現在の不動産価格について、DKRAベトナムの研究開発副部長であるヴォ・ホン・タン氏は、土地、住宅、別荘などほとんどの分野で二次市場の価格が6～25％下落しており、ホーチミン市や南部地域の一部のプロジェクトでは、二次市場と一次市場の両方で価格が40～45％下落していると述べた。
ハノイ郊外で実施された調査では、不動産市場の冷え込みが顕著に表れています。特にドンアン区では、ドンホイ通り、スアンカイン通り、ティエンズオン通り、グエンケ通り沿いの土地の価格が、1㎡あたり4,000万～5,000万ドンと大幅に下落しています。昨年初めの土地ブームのピーク時と比較すると、これらの地域の土地価格はいずれも1㎡あたり6,000万ドン以上で、中には7,000万～1億1,000万ドンに達するものもありました。
同様に、ホアイドゥックでは、ディチャック、ヴァンカン、ライサ、キムチュンなどのサービス用地が「ブーム」期に比べて20～30％減少し、現在は投資家によって1平方メートルあたり6,000万～7,000万ドンの価格で売りに出されている。
多くの買い手は不動産価格が大幅に下落するのを待っている。（イメージ画像：インターネット）
価格は手頃であるにもかかわらず、不動産市場の流動性は依然として低いままです。
Batdongsan.com.vnの調査によると、2023年第1四半期の土地区画セグメントの取引成立件数は67,268件で、前四半期比約55%減、前年同期比56%減となった。市場が最も活発だった2022年第2四半期（土地区画取引件数213,018件）と比較すると、土地区画取引件数は68.4%減少した。
Vo Hong Thang氏によると、このような状況の原因の1つは、多くの買い手が現在、投資を決める前に市場が「底を打つ」のを待っていることだという。
不動産価格が今底値圏にある時に購入するのが賢明かどうかという問いに対し、ダット・サン・ベトナム北部のゼネラル・ディレクター、ヴー・クオン・クエット氏は、顧客心理としては、市場が下落傾向にある時に底値圏に入ることを願うしかないと述べた。しかし問題は、その底値がいつどこで来るのかを誰も確実に予測できないことだ。
最近、不動産価格は下落傾向にあると広告で報じられています。クイエ氏は、これは地域的な現象であり、セグメントによって状況は異なると考えています。例えば、マンション市場について言えば、一般的に価格は下落しておらず、むしろ高水準で推移していると主張しました。
したがって、機会を逃さないためには、各顧客が受け入れ可能な最低価格を決定する必要があります。その際、顧客が受け入れ可能な価格で優れた商品があれば、購入すべきです。
Batdongsan.com.vnの事業部長であるLe Dinh Hao氏も同じ見解で、最高値と最安値を予測することは個人的かつ主観的な意見に基づくだけなので、底値で買うことについてアドバイスするのは非常に難しいと考えています。
不動産の種類によって、市場におけるポテンシャルは異なり、その種類やセグメントに影響を与える時代や政策によって左右されます。そのため、十分な現金を蓄え、生活や資産形成のニーズに合った完成物件や将来の住宅商品を購入したいと考えているお客様は、価格が底値に達しているかどうかを心配する必要はありません。価格調整が見られれば、すぐに購入することができます。
現在、 政府は信用プログラムや法規制の改正など、市場を支援するための一連の政策を実施しています。地方自治体も、製品の市場投入に向けて、進捗が遅れているプロジェクトに対し、法的手続きの完了を積極的に支援しています。市場はまもなく回復し、活況を取り戻す可能性が非常に高いでしょう。
ベトアンホア社のトラン・カイン・クアン社長は、3月末以降、不動産市場は5年ぶりの急激な価格下落を経験していると述べた。調査によると、住宅と土地の平均価格下落率は25～30%で、南部の郊外や遠隔地では30～50%に達するケースもある。しかし、不動産価格の下落の波は広がり、通常のリズムとなり、当初のような衝撃的なものではなくなっている。
クアン氏は、不動産市場は今年半ばに底値を試すだろうと見ている。価格下落が続き、買い手が様子見姿勢を続ける場合、底値サイクルはまだ終わっていないことを意味する。しかし、価格下落が鈍化し、買い手が投資意欲を高め、取引が始まっていれば、市場が徐々に好転し、回復しつつある兆候となる可能性がある。
ベトナム不動産ブローカー協会によると、2年間の急速な発展を経て、販売価格が徐々に安定し、特に二次市場で多くの選択肢があることから、市場知識、強力な財務資源、余剰キャッシュフローを持ち、銀行金利よりも高い収益を期待して3〜5年以上投資する準備ができているプロの投資家にとって、不動産を「蓄積」する絶好のタイミングであり、「一生に一度の」チャンスです。
真に住宅を必要としている人々にとって、これは購入のチャンスでもある。なぜなら、この期間中、多くの企業が「生き残る」ためにリストラを行い、販売価格を均衡点に調整しているからだ。
顧客が十分な現金を貯め、生活や資産形成のニーズに合った完成物件、または建設の進捗が良好で法的地位のある将来の居住用物件を購入したい場合、その住宅の価格が「底値」であるかどうかを心配する必要はありません。価格調整が見られればすぐに購入できます。
ゴック・ヴィ
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