ダナン：タウンハウス部門の需給が成長の兆し

市場には、売りに出された 11 件のプロジェクトから約 760 戸のタウンハウス/ヴィラが一次供給されましたが、そのうち 90% 以上は、以前に売りに出されたプロジェクトの在庫からのものでした。市場需要は成長の兆しを見せており、消費率は9％（約66台）と同期間比40％増加した。

2025年第1四半期のダナンのタウンハウス/ヴィラの主な供給量は、2024年の同時期に比べてわずかに増加しました。

しかし、取引は、完全な法的文書を備え、評判の良い投資家によって開発された、いくつかの大規模プロジェクトにのみ地元で集中しています。一次販売価格は安定している一方、二次市場価格は、実施期間が長く、スケジュールが遅れており、法的手続きが完了していないプロジェクトを中心に、2024年末と比較して平均4％下落しています。

リゾート不動産に関しては、DKRAは依然として非常に静かで、短期的には改善の兆しはないと指摘した。リゾートヴィラの主な供給は前年比1％減少し続け、9つのプロジェクトが販売開始され、232ユニットが市場に供給されました。一方、新規供給は依然として不足している。

市場全体の需要は依然として低いままです。一次物価は前年同期比で横ばいとなり、高値を維持した。流動性を高めるために、利益/収益分配、金利支持、元本猶予期間などの政策が引き続き広く適用されています。

リゾートタウンハウス/ショップハウスの主な供給は少なく、消費はありません。主要販売価格は同時期と比べて変動がなく安定しており、現在の提示価格は1ユニットあたり71億～163億ドンの範囲となっている。二次市場は引き続き低迷している。

2025 年第 1 四半期の主なホテルコンドミニアムの供給は、同時期と比べて 1% わずかに減少し、9 つのプロジェクトで 670 ユニットが販売開始されました。注目すべきは、その 100% が古いプロジェクトの在庫から来ていることです。 クアンナム省とダナン省は依然として、四半期の一次供給全体の90％以上を占めた。市場の需要は非常に低く、消費量は前四半期に比べて99%以上減少しています。一次物価水準は同時期と比べて大きな変動はなく、横ばい圏内で推移した。

DKRAは、2025年第2四半期にはタウンハウス/ヴィラの新規供給が引き続き不足し、市場に投入される製品の数は第1四半期と同等になると予想され、そのほとんどは以前に開始されたプロジェクトの次のフェーズから来るものとなると予測しています。全体的な需要は若干増加する可能性があるものの、短期的には急激な変化は見られず、主に大規模な投資家が開発し、法的手続きが完了し、建設の進捗が保証されたプロジェクトに焦点が当てられる見込みです。

主要物価水準は安定しており、第2四半期も優遇政策や早期支払い割引が引き続き適用されます。二次市場は第 2 四半期に比べて改善する可能性があり、主に完全な法的文書とともに引き渡され、便利な接続性を備えた製品に焦点が当てられます。

リゾート不動産については、投資家が販売に慎重になるにつれて、第2四半期の新規供給は引き続き不足すると予想されます。同時に、市場の流動性は今後も多くの困難に直面し続けると予想され、短期的には打開策はほとんど見られないだろう。一次物価水準は安定しており、前四半期と比べて大きな変動はなかった。

ハイチャウ

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-suc-cau-phan-khuc-nha-pho-co-tin-hieu-tang-truong/20250418032104719