先週末に発表された発表によると、今日の午後、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長が関係部署や機関との会議を主宰し、6つの投資家と直接会って、ホーチミン市で困難に直面している7つのプロジェクトについて、障害を取り除くよう意見を聞き、検討する予定である。
2月20日に開催されるホーチミン市首脳と6つの企業との会議では、7つのプロジェクトが決議のために提案される予定で、その中には、第7区タントゥアンドン区ベンゲ通りの商業センターと高級アパートメントプロジェクト、タンフー区ソンキー区タンタンスポーツ・住宅複合施設プロジェクト、第4区第1区トンタットトゥエット1番地クーロンアパートメントプロジェクト、トゥドゥック市トゥティエム新都市エリア第1-7区画のソンヴィエット複合施設プロジェクト、トゥドゥック市フオックロンB区ティエンリ住宅エリアプロジェクト、トゥドゥック市ビンカン区の30.2ヘクタールのプロジェクト、および第1区コーザン区のコーザンアパートメントプロジェクトが含まれる。
プロジェクトの問題点は投資家やホーチミン市不動産協会（HoREA）によって長年にわたり提案され、解決されてきたが、未だ解決されていない。
Nguoi Lao Dong新聞記者の調査によると、第7区タントゥアンドン区ベンゲ通りの商業センターと高級マンションのプロジェクトは、Gotec Vietnam Company Limited（Gotec）が投資している。 2022年末、ゴテックは政府、中央省庁、ホーチミン市に対し、建設局幹部が規定通りプロジェクト開始販売資格のライセンス発行を遅らせていると「非難」する嘆願書を提出した。同社は全ての手続きとプロジェクト実施許可を完了し、基礎、地下、1階部分を完成させ、計画通りに次階の建設も進めており、「商業用住宅の売却またはリース購入に適格な住宅通知」の交付条件を満たしていた。しかし、書類の補足と完成を3回試みたにもかかわらず、建設局は依然として拒否し、書類を返却した。その理由は、「ホーチミン市人民委員会は天然資源環境局の審査内容に意見を持っているため、建設局は法律に基づき、プロジェクトの将来の住宅販売資格を確認する手続きの実施を検討する」というものだった。
トゥドゥック市トゥティエム新都市区1-7番地に位置するソン・ヴィエット・コンプレックス・プロジェクトは、クオック・ロック・ファット社（ソン・キム・ランド傘下）が投資しています。プロジェクト規模は4.8ヘクタールで、将来の住宅販売およびリース購入のための適格性証明書の発行手続きが滞っています。これはトゥティエム新都市区の全体計画に問題があり、投資家の責任ではありません。
トゥーティエム新都市圏の関連プロジェクトの問題点
投資家であるガムダランド・ベトナム社（ガムダランド）が、タンフー郡ソンキー区に建設中のタンタン・スポーツ・レジデンシャル・コンプレックス・プロジェクト。投資家の代表者によると、主な問題とその他多くの問題は、これまでに5,400億ドン以上に上る税金計算にあるという。ガムダランドは、ホーチミン市人民委員会に対し、交通用地、樹木、水面を含む34.6ヘクタールの土地が公共用途に使用されているため、補償と用地取得に費やされた5,140億ドン（プロジェクトの土地使用料から差し引かれた）の返還を提案した。
調査によると、このプロジェクトは当初90.08ヘクタール以上の面積があり、以前の投資家であるSacomreal社がサイゴンThuong Tin Tan Thang不動産投資株式会社（Thuong Tin Tan Thang社はGamuda Landが所有）に法人を譲渡し、ホーチミン市人民委員会の承認を得て面積を82.5ヘクタールに調整し、残りの8ヘクタール以上の面積は緑地公園となっている。
ガムダランド社によると、旧投資家は株式買い戻しの際に、税金を免除し、認められた部分のみを支払うと説明していた。しかし、市は後に新投資家に対し、4,000億ドン以上の税金の支払いを要求した。関係部門によると、ガムダランド社は補償金や移住支援金を直接支払わず、株式買い戻しのみを行ったため、土地使用料やプロジェクト用地賃料から補償金や移住費用を控除することができなかった。税金の支払いに同意しなかったため、プロジェクトは長期にわたって遅延し、ガムダランド社は5,410億ドン以上の税金（利息と元本を含む）を滞納した。
トゥドゥック市ビンカン区の30.2ヘクタールのプロジェクトと、第1区コーザン区のコーザンアパートメントプロジェクトは、ノヴァ不動産投資株式会社（ ノバランド）によって投資されている。
具体的には、14,000平方メートルのコーザン・アパートメント・プロジェクトは、ホーチミン市人民委員会から土地の割り当てを受け、建設局から建設許可が交付され、28階部分の建設が開始されましたが、投資証明書の発行手続きで問題が発生し、割り当てられた土地全域について土地使用料の免除という優遇措置を受けられませんでした。これは、老朽化したマンションを改修・再建するプロジェクトであるため、投資家は共用部分について補償を行う必要があります。
トゥドゥック市ビンカン区の30.2ヘクタールのプロジェクトは、4,200戸以上のマンションを建設する規模を誇ります。このプロジェクトは、国が散在する土地を競売にかけて土地を返還しなければならないという規制により行き詰まっています。
この問題により、プロジェクト投資手続きが長期化し、プロジェクトが停滞して土地資源が無駄になり、政府は移住プロジェクト建設に投資した投資家の費用を返済するためにさらに資金を調達しなければならなくなりました...
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm
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