土地市場の前向きな変化と期待

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不動産の流動性が高まる

ニップ・ソン・ティ・チュオン氏によれば、「土地熱」の時期を経て、地方や大都市近郊の土地市場は長い不況期を経験している。しかし、最近では資金と経験のある投資家が積極的に「圧倒的な」土地を探し求めるようになってきた。

ハノイの投資家NTG氏は、過去2か月間、同僚らとともに郊外やホアビン省、フンイエン省、バクニン省などの近隣省の土地市場を継続的に調査してきたと語った。

G氏によれば、現在、ほとんどの場所で土地価格が急落しており、特に広い土地の価格が下落しているという。地主が土地を売却しなければならない理由は、借金が多すぎてそれを保持し続ける余裕がないため、その土地を譲渡する相手を見つけなければならないからです。

「昨年初めには50億ドンで取引されていたハノイ郊外の土地の多くが、現在では一部の所有者によって28億～30億ドンで売却されています。300～400平方メートルの土地は、購入に多額の資金が必要となるため、より有利な価格で売却されるでしょう。市場は以前ほど厳しくはありませんが、高額を投じて購入し、価格の上昇を待つ人は少ないでしょう」とG氏は述べた。

ハノイの不動産ブローカー、ド・ゴック・トゥ氏によれば、過去3か月間で投資家らが物件を視察し、購入し始めているという。これに伴って、不動産の流動性は以前に比べて増加しました。

不動産 - 土地市場の好転と期待 — ほとんどの投資家にとって、土地は依然として最優先事項です。インターネットからのイラスト

Batdongsan.com.vnの2023年8月のビッグデータによると、全国の不動産需要は7月と比較して平均5％増加し、不動産掲載数も2％増加しました。そのため、市場では検索需要と不動産物件のリストが2か月連続で増加しています。特に、2023年8月のハノイ市場では、土地区画が最も需要の高い不動産タイプとなり、前月比12%増加しました。

同部門の2023年下半期の消費者心理と不動産動向レポートでは以前、Batdongsan.com.vnの調査に参加した1,000人の回答者のうち、61%の回答者が投資目的で不動産を購入し続けると回答していると述べられていた。その中で、土地の種類が投資家の注目を集める要因となります。投資目的では、土地が依然として投資家に最も多く選ばれており、46%となっています。続いてアパートが24%、民家が18%、タウンハウスが8%、別荘が4%となっています。

このように、不動産市場が変動した期間を経て、特に土地セグメントの販売価格と流動性が継続的に低下したことがわかります。現在までに、このセグメントは多くの投資家の注目を集めています。しかし、購入者が懸念を完全に克服するにはまだ時間がかかります。

Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は、インフラシステムが十分に発達した地域近くの土地製品は、急速な回復の機会に直面しているとコメントした。最近、多くの地域で土地価格が非常に良い水準に調整されているため、多くの投資家にとって、所有する条件がより充実したものとなっています。特に、ロン氏によれば、この時期に土地を購入する遊休資金を持つ投資家は、中長期的に大きな利益を得るチャンスがあるという。

新市場は30％回復

最近の不動産カンファレンスで講演したダン・トリ氏によると、経済専門家のレ・スアン・ギア氏は、現在の不動産危機と10年以上前に起きた不動産危機には非常に明確な対比が見られると語った。

ンギア氏によれば、過去の「凍結」市場期間が供給過剰危機に起因していたとすれば、現在は不足危機であるという。両方の危機の本質は、需要と供給の不均衡です。

最近の市場を観察した専門家は、市場は予想に比べて30％程度しか回復していないとコメントした。回復の兆候は、V字型ではなくU字型に発展している経済と一致しており、これは不動産だけでなく、他の多くの産業や部門も困難に直面している経済を意味します。

ンギア氏は、不動産市場の困難は来年の第2四半期と第3四半期まで続く可能性があると、あまり楽観的ではないと述べた。不動産市場で「氷を砕く」と予想される分野とタイプの一つは、まだ十分な供給が見られない低価格住宅と公営住宅です。

Batdongsan.com.vnがブローカーに対して最近行った調査によれば、今年上半期には多くの地方市場が凍結し、取引が全く行われなかったことも明らかになった。

これまでのところ、同省の不動産市場は改善しているものの、前年と比較すると、市場の全体的な状況は依然としてそれほど明るくない。多くのプロジェクトは、法的地位が明確で透明性のある、大規模で評判の良い投資家の製品であるにもかかわらず、新たに開始されたプロジェクトの売上は低迷している。

ダオ・ヴ（T/h）

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