DKRAベトナムの研究開発担当副ディレクターであるヴォー・ホン・タン氏は、現在の不動産価格について、「土地、住宅、別荘など、ほとんどのセグメントで二次市場価格が6～25％下落しており、ホーチミン市や南部地域の一部のプロジェクトでは、二次市場と一次市場の両方で価格が40～45％も下落している」と述べた。
ハノイ郊外で行われた調査によると、不動産市場には明らかに冷え込みの傾向が見られる。特にドンアイン区では、ドンホイ通り、スアンカン通り、ティエンズオン通り、グエンケー通り沿いの土地が、1平方メートルあたり4,000万～5,000万ベトナムドンという大幅な値下げ価格で売りに出されている。昨年初めの土地ブームのピーク時と比較すると、これらの地域の土地価格はすべて1平方メートルあたり6,000万ベトナムドン以上で売り出されており、中には7,000万～1億1,000万ベトナムドンに達するものもあった。
同様に、ホアイドゥックでは、ディチャック、ヴァンカン、ライサ、キムチュンなどのサービス用地が「ブーム」期に比べて20～30％減少しており、現在、投資家によって1平方メートルあたり6,000万～7,000万ベトナムドンの価格で提供されています。
多くの購入者は、不動産価格が大幅に下落するのを待っている。（イメージ画像：インターネット）
価格は手頃であるにもかかわらず、不動産市場の流動性は依然として低い。
Batdongsan.com.vnの調査によると、2023年第1四半期の土地売買取引件数は67,268件で、前四半期比で約55%減、前年同期比で56%減となった。市場が最も活発だった時期（2022年第2四半期、土地売買取引件数は213,018件）と比較すると、土地売買取引件数は68.4%減少している。
ヴォ・ホン・タン氏によると、この状況の理由の一つは、多くの買い手が投資を決める前に市場が「底を打つ」のを待っていることだという。
不動産が今、最安値の時に購入するのが賢明かどうかという質問に対し、ダット・ザン・ノーザン・ベトナムのゼネラルディレクターであるヴー・クオン・クエット氏は、顧客心理としては、市場が下降傾向を示し始めると、底値に達することを期待するだけだと述べた。しかし問題は、その底値がどこで、いつになるかを確実に予測できる人は誰もいないということだ。
最近、不動産価格は継続的に赤字で売り出されている。クイエット氏は、これは地域的な現象であり、物件の種類によって異なると考えている。例えば、マンション市場に関して言えば、一般的に価格は下落しておらず、むしろ高水準を維持しているとクイエット氏は主張した。
したがって、機会を逃さないためには、各顧客は自分が受け入れられる最低価格を決定する必要があります。その時点で、顧客が受け入れられる価格で良い商品があれば、購入すべきです。
Batdongsan.com.vnの事業部長であるLe Dinh Hao氏も同様の見解を示しており、底値買いのアドバイスは非常に難しいと考えている。なぜなら、ピークと底値がどこにあるかを予測することは、そもそも個人的かつ主観的な意見に過ぎないからだ。
不動産の種類ごとに、市場における潜在力は異なり、その種類やセグメントに影響を与える時期や政策によって左右されます。したがって、顧客が十分な資金を蓄えており、居住ニーズや資産形成のニーズに合った完成物件や将来建設予定の住宅を購入したい場合、その住宅価格が底値に達したかどうかを心配する必要はありません。価格調整が見られたらすぐに購入することができます。
現在、 政府は融資制度や法規制の改正など、市場を支援するための一連の政策を実施している。地方自治体も、製品の市場投入に向けて、進捗の遅いプロジェクトが法的手続きを完了できるよう積極的に支援している。市場は間もなく回復し、活気を取り戻す可能性が高い。
ベトアンホア社のトラン・カイン・クアン社長は、3月末以降、不動産市場は過去5年間で最も急激な価格下落を経験していると述べた。調査によると、住宅や土地の平均価格下落率は25～30％で、南部郊外や僻地では30～50％に達するケースもあるという。しかし、不動産価格下落の波はすでに広がり、通常のペースになりつつあり、初期段階ほど衝撃的なものではなくなっている。
クアン氏は、不動産市場は今年半ばに底値を試すだろうと考えている。価格下落が続き、買い手が様子見姿勢を崩さなければ、底打ちサイクルはまだ終わっていないことを意味する。しかし、価格下落のペースが鈍化し、買い手が投資意欲を示し、取引が活発化し始めれば、市場が徐々に好転し回復に向かっている兆候となる可能性がある。
ベトナム不動産仲介業者協会によると、2年間の急速な発展を経て、今は絶好の機会であり、市場知識、潤沢な資金、そして余剰資金を持つプロの投資家にとって、銀行の金利よりも高いリターンを期待して3～5年以上投資し、不動産を「蓄積」する「一生に一度」のチャンスである。販売価格は徐々に安定し、特に二次市場では多くの選択肢があるからだ。
本当に住居を必要としている人々にとって、これは購入のチャンスでもあります。なぜなら、この期間中、多くの企業が「生き残る」ために事業再編を行い、販売価格を均衡点に調整しているからです。
顧客が十分な現金を貯めており、完成済みの物件、または（建設が順調に進み、法的にも問題のない）将来の住宅物件で、生活や資産形成のニーズに合った物件を購入したい場合、その物件の価格が「底値」かどうかを心配する必要はありません。価格調整が見られたらすぐに購入できます。
ゴック・ヴィ
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