ホーチミン市の指導者が障害除去のために検討している 7 つの不動産プロジェクトのうち 5 つをリストします。

先週末の発表によると、今日の午後、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、関係部局や機関とともに、ホーチミン市で現在困難に直面している7つのプロジェクトについて、投資家6人と直接会談し、問題点の解決方法を検討する予定だ。

2月20日にホーチミン市の指導者と6つの企業との会議で、7つのプロジェクトが話し合われる予定で、その中には、第7区タントゥアンドン区のベンゲ通り商業センターと高級マンションプロジェクト、タンフー区ソンキー区のタンタンスポーツ＆レジデンシャルコンプレックスプロジェクト、第4区第1区トンタットトゥエット通り1番地のクーロンマンションプロジェクト、トゥドゥック市トゥーティエム新都市圏第1-7区画のソンヴィエット複合施設プロジェクト、トゥドゥック市フオックロンB区のティエンリ住宅プロジェクト、トゥドゥック市ビンカン区の30.2ヘクタールのプロジェクト、および第1区コーザン区のコーザンマンションプロジェクトが含まれる。

これらのプロジェクトが直面する障害は長年にわたり投資家やホーチミン市不動産協会（HoREA）によって提起され、解決策が提案されてきたが、未解決のままである。

グオイラオドン紙記者の調査によると、7区タントゥアンドン区ベンゲ通りの商業センターと高級マンションプロジェクトは、ゴテック・ベトナム株式会社（ゴテック）が投資している。2022年末、ゴテックは政府、中央省庁、ホーチミン市当局に苦情を申し立て、建設局がプロジェクトの販売許可の発行を遅らせているとして非難した。同社は必要な手続きと許可をすべて完了し、基礎、地下、1階を完成し、計画通りそれ以降の階の建設を続けていた。同社は「商業住宅の販売および賃貸の適格性通知」の対象となると判断された。しかし、申請書の補足と完成を3回試みた後、建設局は「ホーチミン市人民委員会が天然資源環境局の審査について意見を述べたため、建設局は法律に従い、将来の住宅ユニットの販売にこのプロジェクトが適格であるかどうかを確認する手続きを実施することを検討する」という理由で申請を拒否し、書類を返却した。

トゥドゥック市トゥティエム新都市圏1-7区画に位置するソン・ヴィエット・コンプレックス・プロジェクトは、クオック・ロック・ファット社（ソン・キム・ランド傘下）によって開発されています。4.8ヘクタールに及ぶこのプロジェクトは、将来の住宅ユニットの売買またはリース購入に必要な許可の取得が困難になっています。これはトゥティエム新都市圏のマスタープランとの矛盾によるものであり、開発業者の責任ではありません。

いくつかのプロジェクト障害は、トゥーティエム新都市地区に関連しています。

タンフー区ソンキー区のタンタン・スポーツ・レジデンシャル・コンプレックス・プロジェクトは、ガムダ・ランド・ベトナム社によって開発されている。開発業者の担当者によると、最も大きな問題であり、しばしば問題となるのは税金の計算で、すでに5,400億ドンを超えているという。ガムダ・ランド社は、交通、緑地、水域に指定された34.6ヘクタールの公共用地に対する補償と整地に費やされた5,140億ドン（プロジェクトの土地使用料から差し引かれた金額）の返還をホーチミン市人民委員会に求めている。

当社の調査によると、このプロジェクトは当初90.08ヘクタールを超える面積をカバーしていました。以前の投資家であるSacomreal社は、その法人をSaigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company（Thuong Tin Tan Thang社はGamuda Landが所有）に譲渡し、ホーチミン市人民委員会は82.5ヘクタールの面積への調整を承認しました。残りの8ヘクタール強は緑地公園に指定されました。

ガムダ・ランド社によると、以前の投資家は株式取得時に免税措置が認められ、認められた分のみを支払うと説明していた。しかし、市は後に新規投資家に対し4,000億ドンを超える税金の支払いを要求した。関係部署によると、ガムダ・ランド社は直接補償金や移住支援金を支払わず、株式を取得しただけだったため、プロジェクトの土地使用料やリース料から補償金や移住費用を控除する権利がなかったという。税金の支払いを拒否したため、プロジェクトは長期にわたって遅延し、ガムダ・ランド社は5,410億ドンを超える税金（利息と元本を含む）を滞納している。

トゥドゥック市ビンカン区の30.2ヘクタールのプロジェクトと、第1区コーザン区のコーザンアパートメントプロジェクトは、どちらもノバランド投資株式会社によって開発されています。

具体的には、14,000平方メートルの敷地面積を有するコーザン・アパートメント・プロジェクトは、ホーチミン市人民委員会から土地の割り当てを受け、建設局から建設許可証が交付され、建設工事が28階まで進んだ段階で、投資証明書の発行手続きと、割り当てられた土地全域に対する土地使用料免除の優遇措置において障害に遭遇しました。これは、老朽化し​​たマンションを改修・再建するプロジェクトであるため、投資家は追加の共用部分について補償を行う必要があります。

トゥドゥック市ビンカン区の30.2ヘクタールに及ぶもう一つのプロジェクトは、4,200戸以上のマンションを建設する規模です。このプロジェクトは、国が土地を干拓し、点在する区画を競売にかけることを義務付ける規制に関連して、困難に直面しています。

こうした障害によってプロジェクトへの投資手続きが長引いてプロジェクトが停滞し、土地資源が浪費され、政府は投資家に対し移住プロジェクトの建設に投資した費用を返済するための資金を手配せざるを得なくなった...

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm