今、不動産を「底値」で買うべきでしょうか？

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現在の不動産価格について、DKRAベトナムR&Dの副ディレクターであるヴォ・ホン・タン氏は、土地、住宅、別荘などほとんどの分野で二次価格が6～25％下落し、ホーチミン市や南部地域の多くのプロジェクトでも二次市場と一次市場の両方で40～45％下落したと述べた。

ハノイ郊外地域の調査でも、「クールダウン」の傾向がはっきりと表れています。具体的には、ドンアン地区のドンホイ通り、スアンカイン通り、ティエンズオン通り、グエンケ通りなどの土地が、1平方メートルあたり約4,000万～5,000万ドンという大幅な値引きで売りに出されています。昨年初めの「土地フィーバー」の時期と比較すると、上記地域の土地価格はすべて6,000万VND/m2以上で売りに出されており、一部の区画は7,000万～1億1,000万VND/m2まで値上がりしている。

同様に、ホアイドゥックでは、ディチャック、ヴァンカン、ライサ、キムチュンなどのサービス用地が「熱狂」期に比べて20～30％減少し、現在は投資家らにより1平方メートルあたり6,000万～7,000万ドンの価格で売りに出されている。

今、不動産を「底値」で買うべきでしょうか？ - 1 — 多くの買い手は不動産価格が急落するのを待つという考えを持っています。（イラスト：インターネット）

価格は手頃であるにもかかわらず、不動産市場の流動性は依然として低いままです。

Batdongsan.com.vnの調査によると、2023年第1四半期の土地セグメントの取引件数は67,268件で、前四半期比で約55%減、同時期比で56%減となった。市場が最も活発だった時期（2022年第2四半期、土地取引件数213,018件）と比較すると、土地取引件数は68.4％減少した。

ヴォー・ホン・タン氏によると、その理由の1つは現在、多くの買い手が投資を決める前に市場が「底を打つ」のを待っていることだという。

現時点で底値で不動産を購入すべきかどうかという質問に答えて、ダット・サン・ノースのジェネラル・ディレクターであるヴー・クオン・クエット氏は、顧客心理としては、下降トレンドが形成され始めると、市場が底値に達することをただ期待するだけだと述べた。しかし、底値がどこにあるのか、そしていつなのかという疑問は、誰にも確認できない。

最近、不動産価格が下落して販売される広告が続いています。クイエ氏は、これはあくまでも地域的な現象であり、各セグメントによって異なると述べた。例えば、アパート市場では、一般的に価格は下がっておらず、むしろ高水準に留まっているとクイエ氏は断言した。

したがって、機会を逃さないためには、各顧客が自分で受け入れる最低価格を決定する必要があります。このとき、顧客が納得できる価格で良い商品があれば、お金を出して買うはずです。

Batdongsan.com.vn 事業部長の Le Dinh Hao 氏も同じ意見で、底釣りに関してアドバイスするのは非常に難しいと述べました。なぜなら、底がどこにあるか、どこにあるかを予測することは、すべて個人的な主観的な意見だからです。

各タイプの不動産は、そのタイプやセグメントに影響を及ぼす時期や政策に応じて、市場において一定の可能性を秘めています。そのため、顧客が十分な現金を貯め、生活や資産形成のニーズに合った完成品や将来の住宅商品を購入したい場合、その住宅の価格が「底値」に達したかどうかを気にする必要はありません。調整が見られたらすぐに購入することができます。

現在、政府は、信用供与、法的規制の改正など、市場を支援するための一連の政策を実施しています。地方自治体も、製品を市場に投入するための法的手続きを完了するための動きの遅いプロジェクトを積極的に支援しています。市場はすぐに回復し、活気あるリズムを取り戻すと思われます。

ベトアンホア社のトラン・カイン・クアン社長は、3月末以来、不動産市場は過去5年間で最も激しい価格下落の波に見舞われていると語った。実際の調査によると、平均的な不動産価格の低下は25〜30％で、南部地域の郊外や遠隔地の一部では個別に30〜50％の低下が見られます。しかし、資産価格下落の波は広がり、通常のリズムとなり、最初の段階のような衝撃的なものではなくなりました。

クアン氏は、不動産市場の底値テストは今年半ばに行われるだろうと評価した。弱気の波が続き、買い手が傍観者のままであれば、底値探しのサイクルはまだ終わっていないことを意味する。しかし、価格の下落が鈍化し、買い手が購入を希望し、取引が開始されれば、市場が徐々に好転しつつある兆候となる可能性があります。

ベトナム不動産ブローカー協会によると、2年間の急速な発展を経て、販売価格が徐々に安定し、特に二次市場で多くの選択肢があるため、市場情報を把握する経験、または強力な財務ポテンシャル、遊休キャッシュフロー、銀行金利よりも高い利益を期待して3〜5年以上投資する準備ができているプロの投資家にとって、「商品を集める」のに適切な時期であり、「ユニークな」機会です。

実際に住宅を必要としている人々にとって、これは購入のチャンスでもあります。なぜなら、この期間中、多くの企業が「生き残る」ためにリストラを行い、販売価格を均衡点に調整しているからです。

顧客が十分な現金を持っていて、生活や資産形成のニーズに合った完成品や将来住宅（建設の進捗状況や法的地位が良好）を購入したい場合、その住宅の価格が「底値」であるかどうかを気にする必要はありません。調整が見られたらすぐに購入することができます。

ゴック・ヴィ

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