専門家は工業団地不動産の困難を克服するための多くの解決策を推奨している

11月16日にホーチミン市でInvestor Magazineが主催した「グリーン成長に向けて」をテーマとした工業団地フォーラム2023において、 計画投資省経済特区管理部のVuong Thi Minh Hieu副部長は、工業団地投資家が依然として行政手続きで多くの困難に直面していることを認めた。

「最近、計画投資省は政府に対し、計画プロセスの完了、インフラ投資、工業団地の設立について助言を行いました。工業団地および経済特区（EZ）開発計画の策定、調整、補足、承認に関する規制を廃止し、地域および省レベルの計画における工業団地およびEZシステムの建設指示および開発計画に関する規制に置き換えることで、計画に関する法的規制との整合性を確保しています。」とヒュー氏は述べた。

ダナンハイテク工業団地・工業団地管理委員会委員長のヴー・クアン・フン氏によると、工業団地では様々な廃棄物リサイクルモデルが導入されているものの、そのほとんどは自発的で小規模なものにとどまっている。そのため、管理機関は、企業が産業共生関係を築くことを奨励するメカニズムと政策を提示し、企業による産業共生関係の構築を阻害する行政手続きの出現を抑制する必要がある。

技術革新を支援する資金源は非常に限られており、手続きも依然として複雑で、企業が生産技術を変更する動機を実際に生み出していません。

グリーンファイナンス基金は、技術革新を支援するための融資を停止したり、政策や融資目標を厳格化したりしています。グリーンファイナンスの資金源不足は、生産ラインの革新を目指す企業にとって障壁となるでしょう。

経済学者のカン・ヴァン・リュック博士は、不動産関連法の改正に向けて、制度の整備を、期限内に、かつ質の高いものにすることを提言しています。関係当局が実施するための法的根拠を確立するため、法令や通達を速やかに公布する必要があります。また、工業団地不動産など、生産関連分野における適切な資本、財務、経営方針を確立するために、不動産セグメントの分類を規制する必要があります。さらに、工業団地不動産セクターの法的枠組みの見直しも検討する必要があります。

さらに、関係者の責任を明確にし、特に金融市場における既存の問題を速やかに解決し、不動産金融市場を多様化・整備して、不動産セクター全体、特に工業団地不動産への資金のアクセスを向上させる必要がある。

工業団地の投資家は、資金源の多様化を積極的に推進し、透明性、専門性、リスク管理への配慮を高め、環境と安全の要件をより適切に満たす必要があります。また、集中型廃水処理システム、固形廃棄物収集、廃棄物処理、発電用焼却システムを構築、アップグレード、改善し、グリーン成長、デジタルトランスフォーメーション、グリーンでエコな工業団地のトレンドを予測する必要があります。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/chuyen-gia-kien-nghi-nhieu-giai-phap-go-kho-cho-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-20231116143215918.htm