コンドテルは暗い、ハノイは土地買収プロジェクトのリストを追加、他人のレッドブックを抵当に入れる際の注意点

リゾートヴィラセグメントの市場需要は控えめ、ハノイは土地取得プロジェクトのリスト調整と補充を検討、他人のレッドブックを担保として使用する際の注意点…などが最新の不動産ニュースです。

Bất động sản mới nhất: Condotel ảm đạm, Hà Nội bổ sung danh mục dự án thu hồi đất, lưu ý khi thế chấp sổ đỏ của người khác

不動産最新情報：2023年8月の全国のコンドミニアム供給量は、前月比75%以上、前年同期比77%以上の減少を記録しました。（図解写真 - 出典：Condotelnhatrang.com.vn）

中部地域全体では、売りに出されている新しいコンドミニアムホテルはありません。

DKRAによる最近の不動産市場レポートによると、2022年第2四半期と比較して、新しいリゾートヴィラ、リゾートショップハウス、ホテルアパートメント（コンドテル）の供給が引き続き大幅に減少しています。供給が継続的に大幅に減少している理由は、現在の低迷状況において、投資家が製品を市場に投入する際により慎重になっているためです。

具体的には、2023年8月、リゾートヴィラセグメントの市場需要は低調で、消費量は前年同期比でわずか15%にとどまりました。この月の取引のほとんどは、1戸あたり100億ドン未満の価格帯の製品に集中していました。

リゾートショップハウスについては、8月の新規供給は前年同月比で約99%減少し、南部地域に集中しました。特に北部と中部地域では、依然として新規物件が不足していました。

リゾートショップハウスの需要は非常に低く、消費は2022年の同時期と比較して1％に制限されています。主な販売価格はあまり変動していません。

特に、8月の全国のコンドミニアムホテルの供給量は前月比75％以上の減少、前年同期比77％以上の減少を記録した。

8月の新規供給戸数はわずか100戸で、主に南部（87戸）と北部（13戸）に集中しました。中部地域では、引き続き新規供給はゼロでした。

市場の需要は依然としてかなり低く、8月に販売された新規ユニットはわずか17台で、2022年の同時期と比較して14%に相当します。

コンドミニアム・テルセグメントの主要販売価格は前月と比べて大きな変動はなく、現在の高資本コストの影響で高値を維持しています。具体的には、南部では5,550万～8,170万VND/㎡の範囲で推移しているのに対し、北部では3,550万～4,420万VND/㎡の範囲で推移しています。

ベトナム不動産協会（VARS）のデータによると、今年第2四半期には、100億ドン以上の高級リゾート物件の取引はほぼゼロで、投資家が先に購入した損切り物件と直接競合せざるを得なかった。取引は主に、法的書類が完備され、1平方メートルあたり4,000万ドン以下のリゾート物件に集中していた。

建設部の不動産市場報告によると、2023年第2四半期には、政策メカニズムに関する前向きな兆候があり、銀行金利は低下傾向にあるものの、在庫は前年同期に比べて増加し続けると評価されました。

在庫率は主に戸建住宅、プロジェクト用地、リゾートマンションの分野で高い割合を占めています。一方、観光不動産分野では、今年上半期に8件のプロジェクトが完了し、リゾートおよびオフィス兼宿泊施設の物件数は3,385件に達しました。これは2022年第4四半期と比較して133%以上の増加となります。

建設部は、リゾート不動産の販売価格は引き続き下落しているものの、現在の資本コストが依然として高いため、昨年末ほど下落幅は大きくなく、取引がほとんど記録されていないなど市場の流動性は低迷していると述べた。

バリア・ブンタウ省、 2,200ヘクタール以上の都市計画を承認

バリア・ブンタウ省人民委員会は、チャウドゥック県キムロン市街地の2030年までの1/5000スケールのマスタープランを承認した。キムロン市街地には、チャウドゥック県キムロン市街地の行政境界全体が含まれ、サバン、バウチン、クアンタン、ランロン、サバンの各コミューンに接している。

キムロン地区の総合都市計画は総面積約2,212ヘクタールに及び、チャウドゥック地区北部におけるコミューン間サブリージョンレベルの経済、文化、商業、農林業サービス、観光の中心地となっています。2025年には人口が約16,500～17,000人、2030年には約19,500～20,000人に達すると予測されています。

