先週末に発表された発表によると、今日の午後、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長が関係部署や機関との会議を主宰し、6人の投資家と直接会って、ホーチミン市で困難に直面している7つのプロジェクトについて、障害を取り除くよう意見を聞き、検討する予定である。
2月20日に開催されるホーチミン市首脳と6つの企業との会合では、7つのプロジェクトについて協議される予定で、その中には、第7区タントゥアンドン区ベンゲ通りの商業センターおよび高級マンションプロジェクト、タンフー区ソンキー区タンタンスポーツ・住宅複合施設プロジェクト、第4区第1区トンタットトゥエット1番地クーロンマンションプロジェクト、トゥドゥック市トゥティエム新都市エリア第1-7区画のソンヴィエット複合施設プロジェクト、トゥドゥック市フオックロンB区ティエンリ住宅エリアプロジェクト、トゥドゥック市ビンカン区の30.2ヘクタールのプロジェクト、および第1区コーザン区のコーザンマンションプロジェクトが含まれる。
プロジェクトの問題点は投資家やホーチミン市不動産協会（HoREA）によって長年にわたり提案され、解決されてきたが、未だ解決されていない。
Nguoi Lao Dong新聞記者の調査によると、7区タントゥアンドン区ベンゲ通りの商業センターと高級アパートのプロジェクトは、Gotec Vietnam Company Limited（Gotec）によって投資されている。 2022年末、ゴテックは政府、中央省庁、ホーチミン市に対し、建設局幹部が規定通りプロジェクト開始販売資格のライセンス発行を遅らせていると「非難」する嘆願書を提出した。同社は全ての手続きとプロジェクト実施許可を完了し、基礎、地下、1階部分を完成させ、計画通りに次階の建設も進めており、「商業用住宅の販売・リース購入資格通知」の交付条件を満たしていた。しかし、3度にわたり書類の補足・完成を試みたものの、建設局は依然として拒否し、書類を返却した。その理由は、「ホーチミン市人民委員会が天然資源環境局の審査内容について意見を述べたため、建設局は法律に基づき、当該プロジェクトの今後の住宅販売資格を確認する手続きの実施を検討する」というものだった。
トゥドゥック市トゥティエム新都市区1-7番地に位置するソン・ヴィエット・コンプレックス・プロジェクトは、クオック・ロック・ファット社（ソン・キム・ランド傘下）が投資しています。プロジェクト規模は4.8ヘクタールで、現在、プロジェクト用住宅の売買およびリース購入の資格証明書の交付手続きが滞っています。これはトゥティエム新都市区の全体計画に起因しており、投資家の責任ではありません。
トゥーティエム新都市圏の関連プロジェクトの問題点
投資家であるガムダ・ランド・ベトナム社（ガムダ・ランド）が、タンフー郡ソンキー区に建設中のタンタン・スポーツ・レジデンシャル・コンプレックス・プロジェクト。投資家の代表者によると、主な問題は税金計算であり、他にも多くの問題があり、現在までに5,400億ドン以上に上っているという。ガムダ・ランドは、ホーチミン市人民委員会に対し、交通用地、樹木、水面を含む34.6ヘクタールの土地が公共用途に使用されているため、補償と整地に費やされた5,140億ドン（プロジェクトの土地使用料から差し引かれた）の返還を提案した。
調査によると、このプロジェクトの当初の敷地面積は90.08ヘクタール以上でした。旧投資家であるSacomreal社は、サイゴン・トゥオン・ティン・タン・タン不動産投資株式会社（トゥオン・ティン・タン・タン社はガムダ・ランドが所有）に法人譲渡し、ホーチミン市人民委員会の承認を得て、敷地面積を82.5ヘクタールに調整しました。残りの8ヘクタール強は緑地公園となっています。
ガムダ・ランド社によると、株式買い戻しの際、旧投資家は税金を免除し、認められた部分のみを支払うと説明していた。しかし、市は後に新投資家に対し4,000億ドン以上の税金の支払いを要求した。関係部署によると、ガムダ・ランド社は補償金や移住支援金を直接支払わず、株式買い戻しのみを行ったため、土地使用料や事業用地賃料から補償金や移住費用を控除することができなかった。税金支払いに同意しなかったため、事業は長期にわたって遅延し、ガムダ・ランド社は5,410億ドン以上の税金（利息と元金を含む）を滞納している。
トゥドゥック市ビンカン区の30.2ヘクタールのプロジェクトと、第1区コーザン区のコーザンアパートメントプロジェクトは、ノヴァ不動産投資株式会社（ ノバランド）が投資している。
具体的には、14,000㎡のコーザン・アパートメント・プロジェクトは、ホーチミン市人民委員会から土地の割り当てを受け、建設局から建設許可を取得し、28階部分の建設を開始しましたが、投資証明書の発行手続きや、割り当てられた土地全域における土地使用料免除の優遇措置の適用において問題が発生しました。これは老朽化したマンションを改修・再建するプロジェクトであるため、投資家は追加の共用部分について補償を行う必要があります。
トゥドゥック市ビンカン区にある30.2ヘクタールのプロジェクトは、4,200戸以上のマンションを建設する規模を誇ります。このプロジェクトは、国が点在する土地を競売にかけて土地を返還しなければならないという規制に縛られています。
このもつれによって、プロジェクト投資手続きが長期化し、プロジェクトが停滞し、土地資源が無駄になり、政府は投資家が移住プロジェクトの建設に投資した費用を返済するためにさらに資金を調達しなければならなくなる...
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm
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