証明書上の「T」の土地は住宅用地ですか?

「T」の文字の解釈には様々な解釈があります。例えば、同じ^200㎡の土地であっても、用途地域が「T」（一般）と記載されているものの、宅地が何^㎡で、その他の土地、庭地、池が何^㎡か明記されて^いない場合、その一部だけが宅地であると解釈する意見があります。

しかし、土地利用目的^T100㎡、庭^100㎡と記載されている書類がありますが、上記の土地利用目的Tの^100㎡は宅地でしょうか、それともその他の土地でしょうか？

クエン氏は、当局が全国の人々に対して証明書の発行と交換の方法を統一するために、「使用目的「T」は住宅用地である」という具体的な書面による指示を持つべきだと提言した。

農林水産省はこの問題について次のように回答した。

1989年10月28日、土地管理総局は、土地使用権証明書の交付に関する決定の実施を指示する通達第302号TT/DKTKを発行しました。これに伴い、「T」の記号で示される土地の種類は「住宅地」と識別されます。

1995年7月27日、土地管理総局は、土地登記簿の様式、土地使用権証書の発行、土地記録の整備に関する規則を公布する決定第499-QD/DC号を公布した。この期間中、証書の発行は依然として通達第302号TT/DKTKに基づいて行われていた。したがって、証書上の土地利用目的は土地管理簿に基づいて決定され、「居住用」の土地区分には「T」の文字が付されていた。

1998年3月16日、土地管理総局は、土地登記、土地記録の作成、土地使用権証明書の発行手続きを規定する通達第346/1998/TT-TCDC号を発行した。通達第346/1998/TT-TCDC第1部第3項によると、証明書に記載される「使用目的」は、土地管理総局が1995年7月27日付の決定499 QD/DCに基づき発行した土地管理簿の最終ページに規定されている統一土地使用目的の種類ごとに、慣例の記号で記載される。「居住目的」の土地の種類は、文字「T」で示される。

決定第499-QD/DC号および回状第346/1998/TT-TCDC号の実施期間中の住宅用地面積の決定は、1993年土地法第54条の規定を遵守することを確保する必要がある。

したがって、通達第302号TT/DKTKの実施期間中の「T」記号による土地タイプの表示は法律の規定に準拠しています。2004年12月1日より前の決定第499-QD/DCの実施中に発行された証明書については、「T」記号による土地タイプの表示は「居住用」と決定されていますが、1993年土地法第54条に基づいて省人民委員会が具体的に規定したように、各農村世帯が居住用に使用できる土地レベルを確保する必要があります。

農林水産省といたしましては、検討・実施してまいりたいと考えております。

出典: https://vtv.vn/dat-chu-t-tren-giay-chung-nhan-co-phai-la-dat-o-10025102007443695.htm