2025年には、都市建設用地は約368ヘクタール、そのうち民間用地は約170ヘクタール、非民間用地は約198ヘクタールになると予測されています。2030年には、都市建設用地は約438ヘクタール、そのうち民間用地は約211ヘクタールになると予測されています。

キムロン市街地は4つのサブエリアに分かれて開発が進められています。そのうち、第1市街地（約600ヘクタール）は、キムロン中央道路と国道56号線の両側に位置しています。この市街地の中心エリアには、行政、教育、医療、商業、サービス施設、複合開発エリア、キムロン住宅再定住地区と一体となった高密度住宅、タムボ湖観光エリア、そして自然景観保護地区（ハウカン山、ガブオイ山）が含まれます。

市北部の第2市街地区画（約224ヘクタール）。国道56号線沿いの既存住宅地の改修・整備と、キムロントンネル遺跡に関連したスピリチュアルツーリズムの開発を目的としています。

第3市街地区画（約472ヘクタール）は、キムロン・ランロン道路とンガイジャオ・クビ道路沿いに位置する市の中心部です。この地域は主に既存の住宅地と農業生産地が融合し、教育施設やスポーツ施設も併設されています。また、キムロン盆地の観光地開発も同時に進められています。

第4市街地区画（約916ヘクタール）は、流域とキムロン湖（キムロン市街地全体に水を供給する湖）の保護に関連した農業生産開発のための空間です。

各エリアの一般的な高さ規制に加え、計画にはいくつかの都市景観プロジェクトも含まれています。特に自然景観としては、タムボ湖、キムロン湖、ハウカン山、ガブオイ山、ロンチャオキムロン地区の水田など、都市部に特有の自然地形と景観の保護が含まれます。

人工ハイライトには、商業センター、キムロン中央道路沿いのエリア、キムロン住宅再定住エリアなど、都市のハイライトを作成するために高層ビルを建設することが許可されている場所が含まれます。また、都市の特徴を形成および作成するいくつかの文化的および歴史的なハイライト（キムロントンネルエリア、キムロン盆地エリア）も含まれます...

ハノイ：土地収用プロジェクトリストの調整と補足を検討

ハノイ市人民委員会事務局は、2023年に市内の稲作地の用途を変更するプロジェクトリスト、土地回収プロジェクトリストの調整と補足を検討する会議における市人民委員会の結論である通知第798/TB-UBND号を発行した。

これに先立ち、2023年8月29日、市人民委員会本部で、トラン・シー・タン市人民委員会委員長が2023年8月の市人民委員会会議を主宰し、2023年の土地回収プロジェクトおよび2023年に市内の稲作地の用途を変更するプロジェクトのリストの承認を検討した。

会議の内容に基づき、市人民委員会は投票を行い、選定基準を全会一致で承認し、天然資源環境局の要請により、2023年9月の特別会議でハノイ市人民評議会に提出する、2023年の追加用地取得プロジェクトリスト、稲作地の用途変更プロジェクトリストを更新した。

市人民委員会は、天然資源環境局に、会議に出席した代表者から意見を聴取し、リストと具体的なプロジェクトを確認して慎重に検討し、土地法と指導法令の規定の遵守、選定基準、実施の実現可能性を確保する責任を割り当てた。

土地収用プロジェクトについては、天然資源環境局が国家予算資本を使用するプロジェクトの実施状況、資金源、法的根拠に関する情報を審査、更新、全面的に補足し、規定通りの条件を確保します。また、ナム・トゥ・リエム県タイモ区のタイモ住宅地区プロジェクトの実際の実施状況と法的根拠を全面的に更新し、区、町、関連部署の人民委員会と連携して、2023年9月の市人民評議会に提出する条件を満たす土地収用プロジェクト（特にプロジェクト実施のための投資家選定のための入札案件）を審査し、全面的に更新します。

天然資源環境局は、ザーラム県人民委員会及び関係部局と連携し、規定に基づき、ザーラム県ディンスエン社におけるディンスエン工業団地プロジェクトにおける稲作地の用途変更の承認及び許可を得るために市人民評議会に提出する書類一式を完成及び補足するものとする。また、天然資源環境局は、市人民評議会傘下の委員会による上記内容の審査業務に資するため、各区、町、関係部局の人民委員会を主導し、これらと連携し、関連書類の説明、提供、及び（要請があれば）補足を行うものとする。