「レッドブック」のない土地は離婚の際に分割されるのですか？

ホーチミン市弁護士会所属のハ・ティ・トゥー・タオ弁護士は、ティン・トゥック紙とダン・トック紙の記者に対し、「2024年土地法第3条第21項によれば、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書は、土地使用権および土地に付随する資産の所有権を持つ人の合法的な土地使用権および土地に付随する資産の所有権を国が確認するための法的文書である」と述べた。

証明書の交付を受ける土地の附属財産には、法律の規定に基づく住宅及び建設工事が含まれます。住宅法、建設法その他の関連法律の規定に基づいて交付される土地使用権、住宅所有権その他の土地の附属財産に関する証明書は、本法に規定する証明書と同一の法的価値を有します。

したがって、レッドブックが付与されていない土地の場合、法的土地使用権の確定には多くの困難が伴い、特に離婚時または離婚後の夫婦共有財産の分割手続きなど、行政手続きの実施過程において複雑な結果を招くことになります。

2014年婚姻家族法第33条に基づき、配偶者の共有財産には、夫婦が築造した財産、労働、生産、営業活動による所得、特有財産から生じた利得および所得、および婚姻期間中のその他の合法的な所得が含まれます。…夫婦が婚姻後に取得した土地の使用権は、別相続、別贈与、または特有財産からの取得を除き、夫婦の共有財産となります。したがって、婚姻期間中に夫婦が共同で築造（売買、土地の造成、共同贈与など）した家屋または土地は、「レッドブック」がなくても、合法的な使用および設定のプロセスが合法であることが証明されれば、共有財産とみなされます。

タオ弁護士は、「離婚時（または離婚後）に財産分与を請求する当事者の一方または両方が、財産の出所、寄与度、その他の要素に基づいて分割を検討します。土地が『レッドブック』の対象となるものの、手続きが完了していない場合でも、裁判所は共有財産を受理し、分割する権限を有します」と説明した。

また、ハ・ティ・トゥー・タオ弁護士によると、土地区画に土地使用権証明書が交付されていないものの、それが夫婦の法的共有財産であることを証明する証拠がある場合、裁判所は、当事者の実際の記録と要求に応じて、土地使用権または土地使用権に相当する価値の分割を検討することができるという。

逆に、土地の起源が違法であったり、土地が係争中であったり、計画に違反していたり、違法に建設されていたりする場合（農地にある家屋、不法に土地を占拠している、安全通路を侵害しているなど）には、裁判所は土地使用権の分割を考慮しません。

しかしながら、裁判所は、夫婦がその土地に築造した建築物、家屋、または構造物である財産の価値を認定し、分割することができます。その際、裁判所は各当事者の努力、費用、および投資価値を算定し、合理的な分割を行うことで、当事者の正当かつ公正な権利を確保します。

出典: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm