社会住宅開発目標を指定する

2023年11月29日付計画番号153/KH-UBNDで省人民委員会により承認された2021～2030年のナムディン省住宅開発プログラムに従って社会住宅建設の課題、解決策、投資目標を特定し、効果的に実施するため。首相の2023年4月3日付決定第388/QD-TTg号および事務局の2024年5月24日付指令第34-CT/TW号に基づき、2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートメントを建設するための投資プロジェクトの実施に貢献するため、省人民委員会は最近、ミーサー区（ナムディン市）のバイビエン社会住宅地区を建設するプロジェクトの投資方針を承認する2024年10月31日付決定第2362/QD-UBND号を発行した。

バイビエン社会住宅プロジェクト（ナムディン市）の展望。

近年の同省の住宅開発には、商業住宅の開発が盛んである一方で社会政策受給者や低所得者向けの住宅には十分な配慮がなされていないなど、いくつかの制約があり、不動産市場の需給バランスが崩れ、経済発展や社会保障に影響を及ぼしている。同省の都市化率は依然として低く、わずか20％近くしか達していないため、都市部の住宅投資の魅力は依然として低く、投資家を惹きつけていない。さらに、税金、土地、投資手続きなどに関する優遇政策や支援だけでは、団体が社会住宅を開発するよう促すのにまだ不十分です。

各部門、支部、地方が毎年、各段階でボトルネックを解消するための法的根拠と根拠を確保するため、省人民委員会は、低所得者と工業団地労働者向けの社会住宅を建設するためのタスク、解決策、投資目標を明記し、効果的に実施するための住宅開発プログラムを承認する決定を発行しました。省人民委員会の2023年11月29日付計画第153/KH-UBND号によれば、2030年までに17,882戸の社会住宅アパートメントを完成させることが目標となっている（2023年4月3日付決定第338/QD-TTg号で首相が割り当てた9,882戸の社会住宅アパートメントを含む）。省人民委員会の政策を実施し、ナムディン市人民委員会は2024年6月20日、ミーサー区のOM-08計画地におけるバイビエン社会住宅プロジェクトの1/500スケールの詳細計画を承認しました。面積は30,023千平方メートルで、北側境界は幅33.2メートルのティックトゥアンドゥック通りに接しています（2車線、各車線の幅は7メートル、中央分離帯の幅は13.2メートル、両側の歩道の幅は3メートル）。南側は幅21メートルのPhung Khac Khoan通りに隣接しています（車道幅11メートル、両側の歩道幅5メートル）。東側は幅 19 メートルの新しい道路に隣接しています (幅 9 メートルの車道、両側に幅 5 メートルの歩道)。西側は幅 21 m の D1 道路に接しています (車道幅 11 m、両側の歩道幅 5 m)。バイヴィエン社会住宅地区の建設計画エリアは、技術インフラ（交通、給排水など）の接続を確保するために調和的に構成された機能エリアを含む建築空間と景観を編成する方向性を持っています。プロジェクトの建築空間と全体的な景観は、住宅を優先した社会政策の受益者へのサービス提供の基準を確保しています... 2024年10月31日、省人民委員会は、ミーサー地区のバイビエン社会住宅建設プロジェクトの投資方針を承認する決定第2362/QD-UBND号を発行しました。省人民委員会の決定第2362/QD-UBND号によれば、バイビエン社会住宅地区の総投資資本は9092億ドンを超えている。利用予定地面積は3万^{平方メートル}以上（うち交通用地面積1,737.5^{平方メートル}、建築用地は緑地、構内道路、景観など合わせて28,285千^{平方メートル}以上、建築面積は9,500^{平方メートル）} 。建設規模：ナムディン市人民委員会が2024年6月20日付決定第2318/QD-UBND号で承認した1/500スケールのマスタープランに従って技術インフラ工事の同期建設に投資し、合計1,100戸のアパート（面積25～70㎡/アパート）を備えた6棟の社会住宅を含み、アパートの総床面積は約67.5千^㎡である。地上9階建て（延べ面積約9万^㎡ ）、地下1階建て（延べ面積8.3万^㎡ ）。プロジェクトの運営期間は、投資家がプロジェクトを実施するために国から土地を割り当てられるか、土地をリースされる日から 50 年間です。

省人民委員会の決定第2362/QD-UBND号によれば、2024年と2025年に投資手続き、投資家選定のための入札、土地の割り当て、建設着工が実施される。 2025年から2030年の期間には、住宅項目（フェーズ1には2つの工事（ブロックBとC）が含まれ、2025年から2026年に建設され、約324戸のアパートが使用される、フェーズ2には2つの工事（ブロックDとE）が含まれ、2026年から2028年に建設され、約304戸のアパートが使用される、フェーズ3には2つの工事（ブロックAとF）が含まれ、2028年から2030年に建設され、約472戸のアパートが含まれます）を含む技術インフラ項目の建設と完成が実施されます。投資、建設、管理計画に関しては、技術インフラ工事については、承認された1/500スケールのマスタープラン（道路と歩道、生活用水、防火、雨水と廃水排水システム、家庭用電力供給システム、変電所、公共照明など）に従ってプロジェクトの技術インフラの建設に投資する投資家が選定され、建設が完了した後、技術インフラ工事が引き渡されます。規定に基づき、国家管理機関および運営機関に投資を委託しています。社会住宅プロジェクトについては、承認された計画指標を有する6棟の社会住宅の建設完了に投資する投資家を選定します。完成後、投資家は土地法、不動産事業法、その他の関連法規の規定に従って条件を十分に確保した上で、事業活動を行い、プロジェクトの不動産を譲渡することができます。省人民委員会の決定に基づき、ナムディン市人民委員会は、バイビエン社会住宅プロジェクトの建設投資に向けた措置を継続し、進捗と品質を確保することで、省内の住宅需要に対応しています。

今後、低所得者向け住宅と工業団地労働者向け住宅の開発目標を実行し達成するために、省人民委員会はナムディン省の各区・市の人民委員会に対し、組織や個人が法律の規定に従って社会住宅建設への投資に参加するための有利な条件を整え、投資準備の進捗を加速し、用地の整地、土地の割り当てを行い、当該地域でプロジェクトを実施する際の計画の実施を管理するよう要請する。土地利用計画、建設計画、住宅開発プログラム、社会住宅の開発計画に従って、計画および土地の割り当てに関する法的規制を遵守します。新市街地や新工業団地を計画する際には、規定に従って社会基盤や技術基盤を確保するために、社会住宅や労働者住宅の計画も含める必要があります。企業に研究や投資提案のために社会住宅投資用地ファンドを公開紹介します。適切かつ便利な場所に、完全な技術的および社会的インフラを備えた大規模な社会住宅プロジェクトおよび独立労働者住宅プロジェクトを計画し、手配します。商業住宅プロジェクトや市街地における社会住宅用地の割り当ての実施を含め、当該地域の社会住宅や労働者住宅の開発における検査、監督、法律違反の処理を強化する。

文と写真： Thanh Trung

出典: https://baonamdinh.vn/kinh-te/202411/cu-the-hoa-cac-muc-tieu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-3a96d3a/