業法では、一般的な建設工事、特に観光・宿泊機能を兼ねる建設工事について、事業開始前の状況確認手続きが規定されていません。

省の不動産事業管理機関の状況確認という追加要件は、現行の規定に比べて追加の行政手続きとなります。政府もこの内容に同意しています。そのため、法案草案では第24条第5項の規定を削除しました。同時に、政府は各省庁、支局、地方自治体に対し、検査、審査、監督を強化し、国民の権利を保護するための対策を講じるよう指示しています。

不動産事業法は、住宅法草案との政策の整合性を確保しつつ、2025年1月1日から施行されます。

不動産事業法案（改正版）は、全10章82条で構成され、不動産事業、不動産事業における組織および個人の権利と義務、不動産事業の国家管理を規制している。

この法律は、次の場合には適用されない：代理店や組織が家屋、建築工事、破産、解散、分離による土地使用権の移転を売却する場合、または法律の規定に従って合併、統合により家屋、建築工事、土地使用権の所有権を移転する場合。

公有財産の管理及び使用に関する法律の規定に基づき、公有財産である不動産を売買、譲渡、賃貸する機関、組織、及び部署。紛争解決にあたり、裁判所又は管轄政府機関の決定に基づき、住宅、建築物の売買、土地使用権の譲渡を行う組織及び個人。

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